Wien Är Wunnkäschte bezilt
Zënter dem 01.07.2026 heescht d'Grondsécherung fir Aarbechtsuchend Grundsicherungsgeld (bis dohin: Bürgergeld); d'Administratioune kënnen den alen Numm nach bis Enn 2026 benotzen. De Jobcenter bezilt et u Leit, déi schaffe kënnen, an un d'Membere vun hirem Stot. Leit, déi net schaffe kënnen oder d'Pensiounsalter erreecht hunn, kréien normalerweis Sozialhëllef vum Sozialamt (Sozialbüro). Béid iwwerhuelen d'Käschte fir Logement an Heizung (Kosten der Unterkunft und Heizung, KdU) — Loyer inklusiv Niewekäschten, plus Heizung a waarmt Waasser — soulaang se ugemooss sinn. Den Haushaltsstroum ass net dran: deen bezuelt Dir aus Ärem Regelsaz.
Flüchtlingen aus der Ukraine: mat enger Openthaltserlaabnes no § 24 AufenthG kritt Dir de Moment Grundsicherungsgeld vum Jobcenter, wann Dir schaffe kënnt an Ënnerstëtzung braucht, a soss Sozialhëllef vum Sozialamt. E Bundesgesetz ass geplangt, no deem Leit, déi ab dem 01.04.2025 ukomm sinn, no enger Iwwergangszäit amplaz méi niddreg Leeschtungen nom Asylbewerberleistungsgesetz (AsylbLG) vum Sozialamt kréie géifen. Stand Oktober 2026 ass et nach net a Kraaft. Och dann géifen ugemoosse Käschte fir Logement an Heizung weider bezuelt, soubal Dir den Akommeszentrum verlooss hutt. Frot Äre Jobcenter no Ärem Fall — an huelt an all Fall e schrëftlechen Accord, ier Dir ënnerschreift.
Wat als ugemooss gëllt — d'Beispill Berlin
All Jobcenter oder all Gemeng leet hir eege Limitte fir ugemoosse Wunnkäschten an enger lokaler KdU-Richtlinn (KdU-Richtlinie) fest, dofir variéiere se staark vun Uert zu Uert — frot Äre Jobcenter, wéi eng Wäerter do gëllen, wou Dir wunnt. De Jobcenter préift zwou Saache getrennt: d'Bruttokaltmiete — Nettoloyer (Nettokaltmiete) plus Niewekäschten ouni Heizung — an d'Käschte fir Heizung a waarmt Waasser. Zu Berlin ginn d'Limitten duerch d'AV Wohnen festgeluecht, d'Ausféierungsbestëmmunge vum Senat zu de Wunnkäschten; déi aktuell Versioun gëllt zënter dem 01.01.2026. D'Berliner Richtwäerter (Richtwerte) fir d'Bruttokaltmiete no Zuel vu Persounen am Stot:
- 1 Persoun: 449,00 €
- 2 Persounen: 543,40 €
- 3 Persounen: 668,80 €
- 4 Persounen: 752,40 €
- 5 Persounen: 903,72 €
- all weider Persoun: +106,32 €
Zu Berlin hunn d'Heizkäschten hir eege Limitten, déi vun der Gréisst vum Stot, der Aart vun Heizung an der Gréisst vum Gebai ofhänken; bei enger neier Wunneng ginn d'Virauszuelungen, déi de Vermieter berechent huet, geholl. No de Berliner Reegele kann an e puer Fäll e méi héije Loyer akzeptéiert ginn: fir Sozialwunnenge sinn d'Richtwäerter e bësse méi héich; energieeffizient Wunnenge kréien e Klimabonus; an Häertefäll — zum Beispill fir Alengerzéiender, Leit iwwer 60 oder Leit mat engem Handicap — si bis zu 10 % méi méiglech, a fir Leit, déi aus engem Foyer oder enger Flüchtlingsënnerkonft erausplënneren oder deenen Obdachlosegkeet dreet, bis zu 20 % méi. D'Wunneng däerf net iwwerbeluecht sinn: zu Berlin an der Reegel op d'mannst 9 m² pro Persoun a 6 m² pro Kand bis sechs Joer. Aner Uertschafte hunn hir eege Limitten an Ausnamen, an d'Wäerter ginn ab an zou aktualiséiert — frot Äre Jobcenter no deenen aktuellen.
Nei zënter Juli 2026: eng Limitt während der Karenzzeit
Wann Dir fir d'éischt Leeschtunge kritt, gëllt eng Karenzzeit (Karenzzäit) vun engem Joer: de Jobcenter bezilt den tatsächleche Loyer vun der Wunneng, an där Dir wunnt, och wann en iwwer dem Richtwäert läit. Zënter dem 01.07.2026 gëllt dat just bis zum 1,5-fachen vum Richtwäert; méi gëtt just an Eenzelfäll akzeptéiert — wann et onvermeidbar ass oder a Stéit mat Kanner. Wann de Loyer méi héich ass, wéi d'Mietpräisbrems (Mietpreisbremse) et erlaabt — si gëllt just a Géigenden, déi d'Bundesland festgeluecht huet, zu Berlin an der ganzer Stad —, ass den Iwwerschoss net geschützt, an de Jobcenter freet Iech, eng formell Reklamatioun (Rüge) un Äre Vermieter ze riichten. D'Karenzzeit deckt de Loyer, net d'Heizkäschten. An se ass kee Fräibrief fir ze plënneren: fir eng nei Wunneng gëllen d'Reegelen hei ënnen.
Ier Dir ënnerschreift: schrëftlechen Accord huelen (Zusicherung)
- Frot de Vermieter no enger schrëftlecher, perséinlecher Lounoffer (Wohnungsangebot oder Mietangebot) — en Ausdrock vun der Online-Annonce oder en Exposé geet net duer. Si sollt d'Gréisst vun der Wunneng, den Nettoloyer, d'Niewekäschten, d'Heizkäschten, d'Aart vun Heizung a waarmem Waasser, d'Energieklass, déi geheizte Fläch vum Gebai uginn, an ob et eng Sozialwunneng ass. Jobcentere hunn dacks e Formulaire dofir (Vermieterfragebogen).
- Gitt en zesumme mat engem Undrag op Accord fir déi nei Wunneng beim Jobcenter of; frot am selwechten Undrag no der Kautioun an de Plënnerkäschten. Wann Dir an der selwechter Uertschaft plënnert (zum Beispill bannent Berlin), entscheet Ären aktuelle Jobcenter. Wann Dir an eng aner Uertschaft plënnert, accordéiert de Jobcenter vun der neier Adress de Loyer an d'Kautioun, an Ären aktuelle Jobcenter entscheet iwwer d'Plënnerkäschten.
- De Jobcenter préift, ob de Loyer ugemooss ass an — wann e méi héich ass wéi Ären aktuelle Loyer — ob den Ëmzuch néideg ass. Sot dem Vermieter, datt den Accord nach aussteet, a frot, wéi laang d'Offer gëlteg ass.
- Ënnerschreift eréischt, wann Dir de schrëftlechen Accord (Zusicherung) hutt. No der Ënnerschrëft gitt de Mietkontrakt of, fir datt d'Kautioun bezuelt ka ginn.
En Ëmzuch gëllt zum Beispill als néideg, wann de Jobcenter Iech opgefuerdert huet, Är Wunnkäschten ze reduzéieren, wann Är Wunneng vill ze kleng ass oder Är Gesondheet a Gefor bréngt (zum Beispill wéinst Schimmel), no enger Trennung oder fir eng Aarbecht an enger anerer Uertschaft; fir Famillje mat Kanner och, wa se aus engem Foyer oder enger Gemeinschaftsënnerkonft erausginn. Eng aner Géigend oder eng besser equipéiert Wunneng ze wëllen, geet normalerweis net duer. Wann Dir ouni néidege Grond an der selwechter Uertschaft plënnert (zum Beispill bannent Berlin), bezilt de Jobcenter net méi Loyer wéi virdrun. Leit ënner 25 brauchen ëmmer den Accord, ier se ënnerschreiwen, virun allem wa se bei den Elteren erausplënneren — soss ginn hir Wunnkäschten normalerweis net iwwerholl.
Kautioun, Genossenschaftsundeeler a Plënnerkäschten
- Kautioun (Kaution) a Genossenschaftsundeeler (Genossenschaftsanteile): mat Accord am Viraus, normalerweis als Prêt, deen direkt un de Vermieter oder d'Genossenschaft bezuelt gëtt. Soulaang Dir Leeschtunge kritt, gëtt en duerch kleng monatlech Ofzich zréckbezuelt (normalerweis 5 % vum Regelsaz), an Äre Recht, d'Kautioun zréckzekréien, gëtt normalerweis un d'Leeschtungsstell ofgetrueden (zu Berlin un d'Land Berlin).
- Plënnerkäschten (Umzugskosten): mat Accord am Viraus, zum Beispill fir e gelounte Camionnette, Këschten an Iessen fir Hëllefer; eng Plënnerfirma just a berechtegte Fäll, wéi Alter, Handicap oder Alengerzéiender mat Kanner, an an der Reegel mat dräi Devisen.
- Käschte fir eng Wunneng ze fannen (Wohnungsbeschaffungskosten), wéi eng Schufa-Auskunft: si kënnen iwwerholl ginn, wa se am Viraus accordéiert goufen; de Jobcenter entscheet vu Fall zu Fall.
- Duebele Loyer während dem Plënneren: just wann en net ze vermeiden ass an am Viraus accordéiert gouf — normalerweis fir ee Mount.
- Éischtausstattung (Erstausstattung): wann Dir Ären éischten eegenen Doheem ariicht, zum Beispill nodeem Dir an engem Foyer gewunnt hutt, kënnt Dir separat en Undrag fir Miwwelen an Haushaltsapparater stellen.
Wann de Loyer ze héich ass
Wann Är Wunnkäschten iwwer dem ugemoossenen Niveau leien, seet de Jobcenter Iech dat schrëftlech a fuerdert Iech op, se ze reduzéieren (Kostensenkungsaufforderung). An der Reegel bezilt hien déi voll Käschte weider fir bis zu sechs Méint; duerno just den ugemoossenen Deel, an de Rescht musst Dir aus Ärem Regelsaz bezuelen. Weeër, fir d'Käschten ze reduzéieren, sinn zum Beispill en Zëmmer ënnerverlounen (mam Accord vum Vermieter), eng Mietsenkung vum Vermieter oder en Ëmzuch. Haalt Beweiser vun Ärer Wunnengssich: wann Dir intensiv Efforte weise kënnt — zu Berlin an der Reegel op d'mannst zwou dokumentéiert Kandidaturen pro Woch —, kann d'Frist verlängert ginn. Wann en Ëmzuch méi kascht, wéi en spuert, verlaangt de Jobcenter en normalerweis net. Zu Berlin gëtt et gratis Berodung bei der Mieterberodung (Mieterberatung) an Ärem Bezierk; anzwousch bidde vill Stied a Bezierker och gratis Locatairesberodung un — frot op Ärer Gemeng.
WBS, Wohngeld a Flat-Radar
- Vill Leeschtungsempfänger erfëllen d'Akommeslimitte fir e WBS. E mécht Sozialwunnengen zougänglech, fir déi de Jobcenter e bësse méi héich Richtwäerter uwennt. Wann de Jobcenter Iech opgefuerdert huet, d'Käschten ze reduzéieren, kënnt Dir eventuell e WBS mat besonneschem Wunnbedarf kréien.
- Wann Äert Akommes e bëssen ze héich fir Leeschtunge vum Jobcenter ass, kuckt, ob Wohngeld (Wunnengsbäihëllef) a Fro kënnt — Dir kënnt net béides zur selwechter Zäit kréien.
- An Ärer Logementsufro op Flat-Radar wielt „Jobcenter“ als Bezuelmethod: mir weisen Är Ufro Vermieter, déi Bezuelunge vun Administratiounen akzeptéieren, an Dir kënnt nei passend Annoncen per E-Mail kréien. Fir Privatpersounen ass et gratis. Flat-Radar kontrolléiert keng KdU-Limitten, vergläicht de Loyer also selwer mat de Wäerter vun Ärem Jobcenter (fir Berlin mat de Wäerter uewendriwwer); wann Dir zu Berlin sicht, liest méi Tipps iwwer wéi Dir eng Wunneng zu Berlin fannt.
- Op Ufro bezilt de Jobcenter de Loyer direkt un de Vermieter — dat kann Vermieter berouegen.
Heefeg Feeler
- De Mietkontrakt ënnerschreiwen, ier Dir déi schrëftlech Zusicherung hutt.
- Just e Screenshot vun der Annonce ofginn amplaz vun enger schrëftlecher Offer vum Vermieter.
- Onrealistesch niddrege Virauszuelunge fir Niewe- oder Heizkäschte vertrauen: no der éischter Joresofrechnung kann de Loyer sech als ze héich erausstellen.
- D'Kautioun oder aner Käschten ouni Accord selwer bezuelen an op eng spéider Rembourséierung hoffen.
- D'Joresofrechnung vun den Niewekäschten (Betriebskostenabrechnung) net séier ofginn: Nobezuelunge ginn normalerweis iwwerholl, wann d'Käschten ugemooss sinn, a Guthabe reduzéieren Är Leeschtung.
- D'Formalitéiten nom Anzuch vergiessen: mellt Är nei Adress bannent zwou Wochen un — kuckt eise Guide zur Anmeldung.