Wien dës Gesellschafte sinn
Berlin huet siwe landeseegen Wunnengsgesellschaften (landeseigene Wohnungsbaugesellschaften): degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND, WBM a berlinovo. No hiren eegenen Ugaben verwalte si bal all véiert Lounwunneng an der Stad. Si verlounen d'Wunnengen direkt, ouni Makler an ouni Provisioun (Provision).
Wou Dir d'Wunnenge fannt
- inberlinwohnen.de ass dat gemeinsamt Portal vun allen siwe Gesellschaften. Do sinn d'fräi Wunnengen opgelëscht; all Annonce weist, ob e WBS néideg ass.
- Op den eegene Websäite vun de Gesellschafte mellt Dir Iech op Annoncen a kënnt dacks e Sichprofil uleeën. Gewobag zum Beispill schéckt Iech eng E-Mail, soubal eng passend Offer erschéngt, an HOWOGE huet eng eege App fir d'Wunnengssich.
- berlinovo verlount ënner anerem miwweléiert Appartementer, zum Beispill fir Studenten a jonk Beruffstäteg. D'Konditioune kënnen do vun normale Lounwunnengen ofwäichen.
- Wann Dir schonn eng Wunneng bei enger vun de Gesellschafte lount, kënnt Dir op inberlinwohnen.de en Tausch (Wohnungstausch) mat anere Locatairë vun dëse Gesellschafte sichen.
Wéi vill Wunnengen u WBS-Inhaber ginn
D'Reegele sinn an enger Kooperatiounsvereinbarung mam Land Berlin festgehalen (Kooperationsvereinbarung), déi vun 2024 bis Enn 2027 gëllt. Doropshi ginn 63 % vun de bestoende Wunnengen, déi all Joer nei verlount ginn, u Stéit mat Usproch op e WBS: d'Halschent u Stéit mat engem Akommes vu bis zu 140 % vun der Akommeslimitt vum Bund, d'Halschent u Stéit tëscht 140 % an 220 %. E Véierel vun dësen 63 % ass fir Leit mat besonneschem Wunnbedarf reservéiert. An Neibaute muss op d'mannst d'Halschent vun der Fläch gefördert sinn. D'Gesellschaft entscheet, wéi eng Wunneng u wéi eng Grupp geet — d'Annonce seet et. Wéi Dir de Certificat kritt, steet an eisem Guide zum WBS.
Wéi eng Kandidatur normalerweis ofleeft
- Dir äntwert op eng Annonce iwwer de Kontaktformulaire op der Websäit vun der Gesellschaft oder vum Portal — normalerweis ginn Ären Numm an Är E-Mail-Adress duer.
- D'Gesellschaft wielt, wien op eng Visite invitéiert gëtt. HOWOGE zum Beispill seet, datt se dacks e puer honnert Ufroe pro Wunneng kritt an d'Visitenzäite per Lous verdeelt.
- No der Visite gitt Dir d'Gréisst vun Ärem Stot an Äert Akommes un; d'Gesellschaft préift, ob Dir d'Konditioune vun der Wunneng erfëllt (wéi e WBS).
- Dir luet Är Dokumenter erop oder gitt se of. Wann e puer Kandidaten d'Konditiounen erfëllen, entscheeden e puer Gesellschafte per Lous.
- Wann Dir ausgewielt gitt, kritt Dir eng Lounoffer an ënnerschreift de Kontrakt.
Dokumenter, déi Dir prett hale sollt
- Pass oder Identitéitskaart an, fir Net-EU-Bierger, Är Openthaltserlaabnes.
- Akommesnoweiser fir all Erwuessenen am Stot, zum Beispill Är lescht Pai-Zeedelen oder Bescheeder vum Jobcenter oder vun anere Büroen.
- Äre WBS, wann d'Annonce een verlaangt.
- Eng Bestätegung vun Ärem fréiere Vermieter, datt Dir kee Loyer schëlleg sidd (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- Verschidde Gesellschafte préiwen Är Bonitéit, zum Beispill iwwer SCHUFA, oder akzeptéieren e Bierg. Wat genee gebraucht gëtt, steet an der Annonce oder op der Websäit vun der Gesellschaft.
Loyer: Limitte fir Erhéijungen an d'27-%-Reegel
D'Kooperatiounsvereinbarung limitéiert Loyererhéijungen a bestoende Mietverhältnisser op duerchschnëttlech net méi wéi 2,9 % pro Joer iwwer all Gesellschaft. Et gëtt och e Bezuelbarkeetsverspriechen (Leistbarkeitsversprechen): wann Äert Stotakommes ënner bestëmmte Limitte läit an d'Wunneng net ze grouss ass, kënnt Dir ufroen, datt Är Nettokaltmiete op 27 % vum Stotakommes limitéiert gëtt. Den Undrag stellt Dir bei Ärer eegener Gesellschaft; frot do, wéi eng Noweiser se brauch. Wichteg: dat ass eng fräiwëlleg Verflichtung vun de Gesellschaften, kee Recht, dat Dir virum Geriicht duerchsetze kënnt.
Realistesch Erwaardungen
Är Chance, eng bestëmmte Wunneng ze kréien, ass kleng, well esou vill Leit sech mellen an dacks d'Lous entscheet. D'Zuel vun de Kandidaturen, déi Dir schéckt, zielt dofir méi wéi e perfekte Motivatiounsbréif. Kuckt all Dag op d'Portal an d'Websäiten, aktivéiert Alarmer an äntwert direkt. Haalt Är Dokumenter als PDF prett an zitt e puer Bezierker a Betruecht, och ausserhalb vum Zentrum.
Déi landeseegen Gesellschafte verrechnen näischt fir Visitten, Reservatiounen oder Kandidaturen a schaffen net mat Mëttelsmänner. Wann een an hirem Numm Iech freet, Suen ze iwwerweisen, ier Dir e Kontrakt ënnerschriwwen hutt, ass et Bedruch. HOWOGE warnt explizit, datt se Offere vu Suen oder Kaddoen als Bestiechungsversuch behandelt an déi Persoun fir ee Joer vu Verlounungen ausschléisst. Am Zweiwel kontrolléiert d'Annonce op der offizieller Websäit vun der Gesellschaft.
Kommunal Wunnengen an anere Stied
Déi siwe Gesellschaften an d'Kooperatiounsvereinbarung, déi hei beschriwwe sinn, gëtt et just zu Berlin. Vill aner Stied hunn och kommunal Wunnengsgesellschaften, zum Beispill SAGA zu Hamburg oder Münchner Wohnen zu München, mee hire Kandidaturprozess, hir WBS-Quoten an hir Loyerreegelen sinn anescht. Sicht no «städtische Wohnungsbaugesellschaft» plus dem Numm vun Ärer Stad oder frot op Ärer Gemeng.
Liest och wéi Dir eng Wunneng zu Berlin fannt a wéi Dir e WBS ufrot. Gläichzäiteg kënnt Dir op Flat-Radar eng gratis Logementsufro uleeën: Vermieter kënnen se gesinn, an nei passend Annoncë ginn Iech per E-Mail geschéckt.