Kif għandu jinżamm id-depożitu
Bil-liġi, is-sid irid iżomm depożitu fi flus kontanti (Kaution) separat mill-assi tiegħu — f'kont bankarju bir-rata tal-imgħax tas-soltu għat-tfaddil b'avviż ta' tliet xhur, jew f'forma oħra miftiehma miegħek. L-imgħax huwa tiegħek u jżid id-depożitu. Dan jipproteġi wkoll il-flus tiegħek jekk is-sid isir insolventi. Tista' titlob lis-sid jurik fejn jinżamm id-depożitu. Kont tad-depożitu f'ismek stess li huwa ippleġġjat favur is-sid (Mietkautionskonto) huwa partikolarment trasparenti.
Il-ħruġ: l-għoti taċ-ċwievet
- Irritorna l-appartament fil-ħin meta tintemm il-kirja, imbattal għal kollox, inkluża l-kantina, u agħti ċ-ċwievet kollha. Ikseb konferma bil-miktub taċ-ċwievet li rritornajt.
- Agħmel appuntament għall-għoti mas-sid u, jekk possibbli, ġib xhud. Iffirma r-rapport tal-għoti (Übergabeprotokoll) biss jekk ikun korrett; niżżel kull ħaġa li ma taqbilx magħha.
- Ħu ritratti bid-data ta' kull kamra u kull meter. Niżżel il-qari tal-meters (elettriku, ilma, sħana) fir-rapport u għaddih lill-fornituri tal-elettriku u tal-gass.
- Jekk klawżola valida fil-kuntratt tiegħek tobbligak tagħmel tiswijiet dekorattivi (Schönheitsreparaturen), agħmilhom sew qabel l-għoti. Inkella, normalment ikun biżżejjed li tħalli l-appartament miknus (besenrein) u timla t-toqob tad-dowels.
- Agħti lis-sid l-indirizz il-ġdid tiegħek u d-dettalji bankarji bil-miktub.
Kemm jista' jdum is-sid
Is-sid m'għandux għalfejn iroddlok id-depożitu fil-jum li toħroġ: jingħata perjodu raġonevoli biex jiċċekkja jekk għadx għandu pretensjonijiet kontrik. Il-qrati ħafna drabi jqisu raġonevoli sa madwar sitt xhur, u aktar f'każijiet speċjali. Jekk il-kont tal-ispejjeż (Nebenkostenabrechnung) għadu pendenti u x'aktarx ikun hemm ħlas lura, is-sid jista' jżomm parti raġonevoli tad-depożitu sa dakinhar — iżda mhux id-depożitu kollu. Il-kont innifsu għandu jasallek fi żmien 12-il xahar mit-tmiem tal-perjodu tal-kont; ara l-gwida tagħna dwar il-kont tal-ispejjeż.
X'jista' jitnaqqas — u x'le
- Jista' jitnaqqas: kera mhux imħallsa, ħlas lura mill-kont tal-ispejjeż u ħsara li kkawżajt lil hinn mill-użu normali — pereżempju, marki ta' ħruq, madum maqsum jew tebgħat fuq it-tapit.
- Ukoll l-ispiża tat-tiswijiet dekorattivi — iżda biss jekk klawżola valida tobbligak tagħmilhom u ma għamilthomx minkejja skadenza mogħtija mis-sid.
- Ma jistax jitnaqqas: il-kedda normali tal-ħajja ta' kuljum, bħal tapit mikul. L-użu normali tħallsu bil-kera tiegħek.
- Is-sid irid isemmi u jikkalkula l-pretensjonijiet tiegħu u jista' jżomm biss kemm hemm bżonn biex ikopruhom. Għal oġġetti bil-ħsara li kienu diġà qodma, normalment m'għandekx għalfejn tħallas il-prezz sħiħ ta' wieħed ġdid.
Tgħixx “fuq id-depożitu”: bħala regola, ma tistax sempliċement tieqaf tħallas il-kera tal-aħħar xhur u tgħid lis-sid iżomm id-depożitu minflok. Kera mhux imħallsa tibqa' arretrati tal-kera.
Kif titlob lura d-depożitu
- Jekk ftit ġimgħat wara l-għoti ma tkun smajt xejn, ikteb lis-sid — idealment b'ittra reġistrata jew b'mod ieħor li tista' tipprova — u itolbu jagħlaq il-kont u jħallas id-depożitu sa data speċifika, pereżempju fi żmien ġimagħtejn.
- Semmi l-appartament, l-ammont u d-data tal-ħlas tad-depożitu u l-kont bankarju tiegħek. Itlob id-depożitu flimkien mal-imgħax u estratt tal-kont tad-depożitu.
- Jekk is-sid inaqqas flus, itlob rendikont dettaljat b'fatturi jew stimi tal-ispejjeż. Oġġezzjona bil-miktub għal tnaqqis li tqisu mhux ġustifikat.
- Jekk id-depożitu jinsab f'kont f'ismek ippleġġjat favur is-sid, itlob lis-sid jirrilaxxa l-pleġġ biex il-bank ikun jista' jħallaslek il-flus.
Jekk is-sid ma jħallasx
Ħu parir minn assoċjazzjoni tal-kerrejja (Mieterverein), mill-parir b'xejn għall-kerrejja li joffru ħafna bliet u distretti (f'Berlin, l-uffiċċji tad-distretti; staqsi fil-kunsill lokali x'jeżisti fejn tgħix), jew minn avukat; bi dħul baxx, tista' tapplika għal għajnuna għall-parir legali (Beratungshilfe) fil-qorti lokali (Amtsgericht) fejn tgħix. Il-kawżi dwar il-kera jinstemgħu mill-Amtsgericht taż-żona fejn jinsab l-appartament, u hemm m'għandekx bżonn avukat. Jekk is-sid ma jirreaġixxi xejn, proċedura ġudizzjarja ta' ordni ta' ħlas (Mahnverfahren) tista' tkun għażla: titmexxa minn qrati ċentrali għall-ordnijiet ta' ħlas (Mahngerichte) f'kull stat federali — għal min jgħix f'Berlin jew Brandenburg, l-Amtsgericht Wedding — u l-applikazzjoni tista' titħejja għall-Ġermanja kollha fuq online-mahnantrag.de. Jekk is-sid joġġezzjona, il-każ jista' jkompli bħala kawża normali.
Skadenzi: id-dritt tiegħek li tieħu lura d-depożitu jaqa' bil-preskrizzjoni (Verjährung) wara tliet snin, magħduda mit-tmiem tas-sena li fiha sar dovut — jiġifieri, wara l-perjodu ta' kontroll tas-sid. Il-pretensjonijiet tas-sid għal ħsara fl-appartament jaqgħu bil-preskrizzjoni sitt xhur wara li rritornajtu, iżda bħala regola s-sid xorta jista' jpaċihom mad-depożitu wara. Għalhekk dawn is-sitt xhur mhumiex skadenza biex jitħallas lura d-depożitu.
Meta l-bini jinbiegħ
Jekk is-sid ibigħ l-appartament jew il-bini, ix-xerrej jieħu f'idejh l-obbligu li jroddlok id-depożitu — anke jekk il-bejjiegħ qatt ma għaddielu l-flus. Jekk ma tistax tieħu lura d-depożitu mix-xerrej meta tintemm il-kirja, is-sid ta' qabel jibqa' responsabbli. Żomm prova tal-ħlas tad-depożitu tiegħek għat-tul kollu tal-kirja.
Alternattivi għal depożitu fi flus kontanti
Xi sidien jaċċettaw garanzija minn bank jew assiguratur (Mietkautionsbürgschaft, ħafna drabi msejħa Kautionsversicherung) minflok flus kontanti. Iżżomm it-tfaddil tiegħek iżda tħallas miżata annwali li ma teħodhiex lura; jekk is-sid jagħmel pretensjoni, il-fornitur iħallas u mbagħad jitlob il-flus lilek. Is-sid m'għandux obbligu jaċċetta garanzija bħal din, u l-garanziji kollha flimkien ma jistgħux jaqbżu tliet xhur kera kiesħa.
Jekk il-Jobcenter sellifek id-depożitu, il-parti tas-self li għadek ma ħallastx issir dovuta hekk kif is-sid jirritorna d-depożitu. Iċċekkja d-deċiżjoni (Bescheid) tiegħek u infurma lill-Jobcenter.
Qed tippjana t-trasloq li jmiss? Qabel tiffirma, aqra x'għandek tiċċekkja f'kuntratt tal-kera u, jekk qed tfittex f'Berlin, kif issib appartament f'Berlin. Fuq Flat-Radar, tista' toħloq talba għal akkomodazzjoni b'xejn: is-sidien jarawha, u riklami ġodda li jaqblu jaslulek bl-e-mail.