Plazo de preaviso
En un contrato normal de duración indefinida, el inquilino debe avisar con tres meses de antelación (§ 573c BGB). Si el casero recibe tu carta como muy tarde el tercer día hábil de un mes, ese mes cuenta: una rescisión recibida hasta el tercer día hábil de marzo pone fin al alquiler el 31 de mayo. Aquí los sábados no cuentan como días hábiles y los festivos dependen del estado federado, así que envía la carta con unos días de margen. El formulario propone la fecha de fin a partir de hoy; lo que cuenta es el día en que el casero recibe la carta.
Algunos contratos excluyen la rescisión durante un tiempo (Kündigungsverzicht, como máximo cuatro años) o son de duración determinada. Revisa primero tu contrato; nuestra guía sobre cómo terminar un alquiler explica estos casos y los derechos especiales de rescisión.
Forma: papel y firmas
- La rescisión debe hacerse en papel con firma manuscrita (§ 568 BGB). Un correo electrónico, un fax, un mensaje de WhatsApp o una carta escaneada no bastan.
- Si varias personas firmaron el contrato, todas deben firmar la rescisión. Escribe un nombre por línea; el PDF incluye una línea de firma para cada una.
- Dirige la carta al casero que figura en el contrato, o a la administración de la finca si actúa en su nombre.
Cómo enviarla
Debes poder demostrar cuándo llegó la carta. Entrégala en mano ante un testigo que la haya leído, o envíala por Einwurf-Einschreiben con suficiente antelación al tercer día hábil. Guarda una copia.
Planifica la mudanza con tiempo: acuerda una fecha de entrega, haz fotos y anota las lecturas de los contadores, y lee cómo recuperar tu fianza.