Wéi d'Kautioun ugeluecht muss ginn
Vu Gesetz wéinst muss de Vermieter eng Kautioun a Suen (Kaution) getrennt vu sengem eegene Verméigen ophalen — op engem Bankkont zum üblechen Zënssaz fir Spuergeld mat dräi Méint Kënnegungsfrist, oder an enger anerer Form, déi mat Iech ofgemaach ass. D'Zënse gehéieren Iech a maachen d'Kautioun méi grouss. Dat schützt Är Suen och, wann de Vermieter insolvent gëtt. Dir kënnt de Vermieter froen, Iech ze weisen, wou d'Kautioun ugeluecht ass. E Kautiounskont op Ären eegenen Numm, deen un de Vermieter verpänt ass (Mietkautionskonto), ass besonnesch transparent.
Erausplënneren: d'Iwwergab
- Gitt d'Wunneng um Enn vum Mietverhältnis pünktlech zréck, komplett eidel, inklusiv Keller, a gitt all Schlësselen of. Loosst Iech d'Schlësselen, déi Dir zréckginn hutt, schrëftlech bestätegen.
- Maacht e Rendez-vous fir d'Iwwergab mam Vermieter aus a bréngt wa méiglech en Zeie mat. Ënnerschreift d'Iwwergabeprotokoll (Übergabeprotokoll) just, wann et stëmmt; notéiert alles, mat deem Dir net d'accord sidd.
- Maacht datéiert Fotoe vun all Zëmmer an all Zieler. Schreift d'Zielerstänn (Stroum, Waasser, Heizung) an d'Protokoll a gitt se un Är Stroum- a Gasfournisseuren weider.
- Wann eng gëlteg Klausel an Ärem Kontrakt Iech zu Schéinheetsreparaturen (Schönheitsreparaturen) verflicht, maacht se ordentlech virun der Iwwergab. Soss geet et normalerweis duer, d'Wunneng beseemrein (besenrein) ze loossen an d'Dübellächer zouzemaachen.
- Gitt dem Vermieter Är nei Adress an Är Bankdonnéeë schrëftlech.
Wéi vill Zäit de Vermieter sech huele kann
De Vermieter muss d'Kautioun net um Dag vun Ärem Auszuch zréckbezuelen: hie kritt eng raisonnabel Zäit, fir ze kucken, ob hien nach Fuerderunge géint Iech huet. Geriichter halen dacks bis zu ongeféier sechs Méint fir raisonnabel, a Spezialfäll méi laang. Wann eng Nebenkostenabrechnung (Ofrechnung vun den Niewekäschten) nach aussteet an eng Nobezuelung wahrscheinlech ass, däerf de Vermieter bis dohin e raisonnabelen Deel vun der Kautioun zréckbehalen — awer net déi ganz Kautioun. D'Ofrechnung selwer muss bannent 12 Méint nom Enn vun der Ofrechnungsperiod bei Iech ukommen; kuckt eise Guide iwwer d'Ofrechnung vun den Niewekäschten.
Wat ofgezu ka ginn — a wat net
- Ka ofgezu ginn: onbezuelte Loyer, eng Nobezuelung aus der Ofrechnung vun den Niewekäschten a Schied, déi Dir iwwer déi normal Notzung eraus verursaacht hutt — zum Beispill Brandflecken, gesprongen Placken oder Flecken um Teppech.
- Och d'Käschte fir Schéinheetsreparaturen — awer just, wann eng gëlteg Klausel Iech dozou verflicht an Dir se trotz enger Frist vum Vermieter net gemaach hutt.
- Ka net ofgezu ginn: normal Ofnotzung vum alldeegleche Wunnen, wéi en ofgelafenen Teppech. Déi normal Notzung bezuelt Dir mat Ärem Loyer.
- De Vermieter muss seng Fuerderungen nennen a berechnen a däerf just esou vill behalen, wéi néideg ass, fir se ze decken. Fir beschiedegt Saachen, déi scho al waren, musst Dir normalerweis net de ganze Präis vun enger neier bezuelen.
„Wunnt“ net d'Kautioun „of“: an der Reegel däerft Dir net einfach de Loyer vun de leschte Méint net méi bezuelen an dem Vermieter soen, hie soll amplaz d'Kautioun behalen. Onbezuelte Loyer bleift e Mietréckstand.
Wéi Dir Är Kautioun zréckfuerdert
- Wann Dir e puer Wochen no der Iwwergab näischt héiert hutt, schreift dem Vermieter — am beschten per Recommandé oder op eng aner Manéier, déi Dir beweise kënnt — a frot hien, d'Kautioun bis zu engem bestëmmten Datum ofzerechnen an auszebezuelen, zum Beispill bannent zwou Wochen.
- Gitt d'Wunneng, de Betrag an den Datum vun Ärer Kautiounsbezuelung an Äre Bankkont un. Fuerdert d'Kautioun plus Zënsen an en Auszuch vum Kautiounskont.
- Wann de Vermieter Suen ofzitt, frot no enger detailléierter Opstellung mat Rechnungen oder Käschtevoranschléi. Widdersprécht schrëftlech Ofzich, déi Dir fir net gerechtfäerdegt haalt.
- Wann d'Kautioun op engem Kont op Ären Numm läit, deen un de Vermieter verpänt ass, frot de Vermieter, d'Pant fräizeginn, fir datt d'Bank Iech d'Suen auszebezuele kann.
Wann de Vermieter net bezilt
Loosst Iech vun engem Locatairesveräin (Mieterverein) beroden, vun der gratis Locatairesberodung, déi vill Stied a Bezierker ubidden (zu Berlin d'Bezierksämter; frot op Ärer Gemeng, wat et do gëtt, wou Dir wunnt), oder vun engem Affekot; mat engem nidderegen Akommes kënnt Dir beim Amtsgericht (Amtsgericht) vun Ärem Wunnuert Berodungshëllef (Beratungshilfe) ufroen. Lounstreidegkeete ginn um Amtsgericht vum Bezierk verhandelt, wou d'Wunneng läit, an do braucht Dir keen Affekot. Wann de Vermieter guer net reagéiert, kann e geriichtleche Mahnverfahren (Mahnverfahren) eng Optioun sinn: hie gëtt vun zentrale Mahngeriichter (Mahngerichte) an all Bundesland behandelt — fir Leit, déi zu Berlin oder a Brandenburg wunnen, den Amtsgericht Wedding —, an den Undrag ka fir ganz Däitschland op online-mahnantrag.de virbereet ginn. Wann de Vermieter widdersprécht, kann de Fall als normale Prozess weidergoen.
Fristen: Äre Recht, d'Kautioun zréckzekréien, verjäert (Verjährung) no dräi Joer, gerechent vum Enn vum Joer un, an deem e fälleg gouf — also no der Préifzäit vum Vermieter. D'Fuerderunge vum Vermieter fir Schied un der Wunneng verjäeren sechs Méint, nodeems Dir se zréckginn hutt, mee an der Reegel kann de Vermieter se och duerno nach mat der Kautioun verrechnen. Dës sechs Méint sinn also keng Frist fir d'Kautioun zréckzebezuelen.
Wann d'Gebai verkaf gëtt
Wann de Vermieter d'Wunneng oder d'Gebai verkeeft, iwwerhëlt de Keefer d'Flicht, d'Kautioun zréckzebezuelen — och wann de Verkeefer d'Suen ni weidergereecht huet. Wann Dir d'Kautioun um Enn vum Mietverhältnis net vum Keefer zréckkritt, bleift de fréiere Vermieter haftbar. Haalt de Beweis vun Ärer Kautiounsbezuelung während der ganzer Lounzäit.
Alternativen zu enger Kautioun a Suen
Verschidde Vermieter akzeptéieren amplaz vu Suen eng Garantie vun enger Bank oder enger Versécherung (Mietkautionsbürgschaft, dacks Kautionsversicherung genannt). Dir behaalt Är Spuergelder, bezuelt awer eng jäerlech Gebühr, déi Dir net zréckkritt; wann de Vermieter eng Fuerderung mécht, bezilt den Ubidder an hëlt d'Suen dann vun Iech zréck. De Vermieter muss esou eng Garantie net akzeptéieren, an all Sécherheeten zesummen däerfen net méi wéi dräi Méint Kaltmiete sinn.
Wann de Jobcenter Iech d'Kautioun geléint huet, gëtt den Deel vum Prêt, deen Dir nach net zréckbezuelt hutt, fälleg, soubal de Vermieter d'Kautioun zréckbezilt. Kuckt Äre Bescheed (Bescheid) no a sot dem Jobcenter Bescheed.
Plangt Dir Ären nächsten Ëmzuch? Ier Dir ënnerschreift, liest wat Dir an engem Mietkontrakt préiwe sollt a wann Dir zu Berlin sicht, wéi Dir eng Wunneng zu Berlin fannt. Op Flat-Radar kënnt Dir eng gratis Logementsufro uleeën: Vermieter gesinn se, an nei passend Annoncë kommen an Är E-Mail.