Perché segnalarlo per iscritto
Come inquilino devi informare il locatore dei difetti senza ritardo (§ 536c BGB). Se non lo fai, puoi perdere il diritto a ridurre l'affitto e potresti dover pagare i danni che peggiorano. Una lettera, a differenza di una telefonata, è facile da dimostrare in seguito.
Cosa scrivere
- Descrivi ogni difetto con precisione: dove si trova, cosa non va e da quando. Un difetto per riga.
- Fissa una scadenza ragionevole per la riparazione, di solito circa due settimane. Per problemi urgenti, come il riscaldamento assente in inverno o l'acqua che filtra dal soffitto, chiama subito il locatore o il numero di emergenza e fissa una scadenza molto più breve.
- Conserva le foto con la data e tutti i messaggi relativi al difetto.
Riduzione dell'affitto
Se un difetto limita in modo evidente l'uso dell'appartamento, per legge l'affitto si riduce per quel periodo (§ 536 BGB). Di quanto dipende dal difetto ed è spesso oggetto di contestazione. Per questo la lettera dice che paghi l'affitto solo con riserva (unter Vorbehalt) e ti riservi una riduzione. Non smettere semplicemente di pagare: chiedi all'associazione inquilini (Mieterverein) della tua zona o a un avvocato prima di ridurre l'affitto da solo.
Come inviarla
Firma la lettera e inviala in modo da poter dimostrare che è arrivata: con raccomandata (Einwurf-Einschreiben) oppure consegnandola davanti a un testimone. Conservane una copia.