Що таке WBS?
Wohnberechtigungsschein (WBS) — офіційна довідка, яка підтверджує, що дохід вашого домогосподарства не перевищує встановлених меж. Лише власники WBS можуть орендувати субсидовані соціальні квартири (Sozialwohnungen), де оренда нижча, ніж на вільному ринку. У Берліні WBS потрібен також для багатьох квартир державних житлових компаній.
Хто може подати заяву
- повнолітні, які перебувають у Берліні не тимчасово — щонайменше 11 місяців — і ведуть власне господарство;
- громадяни Німеччини та ЄС, а також громадяни інших країн з дозволом на проживання, дійсним щонайменше один рік;
- люди з України з дозволом на проживання за §24 Закону про перебування (AufenthG) також можуть подати заяву — житлове відомство перевіряє, на який строк виданий дозвіл;
- дохід домогосподарства не має перевищувати межу (див. нижче).
Межі доходу в Берліні
Число на WBS показує, наскільки ваш дохід може перевищувати федеральну базову межу: WBS 100 — у межах базової межі, WBS 140 — до 40% вище за неї. Майже для всього соціального житла потрібен WBS 100 або WBS 140. Частина новіших субсидованих квартир доступна також з WBS 160, 180 або 220 — тобто з доходом до 60%, 80% або 120% вище базової межі.
Межі для WBS 140 у Берліні (річний розрахунковий дохід домогосподарства, станом на 2026 рік):
- 1 особа: 16 800 €
- 2 особи: 25 200 €
- кожна наступна особа: +5740 €
- додатково за кожну дитину: +700 €
Це не ваша зарплата брутто. Від неї віднімають витрати, пов’язані з роботою (щонайменше паушальну суму), і ще до 10% за кожну з позицій — податок на доходи, медичне та пенсійне страхування, разом не більше 30%. Діють і додаткові пільги, наприклад для людей з важкою інвалідністю або молодого подружжя. Kindergeld (допомога на дітей) до доходу не зараховується. Перевірити право на WBS можна в онлайн-калькуляторі WBS сенату Берліна.
Що менше число на вашому WBS, то більше квартир вам доступно: з WBS 140 можна орендувати й квартири з позначкою WBS 160, 180 чи 220, але не навпаки.
Скільки кімнат вам належить
Як правило, одна кімната на особу: подружжя з трьома дітьми може орендувати квартиру з п’ятьма кімнатами. Одна особа може також орендувати 1,5- або 2-кімнатну квартиру площею до 50 м². В особливих випадках, наприклад через інвалідність, можуть визнати потребу в додатковій площі.
Як подати заяву
- Заповніть заяву (бланк BauWohn 502), декларацію про доходи (BauWohn 504) і довідку про доходи (BauWohn 504a). Бланки є на berlin.de і в Bürgeramt.
- Додайте копію документа, що посвідчує особу, підтвердження доходів усіх членів домогосподарства і, залежно від ситуації, дозвіл на проживання, свідоцтва про шлюб чи народження, посвідчення особи з інвалідністю або довідку з місця навчання.
- Подайте все онлайн або до Bürgeramt чи житлового відомства (Wohnungsamt) району, де ви зареєстровані. Якщо ви лише переїжджаєте до Берліна, заяву можна надіслати до будь-якого житлового відомства Берліна.
- WBS безкоштовний, зазвичай діє один рік і чинний для всього Берліна.
WBS з особливою потребою в житлі
Частина соціальних квартир призначена для домогосподарств з особливою потребою в житлі (besonderer Wohnbedarf) — наприклад, для сімей з дітьми в тісному житлі, людей з важкою інвалідністю, яким не підходить їхнє житло, людей у притулках або тих, кого Jobcenter чи соціальна служба попросили переїхати в доступнішу квартиру. Зазвичай потрібно бути зареєстрованим у Берліні за основним місцем проживання щонайменше один рік.
Пошук житла з WBS
- В оголошеннях вказано, чи потрібен WBS і який саме, наприклад «WBS 140 erforderlich».
- Регулярно перевіряйте сайти державних житлових компаній і портал inberlinwohnen.de; дивіться також, як знайти квартиру в Берліні.
- На Flat-Radar у запиті на житло можна вказати, що у вас є WBS, — так вас знайдуть орендодавці з квартирами за WBS.
- Вчасно продовжуйте WBS: подавайте заяву на новий за кілька тижнів до закінчення строку дії.