Liema huma l-kumpaniji
Berlin għandha seba' kumpaniji tad-djar tal-istat (landeseigene Wohnungsbaugesellschaften): degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND, WBM u berlinovo. Skont dak li jgħidu huma stess, jamministraw kważi wieħed minn kull erba' appartamenti mikrija fil-belt. Jikru l-appartamenti direttament, mingħajr aġent u mingħajr kummissjoni (Provision).
Fejn issib l-appartamenti
- inberlinwohnen.de huwa l-portal konġunt tas-seba' kumpaniji kollha. Jelenka l-appartamenti vojta; kull riklam juri jekk hemmx bżonn ta' WBS.
- Fuq is-siti tal-kumpaniji stess twieġeb għar-riklami u spiss tista' toħloq profil tat-tfittxija. Gewobag, pereżempju, tibgħatlek e-mail hekk kif tidher offerta li taqbel, u HOWOGE għandha l-app tagħha għat-tfittxija tal-appartamenti.
- berlinovo tikri, fost l-oħrajn, appartamenti mgħammra, pereżempju għal studenti u professjonisti żgħażagħ. Il-kundizzjonijiet hemm jistgħu jkunu differenti minn appartamenti mikrija ordinarji.
- Jekk diġà qed tikri minn waħda mill-kumpaniji, tista' tfittex skambju ta' appartament (Wohnungstausch) ma' kerrejja oħra ta' dawn il-kumpaniji fuq inberlinwohnen.de.
Kemm appartamenti jmorru għand min għandu WBS
Ir-regoli huma stabbiliti fi ftehim ta' kooperazzjoni mal-Istat ta' Berlin (Kooperationsvereinbarung), validu mill-2024 sal-aħħar tal-2027. Skontu, 63% tal-appartamenti eżistenti li jerġgħu jinkrew kull sena jmorru għand unitajiet domestiċi intitolati għal WBS: nofs lil unitajiet domestiċi bi dħul sa 140% tal-limitu federali tad-dħul, nofs lil unitajiet domestiċi bejn 140% u 220%. Kwart minn dawn is-63% huwa riżervat għal persuni bi bżonnijiet speċjali ta' akkomodazzjoni. Fil-bini ġdid, mill-inqas nofs l-erja tal-art trid tkun sussidjata. Il-kumpanija tiddeċiedi liema appartament imur għand liema grupp — ir-riklam jgħid dan. Biex titgħallem kif tikseb iċ-ċertifikat, ara l-gwida tagħna dwar il-WBS.
Kif normalment taħdem l-applikazzjoni
- Twieġeb għal riklam permezz tal-formola tal-kuntatt fuq is-sit tal-kumpanija jew tal-portal — normalment ismek u l-indirizz tal-e-mail huma biżżejjed.
- Il-kumpanija tagħżel min jiġi mistieden għal żjara. HOWOGE, pereżempju, tgħid li spiss tirċievi diversi mijiet ta' talbiet għal kull appartament u tqassam il-ħinijiet taż-żjarat b'lotterija.
- Wara ż-żjara, tindika d-daqs tal-unità domestika u d-dħul tiegħek; il-kumpanija tiċċekkja jekk tissodisfax il-kundizzjonijiet tal-appartament (bħal WBS).
- Ittella' jew tagħti d-dokumenti tiegħek. Jekk diversi applikanti jikkwalifikaw, xi kumpaniji jiddeċiedu b'polza bl-addoċċ.
- Jekk tintgħażel, tirċievi offerta ta' kirja u tiffirma l-kuntratt.
Dokumenti li għandek iżżomm lesti
- Passaport jew karta tal-identità u, għal ċittadini minn barra l-UE, il-permess tar-residenza.
- Prova tad-dħul għal kull adult fl-unità domestika, pereżempju l-aħħar payslips jew deċiżjonijiet mill-Jobcenter jew uffiċċji oħra.
- Il-WBS tiegħek, jekk ir-riklam jitlob wieħed.
- Ċertifikat mis-sid ta' qabel li m'għandekx kera dovuta (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- Xi kumpaniji jiċċekkjaw il-kapaċità tiegħek li tħallas, pereżempju permezz tas-SCHUFA, jew jaċċettaw garanti. X'hemm bżonn eżatt huwa indikat fir-riklam jew fuq is-sit tal-kumpanija.
Kera: limiti fuq iż-żidiet u r-regola tas-27%
Il-ftehim ta' kooperazzjoni jillimita ż-żidiet fil-kera f'kirjiet eżistenti għal medja ta' mhux aktar minn 2.9% fis-sena għal kull kumpanija. Hemm ukoll wegħda ta' affordabbiltà (Leistbarkeitsversprechen): jekk id-dħul tal-unità domestika tiegħek huwa taħt ċerti limiti u l-appartament mhuwiex kbir wisq, tista' tapplika biex il-kera netta kiesħa tiegħek tiġi limitata għal 27% tad-dħul tal-unità domestika. Tapplika lill-kumpanija tiegħek; staqsi hemm liema prova għandha bżonn. Importanti: dan huwa impenn volontarju tal-kumpaniji, mhux dritt li tista' tinforza l-qorti.
Aspettattivi realistiċi
Iċ-ċans tiegħek li tikseb appartament partikolari huwa żgħir, għax japplikaw tant nies u ħafna drabi tiddeċiedi lotterija. Għalhekk in-numru ta' applikazzjonijiet li tibgħat jgħodd aktar minn ittra ta' akkumpanjament perfetta. Iċċekkja l-portal u s-siti kuljum, ixgħel l-allerti u wieġeb minnufih. Żomm id-dokumenti tiegħek lesti bħala PDFs u kkunsidra diversi distretti, inkluż barra ċ-ċentru.
Il-kumpaniji tal-istat ma jitolbux ħlas għaż-żjarat, ir-riżervi jew l-applikazzjonijiet u ma jaħdmux permezz ta' intermedjarji. Jekk xi ħadd li jaġixxi f'isimhom jitolbok tittrasferixxi flus qabel ma tiffirma kuntratt, hija frodi. HOWOGE twissi b'mod espliċitu li tqis offerti ta' flus jew rigali bħala tentattiv ta' tixħim u teskludi lill-persuna mill-kiri għal sena. Jekk għandek dubju, iċċekkja r-riklam fuq is-sit uffiċjali tal-kumpanija.
Djar muniċipali fi bliet oħra
Is-seba' kumpaniji u l-ftehim ta' kooperazzjoni deskritti hawn jeżistu biss f'Berlin. Ħafna bliet oħra għandhom ukoll kumpaniji tad-djar muniċipali, pereżempju SAGA f'Hamburg jew Münchner Wohnen f'Munich, iżda l-proċess tal-applikazzjoni, il-kwoti tal-WBS u r-regoli tal-kera tagħhom huma differenti. Fittex «städtische Wohnungsbaugesellschaft» flimkien mal-isem tal-belt tiegħek, jew staqsi fil-kunsill lokali.
Aqra wkoll kif issib appartament f'Berlin u kif tapplika għal WBS. Fl-istess ħin, tista' toħloq talba għal akkomodazzjoni b'xejn fuq Flat-Radar: is-sidien jistgħu jarawha, u riklami ġodda li jaqblu jintbagħtulek bl-e-mail.