Kā jāglabā drošības nauda
Saskaņā ar likumu izīrētājam skaidras naudas drošības nauda (Kaution) jāglabā atsevišķi no saviem līdzekļiem — bankas kontā ar parasto procentu likmi uzkrājumiem ar trīs mēnešu uzteikuma termiņu vai citā ar jums saskaņotā veidā. Procenti pieder jums un palielina drošības naudu. Tas arī aizsargā jūsu naudu, ja izīrētājs kļūst maksātnespējīgs. Varat lūgt izīrētājam parādīt, kur drošības nauda tiek glabāta. Īpaši pārskatāms ir drošības naudas konts uz jūsu vārda, kas ieķīlāts izīrētājam (Mietkautionskonto).
Izvākšanās: nodošana
- Atdodiet dzīvokli laikus, kad īre beidzas, pilnībā atbrīvotu, ieskaitot pagrabu, un nododiet visas atslēgas. Saņemiet rakstisku apstiprinājumu par atdotajām atslēgām.
- Vienojieties ar izīrētāju par nodošanas laiku un, ja iespējams, ņemiet līdzi liecinieku. Parakstiet nodošanas protokolu (Übergabeprotokoll) tikai tad, ja tas ir pareizs; atzīmējiet visu, kam nepiekrītat.
- Uzņemiet datētus fotoattēlus katrā istabā un katram skaitītājam. Ierakstiet skaitītāju rādījumus (elektrība, ūdens, apkure) protokolā un nododiet tos savam elektrības un gāzes piegādātājam.
- Ja spēkā esošs līguma punkts uzliek jums pienākumu veikt kosmētisko remontu (Schönheitsreparaturen), pienācīgi veiciet to pirms nodošanas. Citādi parasti pietiek atstāt dzīvokli izslaucītu (besenrein) un aizpildīt dībeļu caurumus.
- Rakstiski iedodiet izīrētājam savu jauno adresi un bankas rekvizītus.
Cik ilgi izīrētājs drīkst gaidīt
Izīrētājam nav jāatmaksā drošības nauda izvākšanās dienā: viņam ir saprātīgs laiks pārbaudīt, vai viņam pret jums vēl ir prasījumi. Tiesas bieži uzskata par saprātīgu līdz aptuveni sešiem mēnešiem, īpašos gadījumos ilgāk. Ja komunālo maksājumu norēķins (Nebenkostenabrechnung) vēl nav sagatavots un piemaksa ir iespējama, izīrētājs līdz tam drīkst paturēt saprātīgu drošības naudas daļu — bet ne visu drošības naudu. Pašam norēķinam jums jāpienāk 12 mēnešu laikā pēc norēķinu perioda beigām; skatiet mūsu ceļvedi par komunālo maksājumu norēķinu.
Ko drīkst ieturēt — un ko ne
- Drīkst ieturēt: nesamaksātu īri, piemaksu no komunālo maksājumu norēķina un bojājumus, ko radījāt ārpus parastas lietošanas — piemēram, apdeguma pēdas, saplīsušas flīzes vai traipus uz paklāja.
- Arī kosmētiskā remonta izmaksas — bet tikai tad, ja spēkā esošs līguma punkts jums to uzliek un jūs to neveicāt, neraugoties uz izīrētāja noteikto termiņu.
- Nedrīkst ieturēt: parasto nolietojumu no ikdienas dzīves, piemēram, nodilušu paklāju. Par parastu lietošanu jūs maksājat ar īres maksu.
- Izīrētājam jānosauc un jāaprēķina savi prasījumi, un viņš drīkst paturēt tikai tik, cik vajadzīgs to segšanai. Par bojātām lietām, kas jau bija vecas, jums parasti nav jāmaksā pilna jaunas lietas cena.
Nedzīvojiet “uz drošības naudas rēķina”: parasti jūs nedrīkstat vienkārši pārtraukt maksāt pēdējo mēnešu īri un teikt izīrētājam, lai viņš tās vietā patur drošības naudu. Nesamaksāta īre paliek īres parāds.
Kā pieprasīt drošības naudu atpakaļ
- Ja dažas nedēļas pēc nodošanas neko neesat dzirdējis, rakstiet izīrētājam — vēlams ar ierakstītu vēstuli vai citā pierādāmā veidā — un lūdziet līdz noteiktam datumam, piemēram, divu nedēļu laikā, norēķināties un izmaksāt drošības naudu.
- Norādiet dzīvokli, drošības naudas samaksas summu un datumu un savu bankas kontu. Prasiet drošības naudu kopā ar procentiem un drošības naudas konta izrakstu.
- Ja izīrētājs ietur naudu, prasiet detalizētu pārskatu ar rēķiniem vai izmaksu tāmēm. Rakstiski iebilstiet pret ieturējumiem, kurus uzskatāt par nepamatotiem.
- Ja drošības nauda ir kontā uz jūsu vārda, kas ieķīlāts izīrētājam, lūdziet izīrētājam atcelt ķīlu, lai banka varētu izmaksāt naudu jums.
Ja izīrētājs nemaksā
Konsultējieties īrnieku biedrībā (Mieterverein), bezmaksas īrnieku konsultācijā, ko piedāvā daudzas pilsētas un rajoni (Berlīnē — rajonu pārvaldes; pajautājiet savai pilsētas domei, kas pieejams jūsu dzīvesvietā), vai pie jurista; ja jums ir zemi ienākumi, varat pieteikties juridiskās konsultācijas palīdzībai (Beratungshilfe) vietējā tiesā (Amtsgericht) savā dzīvesvietā. Īres strīdus izskata tā Amtsgericht, kuras teritorijā atrodas dzīvoklis, un jurists tur nav vajadzīgs. Ja izīrētājs nereaģē nemaz, var izmantot tiesas brīdinājuma procedūru (Mahnverfahren): to veic centralizētas brīdinājuma tiesas (Mahngerichte) katrā federālajā zemē — Berlīnes vai Brandenburgas iedzīvotājiem tā ir Amtsgericht Wedding —, un pieteikumu visai Vācijai var sagatavot vietnē online-mahnantrag.de. Ja izīrētājs iebilst, lieta var turpināties kā parasta tiesvedība.
Termiņi: jūsu prasījums atgūt drošības naudu noilgst (Verjährung) pēc trim gadiem, skaitot no tā gada beigām, kurā tas kļuva izpildāms — tas ir, pēc izīrētāja pārbaudes laika. Izīrētāja prasījumi par dzīvokļa bojājumiem noilgst sešus mēnešus pēc tam, kad atdevāt dzīvokli, taču parasti izīrētājs tos vēlāk joprojām var ieskaitīt pret drošības naudu. Tāpēc šie seši mēneši nav drošības naudas atmaksas termiņš.
Kad ēka tiek pārdota
Ja izīrētājs pārdod dzīvokli vai ēku, pircējs pārņem pienākumu atmaksāt drošības naudu — pat ja pārdevējs naudu nekad nav nodevis tālāk. Ja īres beigās nevarat atgūt drošības naudu no pircēja, atbildīgs paliek iepriekšējais izīrētājs. Saglabājiet drošības naudas samaksas pierādījumu visu īres laiku.
Alternatīvas skaidras naudas drošības naudai
Daži izīrētāji skaidras naudas vietā pieņem bankas vai apdrošinātāja galvojumu (Mietkautionsbürgschaft, bieži sauktu par Kautionsversicherung). Jūs saglabājat savus uzkrājumus, bet maksājat ikgadēju maksu, ko neatgūstat; ja izīrētājs izvirza prasījumu, pakalpojuma sniedzējs maksā un pēc tam pieprasa naudu no jums. Izīrētājam nav pienākuma pieņemt šādu galvojumu, un visi nodrošinājumi kopā nedrīkst pārsniegt trīs mēnešu bāzes īri (Kaltmiete).
Ja Jobcenter jums aizdeva drošības naudu, vēl neatmaksātā aizdevuma daļa kļūst maksājama, tiklīdz izīrētājs atdod drošības naudu. Pārbaudiet savu lēmumu (Bescheid) un informējiet Jobcenter.
Plānojat nākamo pārcelšanos? Pirms parakstīšanas izlasiet, ko pārbaudīt īres līgumā, un, ja meklējat Berlīnē, kā atrast dzīvokli Berlīnē. Flat-Radar varat izveidot bezmaksas mājokļa pieprasījumu: izīrētāji to redz, un jauni atbilstoši sludinājumi pienāk jums uz e-pastu.