Termine di preavviso
Con un normale contratto a tempo indeterminato, l'inquilino ha un preavviso di tre mesi (§ 573c BGB). Se il locatore riceve la lettera entro il terzo giorno lavorativo di un mese, quel mese conta: una disdetta ricevuta entro il terzo giorno lavorativo di marzo chiude il contratto il 31 maggio. Qui il sabato non conta come giorno lavorativo e i giorni festivi dipendono dal Land, quindi spedisci la lettera qualche giorno prima. Il modulo propone la data di fine a partire da oggi; ciò che conta è la data in cui il locatore riceve la lettera.
Alcuni contratti escludono la disdetta per un certo periodo (Kündigungsverzicht, al massimo quattro anni) oppure sono a tempo determinato. Controlla prima il tuo contratto; la nostra guida su come chiudere un contratto d'affitto spiega questi casi e i diritti speciali di disdetta.
Forma: carta e firme
- La disdetta deve essere su carta con firma autografa (§ 568 BGB). Un'e-mail, un fax, un messaggio WhatsApp o una lettera scansionata non bastano.
- Se il contratto è stato firmato da più persone, tutte devono firmare la disdetta. Inserisci un nome per riga; il PDF ha una riga per la firma di ciascuno.
- Indirizza la lettera al locatore indicato nel contratto, oppure all'amministrazione dell'immobile se agisce per conto del locatore.
Come inviarla
Devi poter dimostrare quando la lettera è arrivata. Consegnala di persona davanti a un testimone che l'ha letta, oppure inviala con Einwurf-Einschreiben (raccomandata con consegna in cassetta) con sufficiente anticipo rispetto al terzo giorno lavorativo. Conservane una copia.
Organizza il trasloco per tempo: concorda una data di riconsegna, scatta foto, annota le letture dei contatori e leggi come riavere la cauzione.