Qabel iż-żjara
Erġa' aqra r-riklam u niżżel il-mistoqsijiet tiegħek. Iċċekkja jekk il-kera sħuna (Warmmiete) taqbilx mal-baġit tiegħek, u ippjana r-rotta biex tasal fil-ħin: fi bliet b'domanda għolja, bħal Berlin, ħafna drabi jiġu mistiedna ħafna nies f'daqqa. Jekk ir-riklam diġà jidher suspettuż, l-ewwel aqra s-sinjali ta' twissija hawn taħt. Tista' ssib offerti adattati fil-katalgu ta' Flat-Radar; jekk qed tfittex f'Berlin, aqra wkoll kif issib appartament f'Berlin.
X'tieħu miegħek
- il-passaport jew il-karta tal-identità — biex turihom, mhux biex tagħtihom;
- folder bid-dokumenti tal-applikazzjoni, jew PDFs fuq it-telefon: il-formola tal-awto-dikjarazzjoni tal-kerrej (Mieterselbstauskunft), prova tad-dħul u rapport tal-kreditu — ara Schufa;
- pinna u karta jew app tan-noti għat-tweġibiet u d-difetti;
- it-telefon għar-ritratti (staqsi l-ewwel) u biex tittestja s-sinjal tal-mowbajl;
- meter jew app tal-kejl biex tiċċekkja jekk l-għamara tiegħek tidħolx;
- jekk possibbli, persuna oħra: żewġ persuni jindunaw b'aktar affarijiet.
Skont l-awtoritajiet Ġermaniżi tal-protezzjoni tad-data, is-sid jista' jitlob ismek u l-indirizz tiegħek waqt iż-żjara u jħares lejn il-karta tal-identità, iżda m'għandux jagħmel kopja tagħha. Il-prova tad-dħul u r-rapporti tal-kreditu normalment ikunu meħtieġa biss meta trid tikri l-appartament. M'għandekx għalfejn twieġeb mistoqsijiet dwar in-nazzjonalità, ir-reliġjon jew il-pjanijiet tal-familja tiegħek. Agħti kopji tad-dokumenti biss lil sid jew aġent li tkun ivverifikajt.
Mistoqsijiet li għandek tagħmel
Sid jew aġent serju jwieġeb b'mod miftuħ. Niżżel it-tweġibiet biex tkun tista' tqabbilhom mal-kuntratt aktar tard.
- Kemm hi l-kera kiesħa (Kaltmiete) u l-kera sħuna (Warmmiete)? X'ikopru l-ħlasijiet bil-quddiem għall-ispejjeż operattivi (Nebenkosten): is-sħana u l-ilma sħun huma inklużi?
- X'tip ta' sħana hi, u kemm għandha żmien? B'heater tal-gass fl-appartament (Gasetagenheizung), ħafna drabi jkollok kuntratt tal-gass tiegħek u tħallas lill-fornitur direttament.
- Nista' nara ċ-ċertifikat tal-enerġija (Energieausweis)? Is-sid irid jurih l-aktar tard waqt iż-żjara. Juri l-konsum tal-enerġija tal-bini u l-klassi tal-effiċjenza.
- Nista' nara l-aħħar Nebenkostenabrechnung? Turi l-ispejjeż reali tat-tħaddim — ara kif tiċċekkjaha.
- Il-kuntratt huwa mingħajr data ta' tmiem jew għal żmien fiss (befristet)? Il-kera hija gradwali jew marbuta mal-indiċi (Staffelmiete, Indexmiete)? Hija kirja prinċipali jew sullokazzjoni?
- Meta nista' nidħol, u kif se jsir l-għoti taċ-ċwievet?
- Kemm hu d-depożitu (Kaution)? Jista' jkun l-aktar tliet xhur kera kiesħa, u tista' tħallsu fi tliet pagamenti fix-xahar.
- Għaliex il-kerrej ta' qabel qed joħroġ? Hemm kċina jew għamara li trid tittieħed, u għal kemm?
- Nista' nirreġistra l-indirizz tiegħi hawn (Anmeldung)? Is-sid irid jikkonferma li dħalt tgħix — ara Anmeldung.
- Liema konnessjonijiet tal-internet huma disponibbli: DSL, kejbil jew fibra?
- Lil min nikkuntattja għat-tiswijiet: lis-sid, lil kumpanija tal-amministrazzjoni tal-proprjetà (Hausverwaltung) jew lil caretaker?
X'għandek tiċċekkja fl-appartament
- Moffa u umdità: ħares lejn il-gwarniċi tat-twieqi, il-kantunieri tal-ħitan ta' barra, wara l-għamara u fil-kamra tal-banju; oqgħod attent għal riħa ta' umdità u tebgħat fuq is-saqaf.
- Twieqi: jagħlqu sew, hemm abbord, għandhom ħġieġ doppju?
- Sħana: radjatur f'kull kamra u termostati li jaħdmu; staqsi kemm jibqa' sħun l-appartament fix-xitwa.
- Ilma: iftaħ il-vitti u x-shower: il-pressjoni tal-ilma, kemm jasal malajr l-ilma sħun, jekk id-drenaġġ jiġrix sew.
- Elettriku: biżżejjed sokits, l-ebda wajer maħlul; id-dwal u s-swiċċijiet jaħdmu?
- Kċina: hemm kċina mibnija (Einbauküche)? Liema apparat huwa inkluż, u jaħdem?
- Kamra tal-banju: tieqa jew exhaust fan li jaħdem; l-ebda traċċa ta' tnixxija.
- Storbju: agħlaq it-twieqi u isma': it-triq, it-trammijiet, il-ġirien, il-bitħa.
- Sinjal tal-mowbajl f'kull kamra.
- Detecturi tad-duħħan: huma obbligatorji f'kull stat federali, u kull stat jiddeċiedi liema kmamar għandhom bżonnhom. F'Berlin, pereżempju, għandhom ikunu fil-kmamar (ħlief il-kċina) u fil-kuritur.
- Extras: kompartiment fil-kantina (Kellerabteil), post għar-roti, gallarija — x'jappartjeni lill-appartament?
- Il-bini: it-taraġ, il-bieb ta' barra, il-kaxxi tal-posta, il-qniepen, il-faċċata u s-saqaf juru kemm jinżamm tajjeb.
Ħu ritratti tad-difetti u niżżilhom. Staqsi jekk humiex se jissewwew qabel ma tidħol, u żgura ruħek li d-difetti kollha jitniżżlu fir-rapport tal-għoti (Übergabeprotokoll) meta tidħol.
Iċċekkja l-inħawi
- trasport pubbliku: l-eqreb waqfa tal-U-Bahn, S-Bahn, tram jew xarabank u l-ħin tal-vjaġġ lejn ix-xogħol, l-iskola jew il-Kita (kura tat-tfal);
- ħwienet, spiżerija, tobba u skejjel fil-qrib;
- storbju filgħaxija u bil-lejl: toroq ewlenin, linji tal-ferrovija, bars, rotot tal-ajruplani — jekk possibbli, erġa' ġi filgħaxija;
- parks u playgrounds, rotot għar-roti u parkeġġ.
Sinjali ta' twissija u frodi
- Jintalbulek flus — depożitu, kera, “ħlas għar-riżerva” jew “ħlas għaż-żjara” — qabel iż-żjara jew qabel ma tiffirma l-kuntratt.
- Is-“sid” jinsab barra l-pajjiż, ma jistax jurik l-appartament u jrid jibgħatlek iċ-ċwievet bil-posta jew permezz ta' servizz tal-booking.
- Il-kera hija ferm inqas mill-prezz tas-soltu fiż-żona, ir-ritratti jidhru qishom minn katalgu, jew il-messaġġi huma mimlija żbalji.
- Tiġi mġiegħel tiddeċiedi minnufih jew tibgħat kopji tal-ID bl-e-mail qabel ma tkun rajt l-appartament.
- Jintalbulek somma kbira għal għamara qadima jew kċina (Ablöse) biex tieħu l-appartament. Ħlas sempliċement biex il-kerrej ta' qabel joħroġ mhuwiex permess, u prezz ferm ogħla mill-valur tal-oġġetti huwa parzjalment invalidu — ħu parir qabel tħallas.
- Is-sid jirrifjuta li jikkonferma li dħalt tgħix għall-Anmeldung.
Qatt tittrasferixxi flus qabel ma tkun rajt l-appartament personalment u ffirmajt il-kuntratt. Fuq Flat-Radar, irrapporta riklami suspettużi bil-buttuna “Irrapporta” fil-paġna tar-riklam; jekk ġejt ingannat, irrapportaha lill-pulizija.
Wara ż-żjara
Appartamenti tajbin fi bliet b'domanda għolja, bħal Berlin, spiss jirċievu ħafna applikazzjonijiet, u s-sidien ħafna drabi jagħżlu fost l-ewwel applikazzjonijiet kompluti. Aġixxi malajr, iżda tħalli lil ħadd iġiegħlek tiffirma bil-għaġla.
- Jekk jogħġbok l-appartament, applika l-istess jum: ibgħat id-dokumenti kompluti tiegħek, idealment bħala PDF wieħed, lill-kuntatt mogħti.
- Ibgħat messaġġ qasir ta' segwitu: irringrazzjahom għaż-żjara, ikkonferma l-interess tiegħek, u għid meta tista' tidħol u min se jgħix fl-appartament.
- Qabbel in-noti u r-ritratti tiegħek ma' appartamenti oħra qabel tiddeċiedi.
- Aqra l-kuntratt b'attenzjoni qabel tiffirma — ara kif tiċċekkja kuntratt tal-kera. Jekk il-Jobcenter iħallas il-kera tiegħek, ikseb l-approvazzjoni tiegħu qabel tiffirma.
- Jekk ma tirnexxix, kompli fittex: offerti ġodda jidhru fil-katalgu tar-riklami, u b'talba għal akkomodazzjoni is-sidien jistgħu jsibuk, filwaqt li riklami ġodda li jaqblu jaslulek bl-e-mail.