1. Oibrigh amach do bhuiséad
Is gnách go dtaispeánann fógraí Gearmánacha dhá mhéid. Is é Kaltmiete (cíos lom) an cíos don árasán féin. Áirítear san Warmmiete (cíos te) freisin réamhíocaíochtaí do chostais oibriúcháin (Nebenkosten) agus de ghnáth an téamh. Íoctar leictreachas agus idirlíon ar leith den chuid is mó.
Pleanáil freisin do chostais aonuaire: an éarlais (Kaution), an t-aistriú, troscán agus b'fhéidir cistin — ní thagann cistin fheistithe (Einbauküche) le gach árasán.
Bíonn a lán tiarnaí talún ag súil nach mbeidh an cíos te níos mó ná thart ar an tríú cuid de ghlanioncam an teaghlaigh.
2. Ullmhaigh do cháipéisí
Faigheann árasáin mhaithe na dosaenacha fiosrúchán laistigh d'uaireanta, agus is minic a roghnaíonn tiarnaí talún as measc na gcéad iarratas iomlán. Ullmhaigh do cháipéisí mar PDFanna roimh ré:
- foirm féinnochta an tionónta (Mieterselbstauskunft) — de ghnáth tugann an tiarna talún nó an gníomhaire í;
- do phas nó do chárta aitheantais agus, más infheidhme, do chead cónaithe — le taispeáint amháin: ní gá duit cóip a thabhairt (féach ár seicliosta féachana);
- cruthúnas ioncaim do na trí mhí dheireanacha: duillíní pá, teastas ón bhfostóir nó fógra sochair;
- tuairisc creidmheasa — féach ár dtreoir faoi Schufa;
- teastas nach bhfuil riaráistí cíosa ann (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) ó do thiarna talún roimhe seo, má tá ceann agat;
- litir chumhdaigh ghearr: cé a bheidh ina gcónaí san árasán, cad a dhéanann tú agus cén fáth a mbeidh tú i do thionónta iontaofa.
Ná seol cóipeanna de do cháipéisí ach tar éis na féachana agus ach chuig tiarna talún nó gníomhaire a sheiceáil tú. Marcáil gach cóip “Le haghaidh iarratais chíosa amháin” agus cuir an dáta leis.
3. Cá háit le cuardach
- Flat-Radar: an chatalóg fógraí le scagairí de réir cathrach, ceantair agus seomraí. Is féidir leat iarraidh tithíochta a chruthú freisin: feiceann tiarnaí talún í, agus tagann fógraí nua oiriúnacha chuig do ríomhphost.
- Comhlachtaí tithíochta stáit: degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND agus WBM. Foilsíonn siad folúntais ar a suíomhanna gréasáin agus ar an gcomhthairseach inberlinwohnen.de. Teastaíonn WBS do a lán dá n-árasán.
- Comharchumainn tithíochta (Genossenschaften): is minic a bhíonn cíosanna níos ísle, ach caithfidh tú scaireanna comharchumainn a cheannach agus is féidir le liostaí feithimh a bheith fada.
- Tairseacha agus grúpaí móra: ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen, grúpaí comharsanachta ar líonraí sóisialta agus, do sheomraí, WG-Gesucht. Bí ar d'airdeall faoi chalaois ansin.
- Teagmhálacha pearsanta: inis do chomhghleacaithe, do chairde agus do chomharsana go bhfuil tú ag cuardach — tugtar a lán árasán ar aghaidh gan fógra.
4. Féachaint agus conradh
Bí in am don fhéachaint agus do cháipéisí réidh agat. Fiafraigh faoi chostais oibriúcháin agus téimh, faoin gcineál téimh agus faoin teastas fuinnimh (Energieausweis) — caithfidh an tiarna talún é a thaispeáint ag an bhféachaint ar a dhéanaí.
Sula síníonn tú, léigh an conradh go cúramach: cíos agus réamhíocaíochtaí, dáta tosaithe, téarma socraithe (befristet), cíos céimnithe nó innéacsnasctha (Staffelmiete, Indexmiete). Má bhíonn amhras ort, iarr ar chumann tionóntaí (Mieterverein) é a sheiceáil; cuireann a lán ceantar i mBeirlín comhairle saor in aisce ar fáil do thionóntaí freisin.
5. Éarlais, táille gníomhaire agus srian cíosa
- Éarlais (Kaution): trí mhí de chíos lom ar a mhéad. Is féidir leat í a íoc i dtrí thráthchuid mhíosúla chomhionanna; tá an chéad cheann dlite nuair a thosaíonn an tionóntacht.
- Táille gníomhaire (Maklerprovision): íocann an té a fhostaíonn an gníomhaire. Más é an tiarna talún a choimisiúnaigh an gníomhaire, ní íocann tusa coimisiún ar bith.
- Srian cíosa (Mietpreisbremse): i mBeirlín tá sé i bhfeidhm go deireadh 2029. Don chuid is mó d'árasáin, ní féidir leis an gcíos ag tús tionóntachta nua a bheith níos mó ná 10% os cionn an chíosa tagartha áitiúil (Mietspiegel). I measc na n-eisceachtaí tá foirgnimh nua a ligeadh den chéad uair tar éis 1 Deireadh Fómhair 2014 agus árasáin a nuachóiríodh go cuimsitheach.
6. Má íocann an Jobcenter nó an oifig leasa shóisialaigh do chíos
Sula síníonn tú, taispeáin an tairiscint chíosa do do Jobcenter nó d'oifig leasa shóisialaigh (Sozialamt) agus faigh formheas i scríbhinn (Zusicherung). Gan é, b'fhéidir nach n-íocfaidh an oifig ach cuid den chíos. Is minic a thugtar an éarlais mar iasacht.
7. Ag bogadh isteach
- Déan an t-aistriú in éineacht leis an tiarna talún agus sínigh tuairisc aistrithe (Übergabeprotokoll): léamha méadar, eochracha agus damáiste atá ann cheana, le grianghraif.
- Cláraigh do sheoladh laistigh de choicís — féach ár dtreoir faoin Anmeldung.
- Socraigh conarthaí do leictreachas agus d'idirlíon.
Conas calaois a aithint
- Tá an cíos i bhfad faoi leibhéal an mhargaidh, agus tá an “t-úinéir” thar lear agus ba mhaith leis na heochracha a sheoladh sa phost.
- Iarrtar ort éarlais, cíos nó “táille áirithinte” a íoc roimh fhéachaint nó sula síníonn tú.
- Iarrtar ort íoc trí sheirbhísí aistrithe airgid, dearbháin nó naisc chuig “seirbhísí áirithinte” anaithnide.
- Brúitear ort cinneadh a dhéanamh láithreach nó cóipeanna de do cháipéisí a sheoladh chuig strainséirí.
Ná haistrigh airgead riamh sula bhfeiceann tú an t-árasán go pearsanta agus sula síníonn tú an conradh. Ar Flat-Radar, tuairiscigh fógraí amhrasacha leis an gcnaipe “Tuairiscigh” ar leathanach an fhógra.
Ag cuardach lasmuigh de Bheirlín?
Oibríonn na céimeanna sa treoir seo ar fud na Gearmáine: tá buiséad, cáipéisí, féachaint, conradh, éarlais agus do sheoladh a chlárú laistigh de choicís ó bhog tú isteach mar an gcéanna i ngach áit. Cad atá difriúil ó áit go háit: níl an Mietpreisbremse i bhfeidhm ach i limistéir a ainmníonn an stát cónaidhme, bíonn na comhlachtaí tithíochta agus na comharchumainn áitiúla difriúil, agus socraíonn gach Jobcenter a theorainneacha cíosa féin. Brabhsáil fógraí do do chathair i gcatalóg Flat-Radar agus fiafraigh de do halla baile faoi chomhairle saor in aisce do thionóntaí in aice láimhe.