Conas a chaithfear an éarlais a choinneáil
De réir dlí, caithfidh an tiarna talún éarlais airgid (Kaution) a choinneáil ar leith óna shócmhainní féin — i gcuntas bainc ag an ngnáthráta úis do choigilteas le fógra trí mhí, nó i bhfoirm eile a aontaíodh leat. Is leatsa an t-ús agus méadaíonn sé an éarlais. Cosnaíonn sé seo d'airgead freisin má théann an tiarna talún dócmhainneach. Is féidir leat iarraidh ar an tiarna talún a thaispeáint duit cá gcoinnítear an éarlais. Tá cuntas éarlaise i d'ainm féin atá geallta don tiarna talún (Mietkautionskonto) an-trédhearcach.
Ag bogadh amach: an t-aistriú
- Tabhair an t-árasán ar ais in am nuair a chríochnaíonn an tionóntacht, folamh go hiomlán, an siléar san áireamh, agus tabhair na heochracha go léir ar ais. Faigh deimhniú i scríbhinn ar na heochracha a thug tú ar ais.
- Socraigh coinne aistrithe leis an tiarna talún agus, más féidir, tabhair finné leat. Ná sínigh an tuairisc aistrithe (Übergabeprotokoll) ach má tá sí ceart; scríobh síos aon rud nach n-aontaíonn tú leis.
- Tóg grianghraif dhátaithe de gach seomra agus de gach méadar. Cuir na léamha méadar (leictreachas, uisce, téamh) sa tuairisc agus tabhair iad do do sholáthraithe leictreachais agus gáis.
- Má chuireann clásal bailí i do chonradh d'oibleagáid ort deisiúcháin mhaisiúcháin (Schönheitsreparaturen) a dhéanamh, déan i gceart iad roimh an aistriú. Seachas sin, is leor de ghnáth an t-árasán a fhágáil scuabtha glan (besenrein) agus poill dhúl a líonadh.
- Tabhair do sheoladh nua agus do shonraí bainc don tiarna talún i scríbhinn.
Cá fhad is féidir leis an tiarna talún a ghlacadh
Ní gá don tiarna talún an éarlais a aisíoc an lá a bhogann tú amach: faigheann sé tréimhse réasúnta chun seiceáil an bhfuil éilimh fós aige ort. Is minic a mheasann cúirteanna suas le thart ar sé mhí a bheith réasúnta, agus níos faide i gcásanna speisialta. Má tá socrú bille na gcostas seirbhíse (Nebenkostenabrechnung) fós amuigh agus gur dóigh go mbeidh íocaíocht bhreise ann, féadfaidh an tiarna talún cuid réasúnta den éarlais a choinneáil go dtí sin — ach ní an éarlais ar fad. Caithfidh an socrú féin teacht chugat laistigh de 12 mhí ó dheireadh na tréimhse billeála; féach ár dtreoir faoi bhille na gcostas seirbhíse.
Cad is féidir a bhaint — agus cad nach féidir
- Is féidir a bhaint: cíos gan íoc, íocaíocht bhreise ó shocrú bhille na gcostas seirbhíse agus damáiste a rinne tú thar ghnáthúsáid — mar shampla, marcanna dóite, tíleanna scoilte nó smáil ar an gcairpéad.
- Costas na ndeisiúchán maisiúcháin freisin — ach amháin má chuireann clásal bailí d'oibleagáid ort iad a dhéanamh agus nach ndearna tú iad in ainneoin spriocdháta a shocraigh an tiarna talún.
- Ní féidir a bhaint: gnáthchaitheamh ón saol laethúil, mar chairpéad caite. Íocann tú as gnáthúsáid le do chíos.
- Caithfidh an tiarna talún a éilimh a ainmniú agus a ríomh agus ní féidir leis ach an méid is gá chun iad a chlúdach a choinneáil. Maidir le rudaí damáistithe a bhí sean cheana féin, de ghnáth ní gá duit praghas iomlán ceann nua a íoc.
Ná “mair ar” an éarlais: mar riail, ní féidir leat stop a chur le cíos na míonna deireanacha a íoc agus a rá leis an tiarna talún an éarlais a choinneáil ina ionad. Fanann cíos gan íoc ina riaráistí cíosa.
Conas d'éarlais a iarraidh ar ais
- Mura bhfuil aon scéal agat cúpla seachtain tar éis an aistrithe, scríobh chuig an tiarna talún — le litir chláraithe más féidir nó ar bhealach eile ar féidir leat a chruthú — agus iarr air an éarlais a shocrú agus a íoc faoi dháta áirithe, mar shampla laistigh de choicís.
- Luaigh an t-árasán, méid agus dáta d'íocaíochta éarlaise agus do chuntas bainc. Iarr an éarlais móide ús agus ráiteas ar an gcuntas éarlaise.
- Má bhaineann an tiarna talún airgead, iarr ráiteas mionsonraithe le sonraisc nó meastacháin chostais. Déan agóid i scríbhinn i gcoinne asbhaintí a mheasann tú a bheith míchóir.
- Má tá an éarlais i gcuntas i d'ainm atá geallta don tiarna talún, iarr ar an tiarna talún an gealltanas a scaoileadh ionas gur féidir leis an mbanc an t-airgead a íoc leat.
Mura n-íocann an tiarna talún
Faigh comhairle ó chumann tionóntaí (Mieterverein), ó chomhairle saor in aisce do thionóntaí, a chuireann a lán cathracha agus ceantar ar fáil (i mBeirlín, na hoifigí ceantair; fiafraigh de do halla baile cad atá ann san áit a bhfuil tú i do chónaí), nó ó dhlíodóir; ar ioncam íseal, is féidir leat iarratas a dhéanamh ar chúnamh comhairle dlí (Beratungshilfe) ag an gcúirt áitiúil (Amtsgericht) san áit a bhfuil tú i do chónaí. Éistear díospóidí cíosa ag an Amtsgericht don limistéar ina bhfuil an t-árasán, agus ní theastaíonn dlíodóir uait ansin. Mura bhfreagraíonn an tiarna talún ar chor ar bith, d'fhéadfadh nós imeachta éilimh chúirte (Mahnverfahren) a bheith ina rogha: láimhseálann cúirteanna lárnacha éilimh (Mahngerichte) i ngach stát cónaidhme é — do dhaoine atá ina gcónaí i mBeirlín nó i mBrandenburg, an Amtsgericht Wedding — agus is féidir an t-iarratas a ullmhú don Ghearmáin ar fad ag online-mahnantrag.de. Má dhéanann an tiarna talún agóid, is féidir leis an gcás leanúint ar aghaidh mar ghnáthchás dlí.
Teorainneacha ama: téann d'éileamh chun an éarlais a fháil ar ais as feidhm (Verjährung) tar éis trí bliana, comhairthe ó dheireadh na bliana inar tháinig sé chun bheith dlite — is é sin, tar éis thréimhse sheiceála an tiarna talún. Téann éilimh an tiarna talún as damáiste don árasán as feidhm sé mhí tar éis duit é a thabhairt ar ais, ach mar riail is féidir leis an tiarna talún iad a fhritháireamh in aghaidh na héarlaise ina dhiaidh sin fós. Mar sin ní spriocdháta iad na sé mhí seo chun an éarlais a aisíoc.
Nuair a dhíoltar an foirgneamh
Má dhíolann an tiarna talún an t-árasán nó an foirgneamh, glacann an ceannaitheoir an oibleagáid chun an éarlais a aisíoc — fiú mura dtug an díoltóir an t-airgead ar aghaidh riamh. Mura féidir leat an éarlais a fháil ar ais ón gceannaitheoir nuair a chríochnaíonn an tionóntacht, fanann an tiarna talún roimhe sin faoi dhliteanas. Coinnigh cruthúnas ar d'íocaíocht éarlaise ar feadh na tionóntachta ar fad.
Roghanna eile seachas éarlais airgid
Glacann roinnt tiarnaí talún le ráthaíocht ó bhanc nó ó árachóir (Mietkautionsbürgschaft, ar a dtugtar Kautionsversicherung go minic) in ionad airgid. Coinníonn tú do choigilteas ach íocann tú táille bhliantúil nach bhfaigheann tú ar ais; má dhéanann an tiarna talún éileamh, íocann an soláthraí agus éilíonn sé an t-airgead uait ansin. Ní gá don tiarna talún glacadh le ráthaíocht den sórt sin, agus ní féidir le gach urrús le chéile a bheith níos mó ná trí mhí de chíos lom.
Má thug an Jobcenter an éarlais duit ar iasacht, éiríonn an chuid den iasacht nár aisíoc tú fós dlite chomh luath is a thugann an tiarna talún an éarlais ar ais. Seiceáil d'fhógra (Bescheid) agus cuir an Jobcenter ar an eolas.
Ag pleanáil d'aistrithe eile? Sula síníonn tú, léigh cad ba cheart a sheiceáil i gconradh cíosa agus, má tá tú ag cuardach i mBeirlín, conas árasán a aimsiú i mBeirlín. Ar Flat-Radar, is féidir leat iarraidh tithíochta saor in aisce a chruthú: feiceann tiarnaí talún í, agus tagann fógraí nua oiriúnacha chuig do ríomhphost.