Foirm: ar pháipéar, sínithe de láimh
- Caithfidh an fógra (Kündigung) a bheith i scríbhinn (Schriftform) agus sínithe de láimh. Ní leor ríomhphost, facs, téacsteachtaireacht, teachtaireacht WhatsApp ná litir scanta — tá fógra den sórt sin neamhbhailí, fiú má fuair an tiarna talún é.
- Má shínigh roinnt daoine an conradh mar thionóntaí, caithfidh siad uile an fógra a shíniú. Ní féidir le tionónta amháin an conradh a chríochnú do chách.
- Seol an litir chuig gach tiarna talún atá ainmnithe sa chonradh. Má ainmníonn an conradh nó an tiarna talún comhlacht bainistíochta maoine (Hausverwaltung) mar theagmhálaí, seol ansin í; má bhíonn amhras ort, seol chuig an tiarna talún freisin í.
- Ní gá duit cúis a thabhairt. Luaigh an t-árasán, an conradh agus an dáta ar mian leat go gcríochnóidh an tionóntacht, agus cuir “nó ag an gcéad dáta is féidir” leis ar eagla go bhfuil do dháta róluath.
Tréimhse fógra: trí mhí
Do thionóntaí, is é an tréimhse fógra reachtúil do chonradh gan téarma, mar riail, beagán faoi thrí mhí (§ 573c BGB) — is cuma cá fhad atá tú i do chónaí san árasán; tá clásal le tréimhse níos faide do thionóntaí neamhbhailí. An riail: má shroicheann an fógra an tiarna talún faoin tríú lá oibre de mhí, comhairtear an mhí sin, agus críochnaíonn an tionóntacht ag deireadh na míosa ina dhiaidh sin arís. Sampla: má thagann an fógra faoin Céadaoin, 4 Samhain 2026, críochnaíonn an tionóntacht ar 31 Eanáir 2027; má thagann sé ar 5 Samhain, ní chríochnaíonn sé go dtí 28 Feabhra 2027. Is é an rud a chomhairtear ná cathain a thagann an litir, ní cathain a chuir tú sa phost í.
Comhairtear an Satharn mar lá oibre anseo (an Chúirt Bhreithiúnais Chónaidhme, BGH, 2005); ní chomhairtear Domhnaigh ná laethanta saoire poiblí. Níor socraíodh go soiléir an mbogann an spriocdháta nuair is Satharn é an tríú lá oibre féin. Ná fág go dtí an nóiméad deireanach é: seol an fógra ionas go dtiocfaidh sé cúpla lá níos luaithe — ag deireadh na míosa roimhe más féidir.
A chruthú gur tháinig an fógra
- Einwurf-Einschreiben: taifeadann oifig an phoist cathain a cuireadh an litir i mbosca litreach an tiarna talún. Coinnigh an admháil agus seiceáil stádas an tseachadta ar líne. Cruthaíonn sé seo an seachadadh, ní an t-ábhar — mar sin más féidir lig do dhuine féachaint ort ag cur na litreach sínithe sa chlúdach.
- Seachadadh de láimh le finné: léann duine nach páirtí sa chonradh é an litir, cuireann sé i mbosca litreach an tiarna talún í (nó tugann sé di í) agus scríobhann sé síos an dáta, an t-am agus an áit, lena shíniú. Is féidir leat an fógra a thabhairt tú féin freisin agus deimhniú fála dátaithe sínithe a iarraidh ar chóip.
- Coinnigh cóip shínithe agus gach cruthúnas seachadta go dtí go mbeidh an éarlais socraithe. B'fhéidir nach gcomhairfear litir a cuireadh sa bhosca litreach déanach tráthnóna mar litir a fuarthas go dtí an lá dár gcionn.
Téarma socraithe, Kündigungsverzicht agus Staffelmiete
Eisiann a lán conarthaí gnáthfhoirceannadh ar feadh tamaill (Kündigungsverzicht). I gconradh caighdeánach, níl sé seo bailí mar riail ach ar feadh suas le ceithre bliana ón síniú; go dtí sin, de ghnáth ní féidir leat imeacht ach le comhaontú an tiarna talún nó faoi cheart speisialta. Le cíos céimnithe (Staffelmiete), féadfar ceart an tionónta chun foirceannadh a eisiamh freisin ar feadh ceithre bliana ar a mhéad ón gcomhaontú. Ní féidir fíorchonradh le téarma socraithe (Zeitmietvertrag) a chríochnú go luath le gnáthfhógra; níl sé bailí ach má luaigh an tiarna talún cúis dhlíthiúil i scríbhinn tráth an tsínithe, mar úsáid dá chuid féin — seachas sin comhairtear é mar chonradh gan téarma. Má bhíonn amhras ort, iarr go seiceálfar an conradh; féach freisin cad ba cheart a sheiceáil i gconradh cíosa.
Miotas na dtrí thionónta ionaid
Creideann a lán daoine gur féidir leo imeacht go luath má aimsíonn siad trí thionónta ionaid (Nachmieter). Níl a leithéid de riail ghinearálta ann. Ní gá don tiarna talún glacadh le hionadaí ach amháin má dhéanann an conradh foráil dó (Nachmieterklausel) nó, i gcásanna eisceachtúla, má tá cúis thromchúiseach agat — mar aistriú le haghaidh oibre nó tinneas — atá i bhfad níos tábhachtaí ná leas an tiarna talún, go hiondúil nuair atá tú fós ceangailte ar feadh i bhfad. Fiú ansin, féadfaidh an tiarna talún iarrthóir mí-oiriúnach a dhiúltú. Leis an ngnáthréimhse trí mhí, de ghnáth níl éileamh den sórt sin ann; ach is féidir leat i gcónaí comhaontú foirceanta luath (Aufhebungsvertrag) a iarraidh ar an tiarna talún — cuir i scríbhinn é.
Cearta speisialta foirceanta
- Tar éis ardú cíosa: má éilíonn an tiarna talún ardú suas go dtí an cíos inchomparáide áitiúil nó tar éis nuachóirithe, is féidir leat fógra a thabhairt go dtí deireadh an dara mí tar éis duit an t-éileamh a fháil; críochnaíonn an tionóntacht ansin ag deireadh na míosa ina dhiaidh sin arís, agus ní thagann an t-ardú i bhfeidhm (§ 561 BGB).
- Roimh nuachóiriú: tar éis duit fógra nuachóirithe a fháil, is féidir leat fógra a thabhairt go dtí deireadh na míosa dár gcionn, i bhfeidhm ag deireadh na míosa ina dhiaidh sin (§ 555e BGB). Ní bhaineann sé seo le mionoibreacha.
- Bás tionónta: is féidir le comhthionóntaí atá fágtha fógra a thabhairt laistigh de mhí ón uair a chloiseann siad faoin mbás; oidhrí, mura leanann aon duine leis an tionóntacht, laistigh de mhí freisin — i ngach cás leis an tréimhse reachtúil trí mhí (§§ 563a, 564 BGB).
- Fo-ligean diúltaithe: má dhiúltaíonn an tiarna talún cead chun fo-ligean gan chúis a bhaineann leis an bhfo-thionónta, b'fhéidir go mbeidh tú in ann fógra a thabhairt leis an tréimhse reachtúil (§ 540 BGB).
Árasáin roinnte agus fo-thionóntachtaí
In árasán roinnte (WG) inar shínigh na comhthionóntaí go léir an príomhchonradh, ní féidir foirceannadh ach leo go léir le chéile. Má tá duine amháin ag iarraidh imeacht, teastaíonn comhaontú an tiarna talún agus na ndaoine eile chun tionónta a athrú. Má chónaíonn tú mar fho-thionónta (Untermieter), tugann tú fógra don phríomhthionónta, ní don úinéir — mar riail i scríbhinn freisin le fógra trí mhí. Do sheomra le troscán in árasán an phríomhthionónta féin, is minic a bhíonn tréimhse níos giorra i bhfeidhm: fógra faoin 15ú lá de mhí go deireadh na míosa sin. Tuilleadh inár dtreoracha faoi fho-ligean agus árasán roinnte nó d'árasán féin.
Litir fhoirceanta shamplach
Seol an fógra i nGearmáinis. Líon isteach na codanna idir lúibíní cearnacha, priontáil an litir, iarr ar gach tionónta í a shíniú de láimh agus coinnigh cóip. Is é an téacs idir comharthaí athfhriotail an litir féin:
- Seoltóir (ainmneacha na dtionóntaí go léir agus seoladh an árasáin): „[Vor- und Nachname aller Mieter], [Straße, Hausnummer, PLZ Ort]“
- Faighteoir (gach tiarna talún nó an bhainistíocht maoine): „[Name aller Vermieter bzw. der Hausverwaltung], [Anschrift laut Mietvertrag]“
- Áit agus dáta: „[Ort], [TT.MM.JJJJ]“
- Líne ábhair: „Kündigung des Mietvertrags vom [Datum] über die Wohnung [Straße, Hausnummer, Etage, Lage]“
- Fógra (ar dháta socraithe nó ag an gcéad dáta is féidir): „Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit kündige ich (kündigen wir) das oben genannte Mietverhältnis fristgerecht zum [Datum], hilfsweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt.“
- Iarratas ar dheimhniú: „Bitte bestätigen Sie mir (uns) den Erhalt dieser Kündigung und das Ende des Mietverhältnisses schriftlich.“
- Aistriú: „Für die Wohnungsübergabe und die Rückgabe der Schlüssel bitte ich (bitten wir) um einen Terminvorschlag.“
- Éarlais agus seoladh nua: „Bitte zahlen Sie die Kaution nach Abrechnung auf folgendes Konto: [IBAN, Kontoinhaber]. Meine (unsere) neue Anschrift teile ich (teilen wir) Ihnen rechtzeitig mit.“
- Críoch agus sínithe: „Mit freundlichen Grüßen“ — faoina bhun, sínithe lámhscríofa na dtionóntaí go léir.
Tar éis fógra a thabhairt
- Lean ort ag íoc an chíosa go dtí go gcríochnaíonn an tionóntacht. Mura ndeimhníonn an tiarna talún an dáta deiridh, iarr arís i scríbhinn.
- Socraigh dáta aistrithe, tabhair an t-árasán ar ais folamh leis na heochracha go léir agus scríobh síos na léamha méadar. Conas an t-aistriú a ullmhú agus d'éarlais a fháil ar ais: treoir na héarlaise.
- Tar éis an aistrithe, cláraigh do sheoladh nua ag an Bürgeramt nó ag an oifig chláraithe (Meldebehörde) i do bhaile nua laistigh de choicís (Ummeldung; má bhogann tú thar lear, díchláraigh) agus inis do do bhanc, d'árachóirí, d'fhostóir agus do na húdaráis: do sheoladh a athrú.
- Cealaigh nó aistrigh conarthaí a bhaineann leis an árasán: leictreachas, gás, idirlíon. Seiceáil na téarmaí go luath — tá a dtréimhsí fógra féin ag roinnt conarthaí.
Ag lorg do chéad tí eile? Brabhsáil na fógraí i gcatalóg Flat-Radar, agus má tá tú ag cuardach i mBeirlín, léigh conas árasán a aimsiú i mBeirlín. Ar Flat-Radar, is féidir leat iarraidh tithíochta saor in aisce a chruthú: feiceann tiarnaí talún í, agus tagann fógraí nua oiriúnacha chuig do ríomhphost.