1. Äre Budget ausrechnen
Däitsch Annoncë weisen normalerweis zwee Beträg. D'Kaltmiete (kale Loyer) ass de Loyer fir d'Wunneng selwer. D'Warmmiete (waarme Loyer) enthält zousätzlech d'Virauszuelunge fir d'Niewekäschten (Nebenkosten) an normalerweis d'Heizung. Stroum an Internet ginn meeschtens separat bezuelt.
Plangt och eemoleg Käschten an: d'Kautioun (Kaution), d'Plënneren, Miwwelen an eventuell eng Kiche — net all Wunneng huet eng Abaukiche (Einbauküche).
Vill Vermieter erwaarden, datt d'Warmmiete net méi wéi ongeféier en Drëttel vum Nettoakommes vum Stot ausmécht.
2. Är Dokumenter virbereeden
Gutt Wunnenge kréien a puer Stonnen Dosende vun Ufroen, a Vermieter wielen dacks ënnert deenen éischte komplette Kandidaturen. Bereet Är Dokumenter am Viraus als PDF vir:
- d'Selbstauskunft vum Locataire (Mieterselbstauskunft) — de Vermieter oder Makler stellt se normalerweis zur Verfügung;
- Äre Pass oder Är Identitéitskaart an, wann zoutreffend, Är Openthaltserlaabnes — just fir ze weisen: Dir musst keng Kopie ofginn (kuckt eis Checklëscht fir d'Visite);
- Akommesnoweiser vun de leschten dräi Méint: Pai-Zeedelen, eng Bescheinegung vum Patron oder e Leeschtungsbescheed;
- eng Bonitéitsauskunft — kuckt eise Guide iwwer Schufa;
- eng Bestätegung iwwer d'Fräiheet vu Mietscholden (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) vun Ärem fréiere Vermieter, wann Dir eng hutt;
- e kuerze Motivatiounsbréif: wien an der Wunneng wäert wunnen, wat Dir maacht a firwat Dir e zouverlässege Locataire sidd.
Schéckt Kopie vun Ären Dokumenter just no der Visite an nëmmen un e Vermieter oder Makler, deen Dir iwwerpréift hutt. Markéiert all Kopie mat „Nur für Mietbewerbung“ a setzt den Datum derbäi.
3. Wou sichen
- Flat-Radar: de Katalog vun den Annoncen mat Filteren no Stad, Bezierk an Zëmmeren. Dir kënnt och eng Logementsufro uleeën: Vermieter gesinn se, an nei passend Annoncë kommen an Är E-Mail.
- Landeseegen Wunnengsgesellschaften: degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND a WBM. Si publizéieren fräi Wunnengen op hire Websäiten an um gemeinsame Portal inberlinwohnen.de. Vill vun hire Wunnenge verlaangen e WBS.
- Wunnengsgenossenschaften (Genossenschaften): d'Loyere sinn dacks méi niddreg, mee Dir musst Genossenschaftsundeeler kafen, an d'Waardelëschte kënne laang sinn.
- Grouss Portaler a Gruppen: ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen, Noperschaftsgruppen an de soziale Netzwierker an, fir Zëmmeren, WG-Gesucht. Passt do op Bedruch op.
- Perséinlech Kontakter: sot Kollegen, Frënn an Noperen, datt Dir sicht — vill Wunnenge ginn ouni Annonce weiderginn.
4. Visite a Kontrakt
Kommt pünktlech op d'Visite mat Ären Dokumenter prett. Frot no de Betribs- an Heizkäschten, der Aart vun Heizung an dem Energiepass (Energieausweis) — de Vermieter muss en spéitstens bei der Visite weisen.
Ier Dir ënnerschreift, liest de Kontrakt genee: Loyer a Virauszuelungen, Ufanksdatum, eng Befristung (befristet), gestaffelte oder un en Index gebonnene Loyer (Staffelmiete, Indexmiete). Am Zweiwel loosst en vun engem Locatairesveräin (Mieterverein) préiwen; vill Berliner Bezierker bidden och gratis Locatairesberodung un.
5. Kautioun, Maklerprovisioun a Mietpräisbrems
- Kautioun (Kaution): maximal dräi Méint Kaltmiete. Dir däerft se an dräi gläiche Mountsranze bezuelen; déi éischt ass fälleg, wann d'Mietverhältnis ufänkt.
- Maklerprovisioun (Maklerprovision): wien de Makler engagéiert, bezilt. Wann de Vermieter de Makler beoptraagt huet, bezuelt Dir keng Provisioun.
- Mietpräisbrems (Mietpreisbremse): zu Berlin gëllt se bis Enn 2029. Fir déi meescht Wunnengen däerf de Loyer um Ufank vun engem neie Mietverhältnis maximal 10 % iwwer dem lokale Referenzloyer (Mietspiegel) leien. Ausnamen si Neibauten, déi nom 1. Oktober 2014 fir d'éischt verlount goufen, an ëmfaassend moderniséiert Wunnengen.
6. Wann de Jobcenter oder de Sozialamt Äre Loyer bezilt
Ier Dir ënnerschreift, weist d'Lounoffer Ärem Jobcenter oder Sozialamt (Sozialamt) a kritt e schrëftlechen Accord (Zusicherung). Ouni deen iwwerhëlt d'Administratioun eventuell just en Deel vum Loyer. D'Kautioun gëtt dacks als Prêt accordéiert.
7. Aplënneren
- Maacht d'Iwwergab zesumme mam Vermieter an ënnerschreift en Iwwergabeprotokoll (Übergabeprotokoll): Zielerstänn, Schlësselen a bestoend Schied, mat Fotoen.
- Mellt Är Adress bannent zwou Wochen un — kuckt eise Guide zur Anmeldung.
- Schléisst Kontrakter fir Stroum an Internet of.
Wéi Dir Bedruch erkennt
- De Loyer ass wäit ënner dem Marché, an de „Proprietär“ ass am Ausland a wëll d'Schlësselen per Post schécken.
- Dir gitt gefrot, eng Kautioun, Loyer oder eng „Reservéierungsgebühr“ virun enger Visite oder virun der Ënnerschrëft ze bezuelen.
- Dir gitt gefrot, iwwer Geldtransferservicer, Bonen oder Linken op onbekannt „Reservéierungsservicer“ ze bezuelen.
- Dir gitt gedréckt, direkt ze entscheeden oder Kopie vun Ären Dokumenter un Friemer ze schécken.
Iwwerweist ni Suen, ier Dir d'Wunneng perséinlech gesinn an de Kontrakt ënnerschriwwen hutt. Op Flat-Radar mellt Dir verdächteg Annoncë mam Knäppchen „Mellen“ op der Säit vun der Annonce.
Ausserhalb vu Berlin sichen?
D'Schrëtt an dësem Guide funktionéieren an ganz Däitschland: Budget, Dokumenter, Visite, Kontrakt, Kautioun an d'Umeldung vun Ärer Adress bannent zwou Wochen nom Anzuch sinn iwwerall d'selwecht. Wat vun Uert zu Uert ënnerschiddlech ass: d'Mietpreisbremse gëllt just a Géigenden, déi d'Bundesland festgeluecht huet, déi lokal Wunnengsgesellschaften a Genossenschafte sinn aner, an all Jobcenter leet seng eege Loyerlimitte fest. Kuckt d'Annonce fir Är Stad am Flat-Radar-Katalog a frot op Ärer Gemeng no gratis Locatairesberodung an der Géigend.