X'inhi kooperattiva tad-djar
Kooperattiva tad-djar (Wohnungsbaugenossenschaft, eG) hija tal-membri tagħha. Min jgħix f'appartament ta' kooperattiva mhuwiex biss kerrej iżda membru u koproprjetarju. Minflok kuntratt tal-kera ordinarju, normalment tiffirma kuntratt ta' dritt ta' użu permanenti (Dauernutzungsvertrag); bħala regola, il-liġi Ġermaniża tal-kera tapplika għalih ukoll. Il-kooperattivi ma jimmirawx għall-akbar profitt, għalhekk il-kirjiet tagħhom ħafna drabi jkunu taħt il-livell tas-suq — iżda dan mhuwiex garantit u jvarja minn kooperattiva għal oħra u minn bini għal ieħor. Il-membri jivvutaw fil-laqgħa ġenerali jew jeleġġu assemblea tar-rappreżentanti (Vertreterversammlung).
Sħubija u ishma
- Biex tikseb appartament, tissieħeb fil-kooperattiva u tixtri ishma (Genossenschaftsanteile). L-istatut (Satzung) jistabbilixxi sehem wieħed għas-sħubija; għal appartament, ħafna kooperattivi jitolbu ishma addizzjonali skont id-daqs tiegħu (Pflichtanteile).
- L-ammonti jvarjaw ħafna minn kooperattiva għal oħra; f'bini ġdid ħafna drabi jkunu ferm ogħla milli fi djar eqdem. Staqsi l-ammont eżatt qabel tapplika. Xi kooperattivi jitolbu wkoll miżata tad-dħul li ma tintraddx lura (Eintrittsgeld).
- L-ishma mhumiex kera u lanqas depożitu: huma s-sehem kapitali tiegħek fil-kooperattiva. Normalment ma jaqilgħu xejn jew ftit li xejn imgħax; xi kooperattivi jħallsu dividend żgħir.
- Meta titlaq, tieħu lura l-kapital tal-ishma tiegħek — iżda mhux minnufih. Tagħti avviż mill-inqas tliet xhur qabel tmiem is-sena finanzjarja (l-istatut jista' jistabbilixxi perjodu itwal, massimu ħames snin), u l-bilanċ jitħallas fi żmien sitt xhur wara li titlaq. Jekk il-kooperattiva għamlet telf, l-ammont jista' jkun inqas.
Listi ta' stennija u dħul magħluq
F'Berlin, id-domanda hija ferm ogħla mill-offerta. Ħafna kooperattivi ta' Berlin waqfu għal kollox milli jaċċettaw membri ġodda jew jaċċettawhom biss għal proġetti speċifiċi ta' bini ġdid; oħrajn iżommu listi twal ta' stennija. Is-sħubija waħedha ma tiggarantixxix appartament: l-appartamenti vojta normalment imorru l-ewwel għand membri eżistenti, pereżempju meta jkollhom bżonn dar akbar jew iżgħar. L-istennija tista' tieħu s-snin, għalhekk applika kmieni u għand diversi kooperattivi fl-istess ħin.
Kif issib kooperattivi li jaċċettaw membri
- Ibda mis-sit tal-inizjattiva tal-marketing tal-kooperattivi tad-djar (wohnungsbaugenossenschaften.de, reġjun Berlin). Jelenka l-kooperattivi parteċipanti b'links għas-siti tagħhom.
- Iċċekkja s-sit ta' kull kooperattiva, normalment taħt “Mitglied werden” jew “Wohnungsangebote”. Juri jekk id-dħul huwiex miftuħ, jekk hemmx lista ta' stennija u kif tapplika.
- Oqgħod attent għal proġetti ta' bini ġdid: kooperattivi li qed jibnu ħafna drabi jfittxu membri ġodda għall-appartamenti l-ġodda — iżda l-ishma meħtieġa hemm normalment ikunu ogħla.
- Applika b'dokumenti kompluti u żomm id-dettalji tal-kuntatt tiegħek aġġornati. Xi kooperattivi jippubblikaw appartamenti vojta għall-membri jew jirreklamaw fuq portali tal-kiri.
Min jista' jissieħeb
M'għandekx bżonn ċittadinanza Ġermaniża: il-Liġi dwar il-Kooperattivi ma tistabbilixxi l-ebda rekwiżit ta' nazzjonalità, u ħafna kooperattivi jaċċettaw lil kull min jgħix f'Berlin jew qed jippjana li jmur joqgħod hemm. L-istatut u l-bord jiddeċiedu dwar id-dħul, u bħal sidien oħra, kooperattiva tista' tistaqsi dwar id-dħul tiegħek, ir-reġistrazzjoni tiegħek (Anmeldung) jew rapport tas-SCHUFA. Xi appartamenti ta' kooperattivi ffinanzjati pubblikament huma riżervati għal unitajiet domestiċi b'WBS.
Għajnuna biex tħallas l-ishma
L-Istat ta' Berlin jappoġġja unitajiet domestiċi b'ċertifikat tad-dritt għall-akkomodazzjoni (Wohnberechtigungsschein, WBS) permezz tal-programm tal-Investitionsbank Berlin (IBB) “IBB Genossenschaftsförderung – Anteilserwerb”: self mingħajr imgħax ta' €2,000 sa €50,000 għal kull unità domestika biex tixtri ishma għall-ewwel darba, li parti minnu tiġi maħfura. Jingħata darba biss għal kull unità domestika u biss għad-dħul għall-ewwel darba f'appartament ta' kooperattiva f'Berlin; trid tidħol tgħix fi żmien sitt xhur. Applika lill-IBB qabel tiffirma, u ċċekkja l-kundizzjonijiet attwali hemm — jinbidlu minn żmien għal żmien.
Jekk tirċievi Grundsicherungsgeld (qabel Bürgergeld), il-Jobcenter jista' jħallas għall-ishma tal-kooperattiva — bħal depożitu, normalment bħala self u biss b'approvazzjoni minn qabel (Zusicherung). Applika qabel tiffirma. Aktar fil-gwida tagħna dwar il-Jobcenter u l-kera.
Vantaġġi u żvantaġġi
- Vantaġġ: ħafna drabi kirjiet orħos u żidiet aktar moderati, għax il-kooperattiva ma timmirax għall-akbar profitt.
- Vantaġġ: sigurtà għolja: bħala membru, normalment tista' tibqa' għal għomrok; kooperattiva ma tistax ittemm il-kuntratt tiegħek għall-użu tagħha stess (Eigenbedarf).
- Vantaġġ: kelma x'tgħid: il-membri jivvutaw fil-laqgħa ġenerali jew tar-rappreżentanti, u ħafna kooperattivi għandhom kmamar komunitarji u attivitajiet fil-viċinat.
- Żvantaġġ: għandek bżonn flus minn qabel għall-ishma u tieħuhom lura biss xhur wara li titlaq.
- Żvantaġġ: stennija twila, ħafna listi magħluqa u ftit għażla — normalment tieħu dak li jiġi offrut lill-membri.
Kooperattivi fi bliet oħra
Il-Wohnungsbaugenossenschaften jeżistu mal-Ġermanja kollha, u s-sħubija u l-ishma jaħdmu bl-istess prinċipju kullimkien taħt il-Liġi dwar il-Kooperattivi. Il-listi ta' stennija, l-ammonti tal-ishma u r-regoli tad-dħul jistabbilixxihom kull kooperattiva, u l-għajnuna biex tħallas l-ishma bħall-programm ta' Berlin hija kwistjoni reġjonali. Fittex «Wohnungsbaugenossenschaft» flimkien mal-isem tal-belt tiegħek.
Kooperattiva hija triq waħda biss. Aqra wkoll kif tikseb appartament mill-kumpaniji tad-djar tal-istat ta' Berlin u kif issib appartament f'Berlin. Fuq Flat-Radar, tista' toħloq talba għal akkomodazzjoni b'xejn: is-sidien jarawha, u riklami ġodda li jaqblu jaslulek bl-e-mail.