Cé hiad na comhlachtaí
Tá seacht gcomhlacht tithíochta stáit (landeseigene Wohnungsbaugesellschaften) i mBeirlín: degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND, WBM agus berlinovo. De réir a dtuairisce féin, bainistíonn siad beagnach árasán cíosa amháin as gach ceithre cinn sa chathair. Ligeann siad árasáin go díreach, gan ghníomhaire agus gan choimisiún (Provision).
Cá bhfaighidh tú na hárasáin
- Is é inberlinwohnen.de comhthairseach na seacht gcomhlacht. Liostaíonn sé árasáin fholmha; taispeánann gach fógra an bhfuil WBS ag teastáil.
- Ar shuíomhanna gréasáin na gcomhlachtaí féin freagraíonn tú d'fhógraí agus is minic is féidir leat próifíl chuardaigh a shocrú. Seolann Gewobag, mar shampla, ríomhphost chugat chomh luath is a thagann tairiscint oiriúnach, agus tá a aip féin ag HOWOGE chun árasáin a chuardach.
- Ligeann berlinovo, i measc rudaí eile, árasáin le troscán, mar shampla do mhic léinn agus do dhaoine óga gairmiúla. D'fhéadfadh na téarmaí ansin a bheith difriúil ó ghnátharásáin chíosa.
- Má tá árasán ar cíos agat cheana ó cheann de na comhlachtaí, is féidir leat malartú árasáin (Wohnungstausch) a lorg le tionóntaí eile de chuid na gcomhlachtaí seo ar inberlinwohnen.de.
Cé mhéad árasán a théann chuig sealbhóirí WBS
Leagtar amach na rialacha i gcomhaontú comhoibrithe le Stát Bheirlín (Kooperationsvereinbarung), bailí ó 2024 go deireadh 2027. Faoi, téann 63% de na hárasáin reatha a ligtear arís gach bliain chuig teaghlaigh atá i dteideal WBS: leath chuig teaghlaigh le hioncam suas le 140% de theorainn ioncaim na cónaidhme, leath chuig teaghlaigh idir 140% agus 220%. Cuirtear ceathrú den 63% seo ar leataobh do dhaoine le riachtanais speisialta tithíochta. I bhfoirgnimh nua, caithfidh leath an urláir ar a laghad a bheith fóirdheonaithe. Cinneann an comhlacht cén t-árasán a théann chuig cén grúpa — deir an fógra é. Chun foghlaim conas an teastas a fháil, féach ar ár dtreoir faoin WBS.
Conas a oibríonn iarratas de ghnáth
- Freagraíonn tú d'fhógra tríd an bhfoirm teagmhála ar shuíomh gréasáin an chomhlachta nó na tairsí — de ghnáth is leor d'ainm agus do sheoladh ríomhphoist.
- Roghnaíonn an comhlacht cé a thugtar cuireadh chun féachana. Deir HOWOGE, mar shampla, gur minic a fhaigheann sé na céadta fiosrúchán in aghaidh an árasáin agus go leithdháileann sé amanna féachana trí chrannchur.
- Tar éis na féachana, luann tú méid do theaghlaigh agus d'ioncam; seiceálann an comhlacht an gcomhlíonann tú coinníollacha an árasáin (mar WBS).
- Uaslódálann tú nó tugann tú isteach do cháipéisí. Má cháilíonn roinnt iarrthóirí, cinneann roinnt comhlachtaí trí chrannchur.
- Má roghnaítear thú, faigheann tú tairiscint tionóntachta agus síníonn tú an conradh.
Cáipéisí le bheith réidh agat
- Pas nó cárta aitheantais agus, do náisiúnaigh lasmuigh den AE, do chead cónaithe.
- Cruthúnas ioncaim do gach duine fásta sa teaghlach, mar shampla do dhuillíní pá is déanaí nó cinntí ón Jobcenter nó ó oifigí eile.
- Do WBS, má éilíonn an fógra ceann.
- Teastas ó do thiarna talún roimhe seo nach bhfuil cíos ar bith dlite uait (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- Seiceálann roinnt comhlachtaí d'acmhainneacht chreidmheasa, mar shampla trí SCHUFA, nó glacann siad le ráthóir. Luaitear go díreach cad atá ag teastáil san fhógra nó ar shuíomh gréasáin an chomhlachta.
Cíos: teorainneacha ar ardaithe agus riail an 27%
Teorannaíonn an comhaontú comhoibrithe ardaithe cíosa i dtionóntachtaí reatha go meán nach mó ná 2.9% sa bhliain ar fud gach comhlachta. Tá gealltanas inacmhainneachta (Leistbarkeitsversprechen) ann freisin: má tá ioncam do theaghlaigh faoi theorainneacha áirithe agus mura bhfuil an t-árasán rómhór, is féidir leat iarratas a dhéanamh go gcuirfí uasteorainn 27% d'ioncam an teaghlaigh ar do ghlanchíos lom. Déanann tú iarratas chuig do chomhlacht féin; fiafraigh ansin cén cruthúnas a theastaíonn. Tábhachtach: gealltanas deonach ó na comhlachtaí é seo, ní ceart is féidir leat a fhorfheidhmiú sa chúirt.
Ionchais réadúla
Is beag an seans atá agat aon árasán ar leith a fháil, mar go ndéanann an oiread sin daoine iarratas agus is minic a chinneann crannchur. Mar sin is tábhachtaí líon na n-iarratas a sheolann tú ná litir chumhdaigh fhoirfe. Seiceáil an tairseach agus na suíomhanna gréasáin gach lá, cas foláirimh air agus freagair láithreach. Coinnigh do cháipéisí réidh mar PDFanna agus smaoinigh ar roinnt ceantar, lena n-áirítear lasmuigh den lár.
Ní ghearrann na comhlachtaí stáit táille ar fhéachaintí, ar áirithintí ná ar iarratais agus ní oibríonn siad trí idirghabhálaithe. Má iarrann duine atá ag gníomhú ina n-ainm ort airgead a aistriú sula síníonn tú conradh, is calaois é. Tugann HOWOGE rabhadh soiléir go measann sé tairiscintí airgid nó bronntanas mar iarracht breabaireachta agus go n-eisiann sé an duine ó ligean ar feadh bliana. Má bhíonn amhras ort, seiceáil an fógra ar shuíomh gréasáin oifigiúil an chomhlachta.
Tithíocht bhardasach i gcathracha eile
Níl na seacht gcomhlacht agus an comhaontú comhoibrithe a ndéantar cur síos orthu anseo ann ach i mBeirlín. Tá comhlachtaí tithíochta bardasacha ag a lán cathracha eile freisin, mar shampla SAGA i Hamburg nó Münchner Wohnen i München, ach bíonn a bpróiseas iarratais, a gcuótaí WBS agus a rialacha cíosa difriúil. Cuardaigh «städtische Wohnungsbaugesellschaft» móide ainm do chathrach, nó fiafraigh de do halla baile.
Léigh freisin conas árasán a aimsiú i mBeirlín agus conas iarratas a dhéanamh ar WBS. Ag an am céanna, is féidir leat iarraidh tithíochta saor in aisce a chruthú ar Flat-Radar: is féidir le tiarnaí talún í a fheiceáil, agus seoltar fógraí nua oiriúnacha chugat trí ríomhphost.