Ier Dir ënnerschreift
Déi meescht Vermieter benotze e virgedréckte Standardkontrakt (Formularmietvertrag). Klauselen dran, déi Iech onverhältnesméisseg benodeelegen oder géint zwéngend Reegele vum Locatairesschutz verstoussen, sinn ongülteg — de Rescht vum Kontrakt bleift a Kraaft, an amplaz gëllen déi gesetzlech Reegelen. Trotzdeem kläert oppe Froen, ier Dir ënnerschreift, liest all Unhang, wéi d'Hausuerdnung (Hausordnung), a behaalt eng Kopie, déi vu béide Säiten ënnerschriwwen ass. Fänkt mat de Grondlage un:
- Aart vu Kontrakt: fir eng Wunneng, an där Dir wunnt, sollt et e Wunnraum-Mietkontrakt (Wohnraummietvertrag) sinn. Oppassen bei „gewerblechen“ oder „deelweis gewerbleche“ Kontrakter — vill vum Locatairesschutz gëllt do eventuell net.
- Parteien: de komplette Numm an d'Adress vum Vermieter — Dir braucht se fir Bréiwer, Mängelmeldungen an Är Kënnegung. Jiddereen, deen ënnerschreift, gëtt Locataire, mat alle Rechter a voller Haftung fir de Loyer.
- D'Wunneng: Adress, Stack a Lag (zum Beispill „2. Stack lénks“), d'Zëmmeren an d'Wunnfläch (Wohnfläche). Wann d'Wunneng sech als méi wéi 10 % méi kleng erausstellt wéi uginn, gëllt dat als Mangel, an de Loyer ka normalerweis reduzéiert ginn.
- Extraen: e Keller, e Späicherraum, eng Parkplaz oder eng Garage sollen am Kontrakt stoen — soss hutt Dir eventuell kee Recht, se ze benotzen.
- Ufanksdatum a Verspriechen: wéini d'Mietverhältnis ufänkt a wéini Dir d'Schlësselen kritt. All Aarbechten, déi de Vermieter versprach huet, wéi Mängel ze fléckelen, sollen am Kontrakt stoen.
Onbefrist oder befrist?
De Normalfall ass e Kontrakt op onbestëmmten Zäit (unbefristet). De Vermieter kann en dann just aus engem Grond kënnegen, deen d'Gesetz unerkennt — zum Beispill wann hien d'Wunneng fir sech selwer oder seng Famill brauch (Eigenbedarf). E befristete Kontrakt (Zeitmietvertrag) ass just gülteg, wann de Vermieter Iech de Grond bei der Ënnerschrëft schrëftlech gëtt: zum Beispill, datt hien duerno selwer an der Wunneng wunne wëll oder se wesentlech ëmbaue wëll. Ouni esou e Grond gëllt de Kontrakt als onbefrist.
Vill Kontrakter schléissen déi ordentlech Kënnegung fir eng gewëssen Zäit aus (Kündigungsverzicht). An engem Standardkontrakt akzeptéieren d'Geriichter dat fir maximal véier Joer no der Ënnerschrëft; e Verzicht, deen just Iech als Locataire bënnt, ass an der Reegel just zesumme mat engem gestaffelte Loyer (Staffelmiete) gülteg. Är Kënnegungsfrist als Locataire ass dräi Méint: Är Kënnegung muss schrëftlech mat Ärer eegener Ënnerschrëft sinn (eng E-Mail oder eng Messenger-Message geet net duer) a bis zum drëtten Aarbechtsdag vun engem Mount beim Vermieter ukommen — zum Beispill bis zum drëtten Aarbechtsdag vum Mäerz, fir datt d'Mietverhältnis den 31. Mee ophält. Dir musst kee Grond uginn.
Loyer a lafend Käschten
- Kaltmiete (kale Loyer): de Loyer fir d'Wunneng selwer. Dobäi kommen Virauszuelungen (Vorauszahlungen) fir d'Betribskäschten (Betriebskosten) a fir Heizung a waarmt Waasser. Si ginn eemol am Joer ofgerechent, Dir bezuelt also entweder no oder kritt Suen zréck; mat enger Pauschal (Pauschale) gëtt et keng Ofrechnung.
- Frot no der leschter Ofrechnung vun den Niewekäschten: ze niddreg Virauszuelunge féieren spéider zu groussen Nobezuelungen. Méi an eisem Guide iwwer d'Ofrechnung vun den Niewekäschten.
- Staffelmiete (gestaffelte Loyer): zukünfteg Erhéijunge sinn am Kontrakt scho mat Euro-Beträg festgeluecht, maximal eemol am Joer. Soulaang se leeft, sinn aner Erhéijungen — bis zum ortsüblechen Vergläichsloyer oder no enger Moderniséierung — ausgeschloss.
- Indexmiete (Loyer un en Index gebonnen): de Loyer follegt dem Verbraucherpräisindex, maximal eemol am Joer an eréischt no enger schrëftlecher Matdeelung vum Vermieter (eng E-Mail geet duer). Erhéijunge bis zum ortsüblechen Vergläichsloyer sinn ausgeschloss, an Erhéijungen no enger Moderniséierung sinn just an Ausnamefäll méiglech. Bei héijer Inflatioun kënnen Indexloyere séier klammen; d'Bundesregierung plangt, esou Erhéijungen ze limitéieren — kuckt no, ob nei Reegele scho gëllen.
Mietpreisbremse: ass de Loyer erlaabt?
D'Mietpräisbrems (Mietpreisbremse) gëllt net iwwerall an Däitschland, mee just a Géigende mat engem ugespaante Wunnengsmarché, déi d'Regierung vum Bundesland festgeluecht huet — kuckt no, ob Är Uertschaft op der Lëscht steet. Zu Berlin gëllt se an der ganzer Stad bis Enn 2029. Wou se gëllt, däerf de Loyer um Ufank vun engem neie Mietverhältnis an der Reegel maximal 10 % iwwer dem ortsüblechen Vergläichsloyer (ortsübliche Vergleichsmiete) leien. Dir kënnt dee dacks mam Mietspiegel vun Ärer Stad schätzen; fir Berlin ass den Online-Rechner fir de Berliner Mietspiegel op mietspiegel.berlin.de. Ausnamen si Wunnengen, déi nom 1. Oktober 2014 fir d'éischt benotzt a verlount goufen, déi éischt Verlounung no enger ëmfaassender Moderniséierung an e méi héije Loyer, deen de Virgänger scho bezuelt huet. Wann de Vermieter sech op esou eng Ausnam beruff, muss hien Iech dat soen, ier Dir ënnerschreift.
Dir kënnt fir d'éischt ënnerschreiwen an duerno préiwen. Wann de Loyer ze héich ass, reklaméiert dat an engem Bréif oder enger E-Mail un de Vermieter (Rüge). Wann Dir dat bannent 30 Méint nom Ufank vum Mietverhältnis maacht, kënnt Dir an der Reegel den iwwerhéijen Deel vum Loyer vum éischte Mount un zréckfuerderen. Loosst Iech beroden, ier Dir d'Reklamatioun schéckt.
Kautioun an eemoleg Bezuelungen
D'Kautioun (Kaution) däerf maximal dräi Méint Kaltmiete sinn, ouni d'Virauszuelungen. Dir däerft se an dräi gläiche Mountsranze bezuelen; déi éischt ass fälleg, wann d'Mietverhältnis ufänkt, net wann Dir ënnerschreift. De Vermieter muss se getrennt vu sengen eegene Suen a mat Zënsen ophalen, an d'Zënse gehéieren Iech. Eng Bezuelung just dofir, datt de Virgänger erausplënnert (Abstandszahlung), ass net erlaabt; him Miwwelen ofkafen ass erlaabt, soulaang de Präis net grob iwwerdriwwen ass. Wéi Dir d'Kautioun spéider zréckkritt: Kautioun zréckkréien.
Reparaturen, Hausdéieren an Ënnerlounung
- Schönheitsreparaturen (Schéinheetsreparaturen wéi Maueren, Plafongen, Heizkierper an Dieren ustreichen): vu Gesetz wéinst ass dat d'Aufgab vum Vermieter, mee Kontrakter verréckelen et dacks op de Locataire. Esou Klauselen si dacks ongülteg — zum Beispill wann Dir an eng net renovéiert Wunneng ouni ugemoosse Kompensatioun zitt, oder wann de Kontrakt steif Fristen setzt oder eng Schlussrenovatioun verlaangt, egal wéini Dir fir d'lescht renovéiert hutt. Maacht Fotoe vum Zoustand beim Anzuch.
- Kleinreparaturen (kleng Reparaturen): eng Klausel kann Iech kleng Reparaturen u Saache bezuele loossen, déi Dir dacks benotzt, wéi Krunnen, Luuchteschalter oder Dierklenken. An der Reegel ass se just gülteg mat enger Limitt pro Reparatur (Geriichter akzeptéieren dacks ongeféier 100 €, verschiddener bis zu ongeféier 120 €) an enger Joreslimitt (dacks 6–8 % vum Joresloyer). Dir bezuelt just — de Vermieter organiséiert d'Reparatur; wann eng Rechnung iwwer der Limitt läit, bezilt de Vermieter se ganz.
- Hausdéieren: kleng Déiere wéi Hamsteren, Wellesittichen oder Fësch sinn allgemeng erlaabt. Eng Standardklausel, déi all Hënn a Kazen verbitt, ass ongülteg; de Vermieter muss all Fall ofwéien. Frot, ier Dir Iech en Hond oder eng Kaz ulaacht, a loosst Iech d'Erlaabnes schrëftlech ginn.
- Ënnerlounung (Untervermietung): Dir braucht d'Erlaabnes vum Vermieter. Wann Dir spéider e berechtegte Grond hutt — zum Beispill wann Dir d'Käschten deele wëllt oder Äre Partner aplënnert —, kënnt Dir normalerweis d'Erlaabnes fir en Deel vun der Wunneng verlaangen. Äre bestuete Partner an Är Kanner däerfen ouni Erlaabnes aplënneren.
- Hausuerdnung (Hausordnung): kuckt d'Rouzäiten no an ob Dir d'Stiegenhaus selwer botze muss oder de Schnéi selwer raume musst, oder ob eng Firma dat mécht an d'Käschten Deel vun de Betribskäschte sinn.
Miwweléiert Wunnengen a „Wohnen auf Zeit“
D'Mietpreisbremse gëllt och fir miwweléiert Wunnengen: de Vermieter däerf e raisonnabelen Zouschlag fir d'Miwwele verrechnen, an Dir kënnt froen, wéi en berechent gouf. Weder d'Mietpräisbrems nach den üblechen Kënnegungsschutz gëllen awer, wann eng Wunneng just fir eng temporär Notzung verlount gëtt. No der Rechtsprechung setzt dat an der Reegel e besonnesche kuerzfristege Besoin op Ärer Säit viraus, wéi e Projet oder e Stage; e Kontrakt einfach „Wohnen auf Zeit“ ze nennen, geet net duer. Nei Bundesreegele fir miwweléiert a kuerzfristeg Verloununge si geplangt. Am Zweiwel loosst esou e Kontrakt préiwen, ier Dir ënnerschreift.
Aplënneren an Hëllef kréien
Um Dag vum Anzuch gitt mam Vermieter duerch d'Wunneng an ënnerschreift en Iwwergabeprotokoll (Übergabeprotokoll): bestoend Schied, Zielerstänn a Schlësselen, mat datéierte Fotoen. Et schützt Iech spéider, wann Dir Är Kautioun zréckwëllt. Frot de Vermieter no der Bestätegung, déi Dir fir Är Anmeldung braucht (Wohnungsgeberbestätigung). Eis Checklëscht fir d'Visite hëlleft Iech, Mängel ze erkennen, ier Dir ënnerschreift.
Wann Dir onsécher sidd, loosst de Kontrakt préiwen, ier Dir ënnerschreift. Locatairesveräiner (Mieterverein) beroden hir Membere fir eng jäerlech Cotisatioun; eng Rechtsschutzversécherung gëllt dacks eréischt no enger Waardezäit, gitt also fréi Member. Vill Stied a Bezierker bidden och gratis Locatairesberodung (Mieterberatung) un — frot op Ärer Gemeng; zu Berlin bidden d'Bezierker se un, an Zäiten an Adresse stinn op berlin.de. Sicht Dir nach? Kuckt de Flat-Radar-Katalog, liest wéi Dir eng Wunneng zu Berlin fannt, wann Dir do sicht, oder leet eng Logementsufro op Flat-Radar un.