Virun der Visite
Liest d'Annonce nach eng Kéier a schreift Är Froen op. Kuckt, ob d'Warmmiete an Äre Budget passt, a plangt Äre Wee, fir datt Dir pünktlech do sidd: a Stied mat vill Demande, wéi Berlin, ginn dacks vill Leit gläichzäiteg invitéiert. Wann d'Annonce Iech scho verdächteg virkënnt, liest fir d'éischt d'Warnzeechen hei ënnen. Passend Offere fannt Dir am Flat-Radar-Katalog; wann Dir zu Berlin sicht, liest och wéi Dir eng Wunneng zu Berlin fannt.
Wat Dir matbréngt
- Äre Pass oder Är Identitéitskaart — fir ze weisen, net fir ofzeginn;
- eng Mapp mat Äre Kandidaturdokumenter oder PDFen um Handy: d'Selbstauskunft vum Locataire (Mieterselbstauskunft), Akommesnoweiser an eng Bonitéitsauskunft — kuckt Schufa;
- e Bic a Pabeier oder eng Notizen-App fir Äntwerten a Mängel;
- Ären Handy fir Fotoen (frot virdrun) a fir den Handyempfang ze testen;
- e Meterband oder eng Moossapp, fir ze kucken, ob Är Miwwele passen;
- wa méiglech eng zweet Persoun: zwee gesi méi.
No den däitschen Dateschutzautoritéiten däerf de Vermieter bei der Visite no Ärem Numm an Ärer Adress froen an Är Identitéitskaart kucken, se awer net kopéieren. Akommesnoweiser a Bonitéitsauskënnt ginn normalerweis eréischt gebraucht, wann Dir d'Wunneng lounen wëllt. Op Froen iwwer Är Nationalitéit, Relioun oder Familljeplang musst Dir net äntweren. Gitt Kopie vun Dokumenter just engem Vermieter oder Makler, deen Dir iwwerpréift hutt.
Froen, déi Dir stelle sollt
E seriöse Vermieter oder Makler äntwert oppen. Schreift d'Äntwerten op, fir datt Dir se spéider mam Kontrakt vergläiche kënnt.
- Wéi héich sinn d'Kaltmiete an d'Warmmiete? Wat decken d'Virauszuelunge fir d'Niewekäschten (Nebenkosten): sinn Heizung a waarmt Waasser dran?
- Wat fir eng Heizung ass et a wéi al ass se? Mat enger Gasheizung an der Wunneng (Gasetagenheizung) hutt Dir dacks en eegene Gaskontrakt a bezuelt de Fournisseur direkt.
- Kann ech den Energiepass (Energieausweis) gesinn? De Vermieter muss en spéitstens bei der Visite weisen. Hie weist den Energieverbrauch an d'Effizienzklass vum Gebai.
- Kann ech déi lescht Nebenkostenabrechnung gesinn? Si weist déi richteg lafend Käschten — kuckt wéi Dir se préift.
- Ass de Kontrakt op onbestëmmten Zäit oder befrist (befristet)? Ass de Loyer gestaffelt oder un en Index gebonnen (Staffelmiete, Indexmiete)? Ass et en Haaptmietverhältnis oder eng Ënnerlounung?
- Wéini kann ech aplënneren a wéi leeft d'Iwwergab of?
- Wéi héich ass d'Kautioun (Kaution)? Si däerf maximal dräi Méint Kaltmiete sinn, an Dir kënnt se an dräi Mountsranzen bezuelen.
- Firwat plënnert de Virgänger eraus? Muss eng Kiche oder Miwwelen iwwerholl ginn, a fir wéi vill?
- Kann ech meng Adress hei umellen (Anmeldung)? De Vermieter muss Ären Anzuch bestätegen — kuckt Anmeldung.
- Wéi eng Internetuschlëss ginn et: DSL, Kabel oder Glasfaser?
- Bei wiem mellen ech mech fir Reparaturen: beim Vermieter, bei enger Hausverwaltung (Hausverwaltung) oder beim Concierge?
Wat Dir an der Wunneng kontrolléiert
- Schimmel a Fiichtegkeet: kuckt op d'Fënsterrumm, an d'Ecke vun de Baussemaueren, hannert d'Miwwelen an an d'Buedzëmmer; oppassen op e muffege Geroch a Flecken um Plafong.
- Fënsteren: maachen se dicht zou, zitt et, hu se Duebelverglasung?
- Heizung: en Heizkierper an all Zëmmer a funktionéierend Thermostater; frot, wéi waarm d'Wunneng am Wanter bleift.
- Waasser: maacht d'Krunnen an d'Dusch op: Waasserdrock, wéi séier waarmt Waasser kënnt, ob d'Oflaf fräi lafen.
- Elektresch: genuch Steckdousen, keng lass Kabelen; funktionéieren d'Luuchten an d'Schalter?
- Kiche: gëtt et eng Abaukiche (Einbauküche)? Wéi eng Apparater si mat derbäi a funktionéiere se?
- Buedzëmmer: eng Fënster oder en Ventilateur, deen funktionéiert; keng Spure vu Waasserschied.
- Kaméidi: maacht d'Fënsteren zou a lauschtert: Strooss, Tram, Noperen, Haff.
- Handyempfang an all Zëmmer.
- Damplucht: si sinn an all Bundesland obligatoresch, an all Land entscheet, a wéi engen Zëmmer se musse sinn. Zu Berlin zum Beispill gehéieren se an d'Zëmmeren (ausser d'Kiche) an an de Gank.
- Extraen: e Kellerverschlag (Kellerabteil), e Vëlosraum, e Balkon — wat gehéiert zur Wunneng?
- D'Gebai: d'Stiegenhaus, d'Hausdier, d'Bréifkëschten, d'Klacken, d'Fassad an den Daach weisen, wéi gutt et ënnerhale gëtt.
Maacht Fotoe vu Mängel a schreift se op. Frot, ob se virun Ärem Anzuch gefléckt ginn, a passt op, datt all Mängel beim Anzuch am Iwwergabeprotokoll (Übergabeprotokoll) festgehale ginn.
D'Ëmgéigend kontrolléieren
- ëffentlechen Transport: déi nooste U-Bahn-, S-Bahn-, Tram- oder Busarrêt an Är Reeszäit op d'Aarbecht, an d'Schoul oder an d'Kita (Crèche);
- Geschäfter, eng Apdikt, Dokteren a Schoulen an der Géigend;
- Kaméidi owes an an der Nuecht: Haaptstroossen, Zuchlinnen, Baren, Fluchrouten — wa méiglech, kommt owes nach eng Kéier;
- Parken a Spillplazen, Vëloswee a Parkplazen.
Warnzeechen a Bedruch
- Dir gitt gefrot, Suen ze bezuelen — eng Kautioun, Loyer, eng „Reservéierungsgebühr“ oder eng „Visitengebühr“ — virun der Visite oder ier de Kontrakt ënnerschriwwen ass.
- De „Vermieter“ ass am Ausland, kann d'Wunneng net weisen a wëll d'Schlësselen per Post oder iwwer e Reservéierungsservice schécken.
- De Loyer ass wäit ënner dem üblleche Präis an der Géigend, d'Fotoe gesinn aus wéi aus engem Katalog oder d'Messagë si voller Feeler.
- Dir gitt gedréckt, direkt ze entscheeden oder Kopie vun Ärer Identitéitskaart per E-Mail ze schécken, ier Dir d'Wunneng gesinn hutt.
- Dir sollt eng grouss Zomm fir al Miwwelen oder eng Kiche (Ablöse) bezuelen, fir d'Wunneng ze kréien. Eng Bezuelung just dofir, datt de Virgänger erausplënnert, ass net erlaabt, an e Präis wäit iwwer dem Wäert vun de Saachen ass deelweis ongülteg — loosst Iech beroden, ier Dir bezuelt.
- De Vermieter refuséiert, Ären Anzuch fir d'Anmeldung ze bestätegen.
Iwwerweist ni Suen, ier Dir d'Wunneng perséinlech gesinn an de Kontrakt ënnerschriwwen hutt. Op Flat-Radar mellt Dir verdächteg Annoncë mam Knäppchen „Mellen“ op der Säit vun der Annonce; wann Dir bedrunn gi sidd, mellt et der Police.
No der Visite
Gutt Wunnengen a Stied mat vill Demande, wéi Berlin, kréien dacks vill Kandidaturen, a Vermieter wielen dacks ënnert deenen éischte komplette Kandidaturen. Handelt séier, awer loosst Iech net drécken, fir z'ënnerschreiwen.
- Wann d'Wunneng Iech gefält, mellt Iech nach deeselwechten Dag: schéckt Är komplett Dokumenter, am beschten als een eenzegen PDF, un de genannte Kontakt.
- Schéckt eng kuerz Noriicht: merci fir d'Visite, bestätegt Ären Interessi a sot, wéini Dir aplënnere kënnt a wien an der Wunneng wäert wunnen.
- Vergläicht Är Notizen a Fotoe mat anere Wunnengen, ier Dir Iech entscheet.
- Liest de Kontrakt genee, ier Dir ënnerschreift — kuckt wéi Dir e Mietkontrakt préift. Wann de Jobcenter Äre Loyer bezilt, kritt säin Accord, ier Dir ënnerschreift.
- Wann et net klappt, sicht weider: nei Offeren erschéngen am Katalog vun den Annoncen, a mat enger Logementsufro kënne Vermieter Iech fannen, während nei passend Annoncen an Är E-Mail kommen.