Délai de préavis
Pour un bail normal à durée indéterminée, le locataire a un préavis de trois mois (§ 573c BGB). Si le bailleur reçoit votre lettre au plus tard le troisième jour ouvrable d'un mois, ce mois compte : une résiliation reçue au plus tard le troisième jour ouvrable de mars met fin au bail le 31 mai. Le samedi ne compte pas comme jour ouvrable ici et les jours fériés dépendent du Land, donc envoyez la lettre quelques jours à l'avance. Le formulaire propose la date de fin à partir d'aujourd'hui ; la date qui compte est celle à laquelle le bailleur reçoit la lettre.
Certains baux excluent la résiliation pendant un certain temps (Kündigungsverzicht, quatre ans au maximum) ou sont à durée déterminée. Vérifiez d'abord votre bail ; notre guide sur la résiliation du bail explique ces cas et les droits de résiliation particuliers.
Forme : papier et signatures
- La résiliation doit être sur papier avec une signature manuscrite (§ 568 BGB). Un e-mail, un fax, un message WhatsApp ou une lettre scannée ne suffisent pas.
- Si plusieurs personnes ont signé le bail, toutes doivent signer la résiliation. Saisissez un nom par ligne ; le PDF prévoit une ligne de signature pour chacun.
- Adressez la lettre au bailleur indiqué dans le bail, ou à la gérance si elle agit pour le bailleur.
Comment l'envoyer
Vous devez pouvoir prouver quand la lettre est arrivée. Remettez-la en main propre devant un témoin qui l'a lue, ou envoyez-la en Einwurf-Einschreiben (recommandé déposé en boîte aux lettres) suffisamment avant le troisième jour ouvrable. Gardez une copie.
Préparez votre départ à temps : convenez d'une date de remise des clés, prenez des photos et relevez les compteurs, et lisez comment récupérer votre caution.