Nuair a íocann an Jobcenter do chíos: cad atá clúdaithe

Cé a íocann do chostais tithíochta

Ó 01.07.2026, tugtar Grundsicherungsgeld (go dtí sin: Bürgergeld) ar an tacaíocht ioncaim bhunúsach do lucht cuardaigh oibre; féadfaidh oifigí an seanainm a úsáid go deireadh 2026. Íocann an Jobcenter é le daoine atá in ann obair a dhéanamh agus le baill a dteaghlaigh. Is gnách go bhfaigheann daoine nach bhfuil in ann obair a dhéanamh nó atá tar éis aois scoir a bhaint amach cúnamh sóisialach ón Sozialamt (oifig leasa shóisialaigh). Clúdaíonn an dá cheann costais lóistín agus téimh (Kosten der Unterkunft und Heizung, KdU) — cíos lena n-áirítear costais oibriúcháin, móide téamh agus uisce te — fad is atá siad cuí. Níl leictreachas tí san áireamh: íocann tú é as do shochar caighdeánach.

Dídeanaithe ón Úcráin: le cead cónaithe faoi § 24 AufenthG, faigheann tú Grundsicherungsgeld ón Jobcenter faoi láthair má tá tú in ann obair a dhéanamh agus má theastaíonn tacaíocht uait, agus seachas sin cúnamh sóisialach ón Sozialamt. Tá dlí cónaidhme beartaithe faoina bhfaigheadh daoine a tháinig ó 01.04.2025 sochair níos ísle faoin Acht um Shochair d'Iarrthóirí Tearmainn (AsylbLG) ón Sozialamt ina ionad sin tar éis tréimhse aistrithe. Amhail Deireadh Fómhair 2026, níor tháinig sé i bhfeidhm. Fiú ansin, d'íocfaí costais chuí lóistín agus téimh fós nuair a d'fhágfá an t-ionad fáiltithe. Fiafraigh de do Jobcenter faoi do chás — agus ar aon nós, faigh formheas i scríbhinn sula síníonn tú.

Cad a mheastar a bheith cuí — sampla Bheirlín

Socraíonn gach Jobcenter nó bardas a theorainneacha féin do chostais tithíochta chuí i dtreoirlíne áitiúil KdU (KdU-Richtlinie), mar sin bíonn siad an-difriúil ó bhaile go baile — fiafraigh de do Jobcenter cé na luachanna atá i bhfeidhm san áit a bhfuil tú i do chónaí. Seiceálann an Jobcenter dhá rud ar leith: an Bruttokaltmiete — glanchíos (Nettokaltmiete) móide costais oibriúcháin gan téamh — agus costais téimh agus uisce te. I mBeirlín, socraíonn an AV Wohnen, rialacha cur chun feidhme an tSeanaid ar chostais tithíochta, na teorainneacha; tá an leagan reatha i bhfeidhm ó 01.01.2026. Luachanna treorach (Richtwerte) Bheirlín don Bruttokaltmiete de réir líon na ndaoine sa teaghlach:

• 1 duine: €449.00
• 2 dhuine: €543.40
• 3 dhuine: €668.80
• 4 dhuine: €752.40
• 5 dhuine: €903.72
• gach duine breise: +€106.32

I mBeirlín, tá a dteorainneacha féin ag costais téimh, a bhraitheann ar mhéid an teaghlaigh, ar an gcineál téimh agus ar mhéid an fhoirgnimh; d'árasán nua, úsáidtear na réamhíocaíochtaí a ríomhann an tiarna talún. Faoi rialacha Bheirlín, is féidir glacadh le cíos níos airde i gcásanna áirithe: do thithíocht shóisialta tá na luachanna treorach beagán níos airde; faigheann árasáin atá tíosach ar fhuinneamh bónas aeráide; i gcásanna cruatain — mar shampla do thuismitheoirí aonair, do dhaoine os cionn 60 nó do dhaoine faoi mhíchumas — is féidir suas le 10% níos mó, agus do dhaoine atá ag bogadh amach as scáthlán nó as lóistín dídeanaithe, nó atá i mbaol easpa dídine, suas le 20% níos mó. Níor cheart go mbeadh an t-árasán plódaithe: i mBeirlín, mar riail 9 m² ar a laghad in aghaidh an duine agus 6 m² in aghaidh an linbh go dtí sé bliana d'aois. Tá a dteorainneacha agus a n-eisceachtaí féin ag bailte eile, agus nuashonraítear na luachanna ó am go chéile — iarr na cinn reatha ar do Jobcenter.

Nua ó Iúil 2026: uasteorainn le linn an Karenzzeit

Nuair a fhaigheann tú sochair den chéad uair, bíonn Karenzzeit (tréimhse chairde) bliana i bhfeidhm: íocann an Jobcenter fíorchíos an árasáin ina bhfuil tú i do chónaí, fiú má tá sé os cionn an luacha threoraigh. Ó 01.07.2026 níl sé seo i bhfeidhm ach suas le 1.5 oiread an luacha threoraigh; ní ghlactar le níos mó ach i gcásanna aonair — más dosheachanta é nó i dteaghlaigh le leanaí. Má tá an cíos níos airde ná mar a cheadaíonn an srian cíosa (Mietpreisbremse) — níl sé i bhfeidhm ach i limistéir a ainmníonn an stát cónaidhme, i mBeirlín ar fud na cathrach — níl an barrachas cosanta, agus iarrfaidh an Jobcenter ort gearán foirmiúil (Rüge) a dhéanamh le do thiarna talún. Clúdaíonn an Karenzzeit an cíos, ní costais téimh. Agus ní cead saor é chun bogadh: tá na rialacha thíos i bhfeidhm ar árasán nua.

Sula síníonn tú: faigh formheas i scríbhinn (Zusicherung)

1. Iarr ar an tiarna talún tairiscint chíosa phearsanta i scríbhinn (Wohnungsangebot nó Mietangebot) — ní leor cóip phriontáilte den fhógra ar líne ná exposé. Ba cheart go luafadh sí méid an árasáin, an glanchíos, costais oibriúcháin, costais téimh, an cineál téimh agus uisce te, an aicme fuinnimh, achar téite an fhoirgnimh agus an tithíocht shóisialta í. Is minic a bhíonn foirm ag Jobcenters chuige seo (Vermieterfragebogen).
2. Tabhair isteach chuig an Jobcenter í mar aon le hiarratas ar fhormheas an árasáin nua; san iarratas céanna, iarr an éarlais agus costais aistrithe. Má bhogann tú laistigh den bhaile céanna (mar shampla laistigh de Bheirlín), is é do Jobcenter reatha a chinneann. Má bhogann tú go baile eile, formheasann an Jobcenter don seoladh nua an cíos agus an éarlais, agus cinneann do Jobcenter reatha ar chostais aistrithe.
3. Seiceálann an Jobcenter an bhfuil an cíos cuí agus — má tá sé níos airde ná do chíos reatha — an bhfuil gá leis an aistriú. Inis don tiarna talún go bhfuil an formheas ar feitheamh agus fiafraigh cá fhad atá an tairiscint bailí.
4. Ná sínigh go dtí go mbeidh an formheas scríofa (Zusicherung) agat. Tar éis an tsínithe, tabhair isteach an léas ionas gur féidir an éarlais a íoc.

Meastar aistriú a bheith riachtanach, mar shampla, má d'iarr an Jobcenter ort do chostais tithíochta a laghdú, má tá d'árasán i bhfad róbheag nó má chuireann sé do shláinte i mbaol (mar shampla de bharr múnla), tar éis scaradh, nó do phost i mbaile eile; do theaghlaigh le leanaí, freisin nuair a fhágtar scáthlán nó lóistín roinnte. De ghnáth ní leor gur mian leat comharsanacht eile nó árasán atá feistithe níos fearr. Má bhogann tú laistigh den bhaile céanna (mar shampla laistigh de Bheirlín) gan chúis riachtanach, ní íocann an Jobcenter níos mó cíosa ná roimhe. Teastaíonn an formheas i gcónaí ó dhaoine faoi 25 sula síníonn siad, go háirithe nuair a bhogann siad amach as teach a dtuismitheoirí — seachas sin is gnách nach gclúdaítear a gcostais tithíochta.

Éarlais, scaireanna comharchumainn agus costais aistrithe

• Éarlais (Kaution) agus scaireanna comharchumainn (Genossenschaftsanteile): le formheas roimh ré, de ghnáth mar iasacht a íoctar go díreach leis an tiarna talún nó leis an gcomharchumann. Fad is atá sochair á bhfáil agat, aisíoctar í trí asbhaintí beaga míosúla (5% den ráta caighdeánach de ghnáth), agus is gnách go sanntar d'éileamh chun an éarlais a fháil ar ais don oifig sochar (i mBeirlín, do Stát Bheirlín).
• Costais aistrithe (Umzugskosten): le formheas roimh ré, mar shampla veain ar cíos, boscaí agus béilí do chúntóirí; comhlacht aistrithe i gcásanna údaraithe amháin, mar sheanaois, míchumas nó tuismitheoirí aonair le leanaí, agus mar riail le trí luachan.
• Costais chun árasán a aimsiú (Wohnungsbeschaffungskosten), mar thuairisc Schufa: is féidir iad a chlúdach má fhormheastar roimh ré iad; cinneann an Jobcenter cás ar chás.
• Cíos dúbailte le linn an aistrithe: ach amháin más dosheachanta é agus gur formheasadh roimh ré é — de ghnáth ar feadh míosa.
• Trealamh tosaigh (Erstausstattung): má tá do chéad teach féin á bhunú agat, mar shampla tar éis cónaí i scáthlán, is féidir leat iarratas ar leith a dhéanamh ar throscán agus ar fhearais tí.

Má tá an cíos ró-ard

Má tá do chostais tithíochta os cionn an leibhéil chuí, insíonn an Jobcenter duit i scríbhinn agus iarrann sé ort iad a laghdú (Kostensenkungsaufforderung). Mar riail, leanann sé ag íoc na gcostas iomlán ar feadh suas le sé mhí; ina dhiaidh sin an sciar cuí amháin, agus caithfidh tú an chuid eile a íoc as do shochar caighdeánach. I measc na mbealaí chun costais a laghdú tá seomra a fho-ligean (le toiliú an tiarna talún), laghdú cíosa ón tiarna talún nó aistriú. Coinnigh cruthúnas ar do chuardach árasáin: más féidir leat iarrachtaí dian a thaispeáint — i mBeirlín, mar riail dhá iarratas dhoiciméadaithe sa tseachtain ar a laghad — is féidir an spriocdháta a fhadú. Dá gcosnódh aistriú níos mó ná mar a shábhálfadh sé, is gnách nach n-éilíonn an Jobcenter é. I mBeirlín, tá comhairle saor in aisce ar fáil ón tseirbhís chomhairle do thionóntaí (Mieterberatung) i do cheantar; in áiteanna eile, cuireann a lán cathracha agus ceantar comhairle saor in aisce ar fáil do thionóntaí freisin — fiafraigh de do halla baile.

WBS, Wohngeld agus Flat-Radar

• Comhlíonann a lán faighteoirí sochair na teorainneacha ioncaim do WBS. Osclaíonn sé tithíocht shóisialta, a gcuireann an Jobcenter luachanna treorach beagán níos airde i bhfeidhm uirthi. Má d'iarr an Jobcenter ort costais a laghdú, d'fhéadfá a bheith i dteideal WBS le riachtanas speisialta tithíochta.
• Má tá d'ioncam beagán ró-ard do shochair an Jobcenter, seiceáil an rogha é Wohngeld (sochar tithíochta) — ní féidir leat an dá cheann a fháil ag an am céanna.
• I d'iarraidh tithíochta ar Flat-Radar, roghnaigh “Jobcenter” mar mhodh íocaíochta: taispeánaimid d'iarraidh do thiarnaí talún a ghlacann le híocaíochtaí ó údaráis phoiblí, agus is féidir leat fógraí nua oiriúnacha a fháil trí ríomhphost. Tá sé saor in aisce do dhaoine príobháideacha. Ní sheiceálann Flat-Radar teorainneacha KdU, mar sin cuir an cíos i gcomparáid le luachanna do Jobcenter tú féin (do Bheirlín, leis na luachanna thuas); má tá tú ag cuardach i mBeirlín, léigh tuilleadh leideanna faoi conas árasán a aimsiú i mBeirlín.
• Ach é a iarraidh, íocann an Jobcenter an cíos go díreach leis an tiarna talún — is féidir leis seo suaimhneas a chur ar thiarnaí talún.

Botúin choitianta

• An léas a shíniú sula bhfaigheann tú an Zusicherung scríofa.
• Gan ach gabháil scáileáin den fhógra a thabhairt isteach in ionad tairiscint scríofa ón tiarna talún.
• Muinín a bheith agat as réamhíocaíochtaí atá ró-íseal go míréadúil do chostais oibriúcháin nó téimh: tar éis an chéad ráitis bhliantúil, d'fhéadfadh an cíos a bheith ró-ard.
• An éarlais nó costais eile a íoc tú féin gan formheas agus a bheith ag súil le haisíocaíocht níos déanaí.
• Gan an ráiteas bliantúil costas (Betriebskostenabrechnung) a thabhairt isteach go pras: is gnách go gclúdaítear íocaíochtaí breise má tá na costais cuí, agus laghdaíonn creidmheasanna do shochar.
• Dearmad a dhéanamh ar na foirmiúlachtaí tar éis duit bogadh isteach: cláraigh do sheoladh nua laistigh de choicís — féach ár dtreoir faoin Anmeldung.