Wien ass wien bei enger Ënnerlounung
Bei enger Ënnerlounung (Untermiete) verlount den Haaptlocataire (Hauptmieter) Iech en Zëmmer oder déi ganz Wunneng, déi hie selwer lount. Wann et just fir eng begrenzten Zäit ass — zum Beispill während den Haaptlocataire am Ausland ass —, nennt een dat dacks Zwischenmiete. Wichteg: den Ënnerlocataire (Untermieter) ënnerschreift e Kontrakt just mam Haaptlocataire, net mam Proprietär. Den Haaptlocataire bleift dem Vermieter géigeniwwer verantwortlech fir de Loyer an d'Wunneng.
Wann Dir ënnerverloune wëllt
- All Ënnerlounung brauch d'Erlaabnes vum Vermieter (Untervermietungserlaubnis) — fir een Zëmmer, fir déi ganz Wunneng an och fir e puer Wochen. Frot schrëftlech a gitt den Numm vum Ënnerlocataire, d'Zëmmeren an d'Period un.
- Wann e berechtegt Interessi entstanen ass, nodeems Dir Äre Kontrakt ënnerschriwwen hutt (zum Beispill eng Ännerung an Ärer Familljesituatioun, finanziell Grënn oder eng temporär Aarbecht an enger anerer Stad), kënnt Dir normalerweis d'Erlaabnes verlaangen, en Deel vun der Wunneng ënnerzeverlounen. De Vermieter kann aus engem wichtege Grond refuséieren — zum Beispill wéinst der Persoun vum Ënnerlocataire oder wéinst Iwwerbeleeung.
- Wann d'Ënnerlounung fir de Vermieter just mat engem méi héije Loyer akzeptabel ass, kann hien d'Erlaabnes vun engem raisonnabelen Zouschlag (Untermietzuschlag) ofhängeg maachen. D'Gesetz leet kee feste Betrag fest.
- Wann de Vermieter d'Erlaabnes ouni wichtege Grond refuséiert, deen den Ënnerlocataire betrëfft, kënnt Dir Ären eegene Kontrakt virzäiteg mat der gesetzlecher Frist kënnegen. Loosst Iech vun engem Locatairesveräin beroden, ier Dir dat maacht.
Ouni Erlaabnes ënnerverlounen ass riskant: de Vermieter kann eng Ofmanung (Abmahnung) schécken a kënnegen, a schlëmme Fäll ouni Frist. Ufank 2026 huet de Bundesgerichtshof (BGH) entscheet, datt e Locataire, deen ënnerverlount, fir Gewënn ze maachen, kee Recht op eng Erlaabnes huet, an huet d'Kënnegung an esou engem Berliner Fall bestätegt. Dir haft och fir Schied, déi Ären Ënnerlocataire verursaacht.
Wann Dir den Ënnerlocataire sidd: Är Positioun
- Dir bezuelt de Loyer an d'Kautioun un den Haaptlocataire, an all Är Fuerderunge riichte sech just géint hien. Frot, d'Erlaabnes vum Vermieter fir d'Ënnerlounung ze gesinn.
- Wann d'Haaptmietverhältnis ophält, kann de Vermieter verlaangen, datt Dir och erausgitt — och wann Ären eegene Kontrakt nach leeft. Dir hutt dann eventuell just Fuerderunge géint den Haaptlocataire.
- Wann Dir e miwweléiert Zëmmer an enger Wunneng lount, an där den Haaptlocataire wunnt, oder eng Plaz just fir temporär Notzung, ass Äre Kënnegungsschutz vill méi schwaach a Kënnegungsfriste kënne ganz kuerz sinn.
- Wann Dir dogéint eng eege Wunneng oder en net miwweléiert Zëmmer op laang Zäit lount, hutt Dir dem Haaptlocataire géigeniwwer normalerweis déi normal Rechter vun engem Locataire.
Loyer: Mietpräisbrems a miwweléiert Plazen
D'Mietpräisbrems (Mietpreisbremse) gëllt just do, wou d'Bundesland se agefouert huet — zu Berlin zum Beispill an der ganzer Stad. Do gëllt se normalerweis och fir Ënnerlounungen: no dem Berliner Mieterverein huet de BGH dat 2026 bestätegt. Ausnamen si Plazen, déi just fir temporär Notzung verlount ginn, an e miwweléiert Zëmmer an enger Wunneng, an där den Haaptlocataire wunnt. E raisonnabelen Zouschlag fir Miwwelen ass erlaabt, mee e däerf net benotzt ginn, fir d'Brems ze ëmgoen. D'Bundesregierung plangt nei Reegele fir miwweléiert a kuerzfristeg Verlounungen, kuckt also déi aktuell Situatioun no, ier Dir ënnerschreift.
Kontrakt, Kautioun an Anmeldung
- Ënnerschreift e schrëftleche Kontrakt: d'Parteien, wéi eng Zëmmeren Dir eleng benotzt a wéi eng Dir deelt, de Loyer a wat en enthält, d'Kautioun, d'Dauer an d'Kënnegung. Setzt eng Lëscht vun de Miwwelen a Fotoe vum Zoustand derbäi.
- D'Kautioun (Kaution) däerf maximal dräi Méint Nettokaltmiete sinn. Bezuelt léiwer per Iwwerweisung wéi bar, oder frot no enger schrëftlecher Quittung.
- D'Bestätegung vum Vermieter (Wohnungsgeberbestätigung) fir d'Umeldung gëtt vun deem ausgestallt, deen Iech tatsächlech d'Plaz zum Wunne gëtt — bei enger Ënnerlounung vum Haaptlocataire. Hie muss Iech se bannent zwou Wochen nom Anzuch ginn, an Dir musst Iech och bannent zwou Wochen umellen. Kuckt eise Guide zur Anmeldung.
- Esou eng Bestätegung fir Leit auszestellen, déi net wierklech do wunnen, ass verbueden a ka zu enger héijer Geldstrof féieren. Kaaft ni eng „Umeldeadress“.
Vakanzen- a kuerzfristeg Verlounungen
Är Wunneng un Touristen oder fir e puer Nuechten ze verlounen ass keng normal Ënnerlounung. Vill Stied a Bundesländer hunn hir eege Reegele géint d'Zweckentfriemung vu Wunnraum (Zweckentfremdungsverbot), frot also virdrun bei Ärer Stad no, ob Dir eng Erlaabnes oder eng Registréierung braucht. Zu Berlin braucht Dir fir dës Zort Verlounung, och vun Ärer eegener Haaptwunneng, normalerweis eng Erlaabnes oder eng Registréierung vum Bezierksamt (Bezirksamt), a Verstéiss kënnen zu héije Geldstrofe féieren; Detailer stinn op berlin.de. A jidder Fall braucht Dir d'Erlaabnes vun Ärem Vermieter.
Wéi Dir Bedruch erkennt
- Bezuelt kee Loyer a keng Kautioun, ier Dir d'Plaz gesinn an de Kontrakt ënnerschriwwen hutt.
- Passt op, wann de „Proprietär am Ausland ass“ an d'Schlësselen no der Bezuelung per Post oder iwwer e vermeintleche Treuhandservice schécke wëll.
- Verdächteg bëlleg Offeren an zentrale Lagen, Zäitdrock a Fuerderungen, iwwer Bargeldtransferservicer ze bezuelen, si typesch Warnzeechen.
- Schéckt keng Kopie vun Ärem Pass oder aneren Dokumenter, ier Dir sécher sidd, datt d'Offer echt ass.
- Kontrolléiert, ob d'Persoun wierklech an der Wunneng wunnt a se lount: frot, hire Mietkontrakt an d'Erlaabnes fir d'Ënnerlounung ze gesinn.
Nach ëmmer onsécher, wat besser bei Iech passt? Liest eise Guide WG-Zëmmer oder eege Wunneng. Op Flat-Radar kënnt Dir eng gratis Logementsufro uleeën: Vermieter gesinn se, an nei passend Annoncë kommen an Är E-Mail.