Mietkontrakt an Däitschland kënnegen: Frist a Modellbréif

Form: op Pabeier, mat der Hand ënnerschriwwen

• D'Kënnegung (Kündigung) muss schrëftlech sinn (Schriftform) a mat der Hand ënnerschriwwen. Eng E-Mail, e Fax, eng SMS, eng WhatsApp-Message oder e gescannte Bréif geet net duer — esou eng Kënnegung ass ongülteg, och wann de Vermieter se kritt huet.
• Wann e puer Leit de Kontrakt als Locatairen ënnerschriwwen hunn, mussen all d'Kënnegung ënnerschreiwen. Ee Locataire eleng kann de Kontrakt net fir jiddereen ophalen.
• Adresséiert de Bréif un all Vermieter, déi am Kontrakt genannt sinn. Wann de Kontrakt oder de Vermieter eng Hausverwaltung (Hausverwaltung) als Kontakt nennt, schéckt en dohin; am Zweiwel schéckt en och un de Vermieter.
• Dir musst kee Grond uginn. Nennt d'Wunneng, de Kontrakt an den Datum, op deen d'Mietverhältnis soll ophalen, a setzt „oder zum nächstméiglechen Termin“ derbäi, fir de Fall, datt Ären Datum ze fréi ass.

Kënnegungsfrist: dräi Méint

Fir Locatairen ass d'gesetzlech Kënnegungsfrist bei engem Kontrakt op onbestëmmten Zäit an der Reegel knapp dräi Méint (§ 573c BGB) — egal wéi laang Dir an der Wunneng gewunnt hutt; eng Klausel mat enger méi laanger Frist fir Locatairen ass ongülteg. D'Reegel: wann d'Kënnegung bis zum drëtten Aarbechtsdag vun engem Mount beim Vermieter ukënnt, zielt dee Mount mat, an d'Mietverhältnis ennt um Enn vum iwwernächste Mount. Beispill: wann d'Kënnegung bis Mëttwoch, de 4. November 2026, ukënnt, ennt d'Mietverhältnis den 31. Januar 2027; wa se de 5. November ukënnt, eréischt den 28. Februar 2027. Wat zielt, ass wéini de Bréif ukënnt, net wéini Dir en op d'Post ginn hutt.

De Samschdeg zielt hei als Aarbechtsdag (Bundesgerichtshof, BGH, 2005); Sonndeger a Feierdeeg net. Ob d'Frist sech verschléift, wann den drëtten Aarbechtsdag selwer e Samschdeg ass, ass net kloer entscheet. Waart net bis op de leschte Moment: schéckt d'Kënnegung esou, datt se e puer Deeg méi fréi ukënnt — am beschten um Enn vum Mount virdrun.

Beweisen, datt d'Kënnegung ukomm ass

• Einwurf-Einschreiben: d'Post notéiert, wéini de Bréif an d'Bréifkëscht vum Vermieter geworf gouf. Behaalt de Beleg a kuckt de Liwwerstatus online no. Dat beweist d'Liwwerung, net den Inhalt — loosst also am beschten een nokucken, wéi Dir den ënnerschriwwene Bréif an d'Enveloppe stiecht.
• Perséinlech Iwwergab mat Zeien: eng Persoun, déi net Partei vum Kontrakt ass, liest de Bréif, wäerft en an d'Bréifkëscht vum Vermieter (oder gëtt en of) a notéiert Datum, Auerzäit an Uert, mat hirer Ënnerschrëft. Dir kënnt d'Kënnegung och selwer ofginn an Iech den Empfang op enger Kopie mat Datum an Ënnerschrëft bestätege loossen.
• Behaalt eng ënnerschriwwe Kopie an all Beweiser vun der Liwwerung, bis d'Kautioun ofgerechent ass. E Bréif, deen owes spéit an d'Bréifkëscht geworf gëtt, gëllt eventuell eréischt den Dag drop als ukomm.

Befristung, Kündigungsverzicht a Staffelmiete

Vill Kontrakter schléissen déi ordentlech Kënnegung fir eng Zäit aus (Kündigungsverzicht). An engem Standardkontrakt ass dat an der Reegel just bis zu véier Joer no der Ënnerschrëft gülteg; bis dohin kënnt Dir normalerweis just mam Accord vum Vermieter oder mat engem Sonnerrecht eraus. Bei engem gestaffelte Loyer (Staffelmiete) kann d'Kënnegungsrecht vum Locataire och fir maximal véier Joer no der Ofmaachung ausgeschloss sinn. E richtege befristete Kontrakt (Zeitmietvertrag) kann net virzäiteg mat enger ordentlecher Kënnegung opgehale ginn; e gëllt just, wann de Vermieter bei der Ënnerschrëft schrëftlech e gesetzleche Grond uginn huet, wéi Eegebedarf — soss gëllt e wéi op onbestëmmten Zäit. Am Zweiwel loosst de Kontrakt préiwen; kuckt och wat Dir an engem Mietkontrakt préiwe sollt.

De Mythos vun den dräi Nomieter

Vill Leit mengen, si kéinte virzäiteg eraus, wa se dräi Nomieter (Nachmieter) fannen. Esou eng allgemeng Reegel gëtt et net. De Vermieter muss en Nomieter just akzeptéieren, wann de Kontrakt et virgesäit (Nachmieterklausel) oder, an Ausnamefäll, wann Dir e seriöse Grond hutt — wéi en Ëmzuch fir d'Aarbecht oder eng Krankheet —, deen dem Vermieter säin Interessi kloer iwwerwënnt, typesch wann Dir nach laang gebonne sidd. Och da kann de Vermieter en net passende Kandidat ofleenen. Mat der normaler Frist vun dräi Méint gëtt et normalerweis keen esou en Usproch; Dir kënnt de Vermieter awer ëmmer no enger Ofmaachung iwwer en virzäitegt Enn (Aufhebungsvertrag) froen — haalt se schrëftlech fest.

Sonnerkënnegungsrechter

• No enger Loyererhéijung: wann de Vermieter eng Erhéijung bis zum ortsüblechen Vergläichsloyer oder no enger Moderniséierung verlaangt, kënnt Dir bis zum Enn vum zweete Mount nom Empfang vun der Fuerderung kënnegen; d'Mietverhältnis ennt dann um Enn vum iwwernächste Mount, an d'Erhéijung trëtt net a Kraaft (§ 561 BGB).
• Virun enger Moderniséierung: nodeem Dir eng Moderniséierungsukënnegung kritt hutt, kënnt Dir bis zum Enn vum nächste Mount kënnegen, mat Effekt um Enn vum Mount duerno (§ 555e BGB). Dat gëllt net fir kleng Aarbechten.
• Doud vun engem Locataire: déi aner Matlocatairë kënne bannent engem Mount kënnegen, nodeems se vum Doud erfuer hunn; Ierwen, wann keen d'Mietverhältnis weiderféiert, och bannent engem Mount — jeeweils mat der gesetzlecher Frist vun dräi Méint (§§ 563a, 564 BGB).
• Ënnerlounung refuséiert: wann de Vermieter d'Erlaabnes fir ënnerzeverlounen ouni Grond refuséiert, deen d'Persoun vum Ënnerlocataire betrëfft, kënnt Dir eventuell mat der gesetzlecher Frist kënnegen (§ 540 BGB).

WGen an Ënnerlounungen

An enger Wunngemeinschaft (WG), an där all Matbewunner den Haaptkontrakt ënnerschriwwen hunn, kënnen nëmmen all zesumme kënnegen. Wann eng Persoun eraus wëll, brauch e Wiessel vum Locataire den Accord vum Vermieter a vun deenen aneren. Wann Dir als Ënnerlocataire (Untermieter) wunnt, kënnegt Dir beim Haaptlocataire, net beim Proprietär — an der Reegel och schrëftlech mat dräi Méint Frist. Fir e miwweléiert Zëmmer an der eegener Wunneng vum Haaptlocataire gëllt dacks eng méi kuerz Frist: Kënnegung bis de 15. vun engem Mount op d'Enn vun deem Mount. Méi an eise Guiden iwwer Ënnerlounung an WG oder eege Wunneng.

Modellbréif fir d'Kënnegung

Schéckt d'Kënnegung op Däitsch. Fëllt d'Deeler an eckege Klameren aus, dréckt de Bréif aus, loosst all Locataire mat der Hand ënnerschreiwen a behaalt eng Kopie. Den Text an Ufanksstrécher ass de Bréif selwer:

1. Ofsender (Nimm vun allen Locatairen an d'Adress vun der Wunneng): „[Vor- und Nachname aller Mieter], [Straße, Hausnummer, PLZ Ort]“
2. Empfänger (all Vermieter oder d'Hausverwaltung): „[Name aller Vermieter bzw. der Hausverwaltung], [Anschrift laut Mietvertrag]“
3. Uert an Datum: „[Ort], [TT.MM.JJJJ]“
4. Betreff: „Kündigung des Mietvertrags vom [Datum] über die Wohnung [Straße, Hausnummer, Etage, Lage]“
5. Kënnegung (op e festen Datum oder zum nächstméiglechen Termin): „Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit kündige ich (kündigen wir) das oben genannte Mietverhältnis fristgerecht zum [Datum], hilfsweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt.“
6. Bitt ëm Bestätegung: „Bitte bestätigen Sie mir (uns) den Erhalt dieser Kündigung und das Ende des Mietverhältnisses schriftlich.“
7. Iwwergab: „Für die Wohnungsübergabe und die Rückgabe der Schlüssel bitte ich (bitten wir) um einen Terminvorschlag.“
8. Kautioun an nei Adress: „Bitte zahlen Sie die Kaution nach Abrechnung auf folgendes Konto: [IBAN, Kontoinhaber]. Meine (unsere) neue Anschrift teile ich (teilen wir) Ihnen rechtzeitig mit.“
9. Schlussformel an Ënnerschrëften: „Mit freundlichen Grüßen“ — drënner déi handschrëftlech Ënnerschrëfte vun allen Locatairen.

No der Kënnegung

• Bezuelt de Loyer weider, bis d'Mietverhältnis ophält. Wann de Vermieter d'Enndatum net bestätegt, frot nach eng Kéier schrëftlech no.
• Maacht en Datum fir d'Iwwergab aus, gitt d'Wunneng eidel mat allen Schlësselen zréck an notéiert d'Zielerstänn. Wéi Dir d'Iwwergab virbereet an Är Kautioun zréckkritt: Guide zur Kautioun.
• Nom Plënneren mellt Är nei Adress bannent zwou Wochen um Bürgeramt oder Meldebüro (Meldebehörde) vun Ärer neier Uertschaft un (Ummeldung; wann Dir an d'Ausland plënnert, mellt Iech of) a sot Ärer Bank, de Versécherungen, Ärem Patron an den Administratiounen Bescheed: Adress änneren.
• Kënnegt oder transferéiert Kontrakter, déi un d'Wunneng gebonne sinn: Stroum, Gas, Internet. Kuckt d'Konditioune fréi no — verschidde Kontrakter hunn hir eege Kënnegungsfristen.

Sicht Dir Ären nächsten Doheem? Kuckt d'Annoncen am Flat-Radar-Katalog, a wann Dir zu Berlin sicht, liest wéi Dir eng Wunneng zu Berlin fannt. Op Flat-Radar kënnt Dir eng gratis Logementsufro uleeën: Vermieter gesinn se, an nei passend Annoncë kommen an Är E-Mail.