Roimh an bhféachaint
Léigh an fógra arís agus scríobh síos do cheisteanna. Seiceáil an oireann an cíos te do do bhuiséad, agus pleanáil do bhealach ionas go mbeidh tú in am: i gcathracha ina bhfuil éileamh ard, ar nós Bheirlín, is minic a thugtar cuireadh do go leor daoine ag an am céanna. Má tá an fógra amhrasach cheana féin, léigh na comharthaí rabhaidh thíos ar dtús. Is féidir leat tairiscintí oiriúnacha a aimsiú i gcatalóg Flat-Radar; má tá tú ag cuardach i mBeirlín, léigh freisin conas árasán a aimsiú i mBeirlín.
Cad le tabhairt leat
- do phas nó do chárta aitheantais — le taispeáint, ní le tabhairt uait;
- fillteán le do cháipéisí iarratais, nó PDFanna ar d'fhón: foirm féinnochta an tionónta (Mieterselbstauskunft), cruthúnas ioncaim agus tuairisc creidmheasa — féach Schufa;
- peann agus páipéar nó aip nótaí le haghaidh freagraí agus lochtanna;
- d'fhón le haghaidh grianghraf (iarr cead ar dtús) agus chun comhartha an fhóin phóca a thástáil;
- miosúr nó aip tomhais chun seiceáil an luíonn do throscán isteach;
- más féidir, an dara duine: tugann beirt níos mó faoi deara.
De réir údaráis chosanta sonraí na Gearmáine, féadfaidh an tiarna talún d'ainm agus do sheoladh a iarraidh ag an bhféachaint agus féachaint ar d'aitheantas, ach níor cheart dó é a chóipeáil. Is gnách nach mbíonn cruthúnas ioncaim agus tuairiscí creidmheasa ag teastáil go dtí gur mian leat an t-árasán a fháil ar cíos. Ní gá duit ceisteanna faoi do náisiúntacht, do reiligiún ná do phleananna teaghlaigh a fhreagairt. Ná tabhair cóipeanna de cháipéisí ach do thiarna talún nó do ghníomhaire a sheiceáil tú.
Ceisteanna le cur
Freagróidh tiarna talún nó gníomhaire macánta go hoscailte. Scríobh síos na freagraí ionas gur féidir leat iad a chur i gcomparáid leis an gconradh níos déanaí.
- Cé chomh hard is atá an cíos lom (Kaltmiete) agus an cíos te (Warmmiete)? Cad a chlúdaíonn na réamhíocaíochtaí do chostais oibriúcháin (Nebenkosten): an bhfuil téamh agus uisce te san áireamh?
- Cén cineál téimh atá ann, agus cén aois é? Le téitheoir gáis san árasán (Gasetagenheizung), is minic a bhíonn do chonradh gáis féin agat agus íocann tú an soláthraí go díreach.
- An féidir liom an teastas fuinnimh (Energieausweis) a fheiceáil? Caithfidh an tiarna talún é a thaispeáint ag an bhféachaint ar a dhéanaí. Taispeánann sé úsáid fuinnimh agus aicme éifeachtúlachta an fhoirgnimh.
- An féidir liom an Nebenkostenabrechnung deireanach a fheiceáil? Taispeánann sé na fíorchostais reatha — féach conas é a sheiceáil.
- An bhfuil an conradh gan téarma nó le téarma socraithe (befristet)? An bhfuil an cíos céimnithe nó innéacsnasctha (Staffelmiete, Indexmiete)? An príomhthionóntacht nó fo-ligean é?
- Cathain is féidir liom bogadh isteach, agus conas a dhéanfar an t-aistriú?
- Cé chomh hard is atá an éarlais (Kaution)? Ní féidir léi a bheith níos mó ná trí mhí de chíos lom, agus is féidir leat í a íoc i dtrí thráthchuid mhíosúla.
- Cén fáth a bhfuil an tionónta roimhe seo ag bogadh amach? An bhfuil cistin nó troscán le glacadh ar láimh, agus ar cé mhéad?
- An féidir liom mo sheoladh a chlárú anseo (Anmeldung)? Caithfidh an tiarna talún deimhniú gur bhog tú isteach — féach Anmeldung.
- Cé na naisc idirlín atá ar fáil: DSL, cábla nó snáthoptaic?
- Cé leis a ndéanaim teagmháil faoi dheisiúcháin: an tiarna talún, comhlacht bainistíochta maoine (Hausverwaltung) nó feighlí?
Cad le seiceáil san árasán
- Múnla agus taise: féach ar fhrámaí fuinneoige, ar chúinní na mballaí seachtracha, taobh thiar den troscán agus sa seomra folctha; bí airdeallach ar bholadh caonach agus ar smáil ar an tsíleáil.
- Fuinneoga: an ndúnann siad go docht, an bhfuil siorradh ann, an bhfuil gloiniú dúbailte orthu?
- Téamh: radaitheoir i ngach seomra agus teirmeastait a oibríonn; fiafraigh cé chomh te is a fhanann an t-árasán sa gheimhreadh.
- Uisce: cas air na sconnaí agus an cithfholcadh: brú uisce, cé chomh tapa is a thagann uisce te, an ritheann na draenacha go saor.
- Leictreachas: go leor soicéad, gan cáblaí scaoilte; an oibríonn na soilse agus na lasca?
- Cistin: an bhfuil cistin fheistithe (Einbauküche) ann? Cé na fearais atá san áireamh, agus an oibríonn siad?
- Seomra folctha: fuinneog nó gaothrán astarraingthe a oibríonn; gan rian sceite.
- Torann: dún na fuinneoga agus éist: sráid, tramanna, comharsana, clós.
- Comhartha fóin phóca i ngach seomra.
- Brathadóirí deataigh: tá siad éigeantach i ngach stát cónaidhme, agus cinneann gach stát cé na seomraí a dteastaíonn siad iontu. I mBeirlín, mar shampla, bíonn siad sna seomraí (seachas an chistin) agus sa halla.
- Breiseáin: urrann siléir (Kellerabteil), stóras rothar, balcóin — cad a bhaineann leis an árasán?
- An foirgneamh: taispeánann an staighre, doras an bhealaigh isteach, na boscaí litreach, na cloigíní, an t-aghaidh agus an díon cé chomh maith is a thugtar aire dó.
Tóg grianghraif de lochtanna agus scríobh síos iad. Fiafraigh an ndéanfar iad a dheisiú sula mbogann tú isteach, agus déan cinnte go dtaifeadtar gach locht sa tuairisc aistrithe (Übergabeprotokoll) nuair a bhogann tú isteach.
Seiceáil an timpeallacht
- iompar poiblí: an stad U-Bahn, S-Bahn, tram nó bus is gaire agus d'am taistil chuig an obair, an scoil nó an Kita (naíolann);
- siopaí, cógaslann, dochtúirí agus scoileanna in aice láimhe;
- torann sa tráthnóna agus san oíche: príomhbhóithre, línte iarnróid, beáir, conairí eitilte — más féidir, tar ar ais sa tráthnóna;
- páirceanna agus clóis súgartha, bealaí rothaíochta agus páirceáil.
Bratacha dearga agus calaois
- Iarrtar ort airgead a íoc — éarlais, cíos, “táille áirithinte” nó “táille féachana” — roimh an bhféachaint nó sula síníonn tú an conradh.
- Tá an “tiarna talún” thar lear, ní féidir leis an t-árasán a thaispeáint agus ba mhaith leis na heochracha a sheoladh sa phost nó trí sheirbhís áirithinte.
- Tá an cíos i bhfad faoin ngnáthphraghas sa cheantar, tá cuma catalóige ar na grianghraif, nó tá na teachtaireachtaí lán de bhotúin.
- Brúitear ort cinneadh a dhéanamh láithreach nó cóipeanna de d'aitheantas a sheoladh trí ríomhphost sula bhfaca tú an t-árasán.
- Iarrtar ort suim mhór a íoc as seantroscán nó cistin (Ablöse) chun an t-árasán a fháil. Níl íocaíocht ceadaithe díreach as an tionónta roimhe seo a bheith ag bogadh amach, agus tá praghas i bhfad os cionn luach na rudaí neamhbhailí go páirteach — faigh comhairle sula n-íocann tú.
- Diúltaíonn an tiarna talún deimhniú a thabhairt gur bhog tú isteach don Anmeldung.
Ná haistrigh airgead riamh sula bhfeiceann tú an t-árasán go pearsanta agus sula síníonn tú an conradh. Ar Flat-Radar, tuairiscigh fógraí amhrasacha leis an gcnaipe “Tuairiscigh” ar leathanach an fhógra; má rinneadh calaois ort, tuairiscigh don phóilíní é.
Tar éis na féachana
Is minic a fhaigheann árasáin mhaithe i gcathracha ina bhfuil éileamh ard, ar nós Bheirlín, a lán iarratas, agus is minic a roghnaíonn tiarnaí talún as measc na gcéad cheann iomlán. Gníomhaigh go tapa, ach ná lig d'aon duine brú a chur ort síniú.
- Má thaitníonn an t-árasán leat, déan iarratas an lá céanna: seol do cháipéisí iomlána, mar PDF amháin más féidir, chuig an teagmhálaí a luadh.
- Seol teachtaireacht ghearr ina dhiaidh: gabh buíochas leo as an bhféachaint, deimhnigh do spéis, agus abair cathain is féidir leat bogadh isteach agus cé a bheidh ina gcónaí san árasán.
- Cuir do nótaí agus do ghrianghraif i gcomparáid le hárasáin eile sula gcinneann tú.
- Léigh an conradh go cúramach sula síníonn tú — féach conas conradh cíosa a sheiceáil. Má íocann an Jobcenter do chíos, faigh a fhormheas sula síníonn tú.
- Mura n-éiríonn leis, coinnigh ort ag cuardach: tagann tairiscintí nua sa chatalóg fógraí, agus le hiarraidh tithíochta is féidir le tiarnaí talún teacht ort, agus tagann fógraí nua oiriúnacha chuig do ríomhphost.