1. Aħdem il-baġit tiegħek
Ir-riklami Ġermaniżi normalment juru żewġ ammonti. Kaltmiete (kera kiesħa) hija l-kera għall-appartament innifsu. Warmmiete (kera sħuna) tinkludi wkoll ħlasijiet bil-quddiem għall-ispejjeż operattivi (Nebenkosten) u normalment is-sħana. L-elettriku u l-internet ġeneralment jitħallsu separatament.
Ippjana wkoll għal spejjeż ta' darba: id-depożitu (Kaution), it-trasloq, l-għamara u possibbilment kċina — mhux kull appartament jiġi b'kċina mibnija (Einbauküche).
Ħafna sidien jistennew li l-kera sħuna ma tkunx aktar minn madwar terz tad-dħul nett tal-unità domestika.
2. Ipprepara d-dokumenti tiegħek
Appartamenti tajbin jirċievu għexieren ta' talbiet fi ftit sigħat, u s-sidien ħafna drabi jagħżlu fost l-ewwel applikazzjonijiet kompluti. Ipprepara d-dokumenti tiegħek bħala PDFs minn qabel:
- il-formola tal-awto-dikjarazzjoni tal-kerrej (Mieterselbstauskunft) — normalment jipprovdiha s-sid jew l-aġent;
- il-passaport jew il-karta tal-identità u, jekk applikabbli, il-permess tar-residenza — biss biex turihom: m'għandekx għalfejn tagħti kopja (ara l-checklist taż-żjara tagħna);
- prova tad-dħul għall-aħħar tliet xhur: payslips, ċertifikat minn min iħaddmek jew avviż tal-benefiċċju;
- rapport tal-kreditu — ara l-gwida tagħna dwar is-Schufa;
- ċertifikat li m'għandekx arretrati tal-kera (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) mis-sid ta' qabel, jekk għandek wieħed;
- ittra ta' akkumpanjament qasira: min se jgħix fl-appartament, x'tagħmel u għaliex se tkun kerrej affidabbli.
Ibgħat kopji tad-dokumenti tiegħek biss wara ż-żjara u biss lil sid jew aġent li tkun ivverifikajt. Immarka kull kopja “Għall-applikazzjoni tal-kiri biss” u żid id-data.
3. Fejn tfittex
- Flat-Radar: il-katalgu tar-riklami b'filtri skont il-belt, id-distrett u l-kmamar. Tista' wkoll toħloq talba għal akkomodazzjoni: is-sidien jarawha, u riklami ġodda li jaqblu jaslulek bl-e-mail.
- Kumpaniji tad-djar tal-istat: degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND u WBM. Jippubblikaw il-postijiet vakanti fuq is-siti tagħhom u fuq il-portal konġunt inberlinwohnen.de. Ħafna mill-appartamenti tagħhom jeħtieġu WBS.
- Kooperattivi tad-djar (Genossenschaften): il-kirjiet ħafna drabi jkunu aktar baxxi, iżda trid tixtri ishma fil-kooperattiva u l-listi ta' stennija jistgħu jkunu twal.
- Portali u gruppi kbar: ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen, gruppi tal-viċinat fuq in-netwerks soċjali u, għall-kmamar, WG-Gesucht. Oqgħod attent mill-frodi hemm.
- Kuntatti personali: għid lill-kollegi, il-ħbieb u l-ġirien li qed tfittex — ħafna appartamenti jgħaddu minn id għal id mingħajr riklam.
4. Żjara u kuntratt
Asal għaż-żjara fil-ħin bid-dokumenti lesti. Staqsi dwar l-ispejjeż operattivi u tas-sħana, it-tip ta' sħana u ċ-ċertifikat tal-enerġija (Energieausweis) — is-sid irid jurih l-aktar tard waqt iż-żjara.
Qabel tiffirma, aqra l-kuntratt b'attenzjoni: il-kera u l-ħlasijiet bil-quddiem, id-data tal-bidu, żmien fiss (befristet), kera gradwali jew marbuta mal-indiċi (Staffelmiete, Indexmiete). Jekk għandek dubju, ħallih jiġi ċċekkjat minn assoċjazzjoni tal-kerrejja (Mieterverein); ħafna distretti ta' Berlin joffru wkoll parir b'xejn għall-kerrejja.
5. Depożitu, kummissjoni tal-aġent u limitu tal-kera
- Depożitu (Kaution): l-aktar tliet xhur kera kiesħa. Tista' tħallsu fi tliet pagamenti ugwali fix-xahar; l-ewwel wieħed huwa dovut meta tibda l-kirja.
- Kummissjoni tal-aġent (Maklerprovision): iħallas min iqabbad lill-aġent. Jekk is-sid ikkummissjona lill-aġent, ma tħallas l-ebda kummissjoni.
- Limitu tal-kera (Mietpreisbremse): f'Berlin japplika sal-aħħar tal-2029. Għall-biċċa l-kbira tal-appartamenti, il-kera fil-bidu ta' kirja ġdida tista' tkun l-aktar 10% 'il fuq mill-kera ta' referenza lokali (Mietspiegel). L-eċċezzjonijiet jinkludu bini ġdid mikri għall-ewwel darba wara l-1 ta' Ottubru 2014 u appartamenti modernizzati b'mod komprensiv.
6. Jekk il-Jobcenter jew l-uffiċċju tal-assistenza soċjali jħallas il-kera tiegħek
Qabel tiffirma, uri l-offerta tal-kera lill-Jobcenter jew lill-uffiċċju tal-assistenza soċjali (Sozialamt) tiegħek u ikseb approvazzjoni bil-miktub (Zusicherung). Mingħajrha, l-uffiċċju jista' jkopri biss parti mill-kera. Id-depożitu ħafna drabi jingħata bħala self.
7. Id-dħul fl-appartament
- Agħmel l-għoti taċ-ċwievet flimkien mas-sid u iffirma rapport tal-għoti (Übergabeprotokoll): qari tal-meters, ċwievet u ħsara eżistenti, b'ritratti.
- Irreġistra l-indirizz tiegħek fi żmien ġimagħtejn — ara l-gwida tagħna dwar l-Anmeldung.
- Irranġa l-kuntratti għall-elettriku u l-internet.
Kif tagħraf frodi
- Il-kera hija ferm inqas mis-suq, u s-“sid” jinsab barra l-pajjiż u jrid jibgħatlek iċ-ċwievet bil-posta.
- Jintalbulek depożitu, kera jew “ħlas għar-riżerva” qabel żjara jew qabel ma tiffirma.
- Jintalbulek tħallas permezz ta' servizzi ta' trasferiment ta' flus, vouchers jew links għal “servizzi tal-booking” mhux magħrufa.
- Tiġi mġiegħel tiddeċiedi minnufih jew tibgħat kopji tad-dokumenti tiegħek lil barranin.
Qatt tittrasferixxi flus qabel ma tkun rajt l-appartament personalment u ffirmajt il-kuntratt. Fuq Flat-Radar, irrapporta riklami suspettużi bil-buttuna “Irrapporta” fil-paġna tar-riklam.
Qed tfittex barra Berlin?
Il-passi f'din il-gwida jaħdmu mal-Ġermanja kollha: il-baġit, id-dokumenti, iż-żjara, il-kuntratt, id-depożitu u r-reġistrazzjoni tal-indirizz fi żmien ġimagħtejn minn meta tidħol huma l-istess kullimkien. Dak li jvarja skont il-post: il-Mietpreisbremse tapplika biss f'żoni ddeżinjati mill-istat federali, il-kumpaniji tad-djar lokali u l-kooperattivi huma differenti, u kull Jobcenter jistabbilixxi l-limiti tal-kera tiegħu. Ara r-riklami għall-belt tiegħek fil-katalgu ta' Flat-Radar u staqsi fil-kunsill lokali dwar parir b'xejn għall-kerrejja fil-qrib.