Cad is comharchumann tithíochta ann
Is lena bhaill comharchumann tithíochta (Wohnungsbaugenossenschaft, eG). An té a chónaíonn in árasán comharchumainn, ní tionónta amháin é ach ball agus comhúinéir. In ionad gnáthléasa, síníonn tú de ghnáth conradh buan cirt úsáide (Dauernutzungsvertrag); mar riail, tá dlí cíosa na Gearmáine i bhfeidhm air freisin. Níl comharchumainn ag iarraidh an brabús is mó a dhéanamh, mar sin is minic a bhíonn a gcíosanna faoi leibhéal an mhargaidh — ach níl sé seo ráthaithe agus bíonn sé difriúil ó chomharchumann go comharchumann agus ó fhoirgneamh go foirgneamh. Vótálann na baill ag an gcruinniú ginearálta nó toghann siad tionól ionadaithe (Vertreterversammlung).
Ballraíocht agus scaireanna
- Chun árasán a fháil, téann tú isteach sa chomharchumann agus ceannaíonn tú scaireanna (Genossenschaftsanteile). Socraíonn na rialacha (Satzung) scair amháin don bhallraíocht; d'árasán, éilíonn a lán comharchumann scaireanna breise de réir a mhéide (Pflichtanteile).
- Bíonn na méideanna an-difriúil ó chomharchumann go comharchumann; i bhfoirgnimh nua is minic a bhíonn siad i bhfad níos airde ná i seantithíocht. Fiafraigh an méid cruinn sula ndéanann tú iarratas. Gearrann roinnt comharchumann táille iontrála nach n-aisíoctar (Eintrittsgeld) freisin.
- Ní cíos ná éarlais iad scaireanna: is é do gheall caipitil sa chomharchumann iad. De ghnáth ní thuilleann siad ús ar bith nó is beag ús a thuilleann siad; íocann roinnt comharchumann díbhinn bheag.
- Nuair a fhágann tú, faigheann tú do chaipiteal scaireanna ar ais — ach ní láithreach. Tugann tú fógra trí mhí ar a laghad roimh dheireadh na bliana gnó (féadfaidh na rialacha tréimhse níos faide a shocrú, cúig bliana ar a mhéad), agus íoctar an t-iarmhéid laistigh de shé mhí tar éis duit imeacht. Má rinne an comharchumann caillteanais, d'fhéadfadh an méid a bheith níos ísle.
Liostaí feithimh agus iontráil dúnta
I mBeirlín, tá an t-éileamh i bhfad níos airde ná an soláthar. Tá a lán comharchumann i mBeirlín tar éis stop iomlán a chur le baill nua a ghlacadh nó ní ghlacann siad leo ach do thionscadail tógála nua ar leith; coinníonn cinn eile liostaí feithimh fada. Ní ráthaíonn ballraíocht amháin árasán: is iondúil go dtéann árasáin fholmha chuig baill reatha ar dtús, mar shampla nuair a theastaíonn teach níos mó nó níos lú uathu. D'fhéadfadh blianta a bheith i gceist leis an bhfanacht, mar sin déan iarratas go luath agus chuig roinnt comharchumann ag an am céanna.
Conas comharchumainn a ghlacann le baill a aimsiú
- Tosaigh le suíomh gréasáin thionscnamh margaíochta na gcomharchumann tithíochta (wohnungsbaugenossenschaften.de, réigiún Bheirlín). Liostaíonn sé na comharchumainn rannpháirteacha le naisc chuig a suíomhanna gréasáin.
- Seiceáil suíomh gréasáin gach comharchumainn, faoi “Mitglied werden” nó “Wohnungsangebote” de ghnáth. Taispeánann sé an bhfuil an iontráil oscailte, an bhfuil liosta feithimh ann agus conas iarratas a dhéanamh.
- Coinnigh súil ar thionscadail tógála nua: is minic a lorgaíonn comharchumainn atá ag tógáil baill nua do na hárasáin nua — ach is gnách go mbíonn na scaireanna riachtanacha níos airde ansin.
- Déan iarratas le cáipéisí iomlána agus coinnigh do shonraí teagmhála cothrom le dáta. Foilsíonn roinnt comharchumann árasáin fholmha do bhaill nó fógraíonn siad ar thairseacha cíosa.
Cé atá in ann dul isteach
Ní theastaíonn saoránacht Ghearmánach: ní leagann an tAcht Comharchumann síos aon riachtanas náisiúntachta, agus glacann a lán comharchumann le haon duine a chónaíonn i mBeirlín nó atá ag beartú bogadh anseo. Cinneann na rialacha agus an bord faoin iontráil, agus cosúil le tiarnaí talún eile, féadfaidh comharchumann fiafraí faoi d'ioncam, do chlárú (Anmeldung) nó tuairisc SCHUFA. Tá roinnt árasán comharchumainn a fhaigheann maoiniú poiblí curtha in áirithe do theaghlaigh le WBS.
Cabhair chun íoc as na scaireanna
Tacaíonn Stát Bheirlín le teaghlaigh a bhfuil teastas teidil tithíochta acu (Wohnberechtigungsschein, WBS) trí chlár Investitionsbank Berlin (IBB) “IBB Genossenschaftsförderung – Anteilserwerb”: iasacht saor ó ús idir €2,000 agus €50,000 in aghaidh an teaghlaigh chun scaireanna a cheannach den chéad uair, agus maitear cuid di. Ní thugtar í ach uair amháin in aghaidh an teaghlaigh agus ach chun bogadh isteach in árasán comharchumainn i mBeirlín den chéad uair; caithfidh tú bogadh isteach laistigh de shé mhí. Déan iarratas chuig an IBB sula síníonn tú, agus seiceáil na coinníollacha reatha ansin — athraíonn siad ó am go chéile.
Má fhaigheann tú Grundsicherungsgeld (Bürgergeld roimhe seo), is féidir leis an Jobcenter íoc as scaireanna comharchumainn — cosúil le héarlais, mar iasacht de ghnáth agus ach le formheas roimh ré (Zusicherung). Déan iarratas sula síníonn tú. Tuilleadh inár dtreoir faoi an Jobcenter agus cíos.
Buntáistí agus míbhuntáistí
- Buntáiste: cíosanna níos ísle go minic agus ardaithe níos measartha, mar nach bhfuil an comharchumann ag iarraidh an brabús is mó a dhéanamh.
- Buntáiste: slándáil ard: mar bhall, is féidir leat fanacht ar feadh do shaoil de ghnáth; ní féidir le comharchumann do chonradh a fhoirceannadh dá úsáid féin (Eigenbedarf).
- Buntáiste: guth: vótálann baill ag an gcruinniú ginearálta nó ag cruinniú na n-ionadaithe, agus tá seomraí pobail agus imeachtaí comharsanachta ag a lán comharchumann.
- Míbhuntáiste: teastaíonn airgead uait roimh ré do na scaireanna agus ní fhaigheann tú ar ais é go dtí míonna tar éis duit imeacht.
- Míbhuntáiste: fanacht fada, a lán liostaí dúnta agus beagán rogha — de ghnáth glacann tú leis an méid a thairgtear do bhaill.
Comharchumainn i gcathracha eile
Tá Wohnungsbaugenossenschaften ann ar fud na Gearmáine, agus oibríonn ballraíocht agus scaireanna ar an bprionsabal céanna i ngach áit faoin Acht Comharchumann. Socraíonn gach comharchumann liostaí feithimh, méideanna scaireanna agus rialacha iontrála, agus is ábhar réigiúnach é tacaíocht chun scaireanna a íoc cosúil le clár Bheirlín. Cuardaigh «Wohnungsbaugenossenschaft» móide ainm do chathrach.
Níl i gcomharchumann ach bealach amháin. Léigh freisin conas árasán a fháil ó chomhlachtaí tithíochta stáit Bheirlín agus conas árasán a aimsiú i mBeirlín. Ar Flat-Radar, is féidir leat iarraidh tithíochta saor in aisce a chruthú: feiceann tiarnaí talún í, agus tagann fógraí nua oiriúnacha chuig do ríomhphost.