Por qué comunicarlo por escrito
Como inquilino debes informar a tu casero de los desperfectos sin demora (§ 536c BGB). Si no lo haces, puedes perder el derecho a reducir el alquiler y quizá tengas que pagar los daños que empeoren. A diferencia de una llamada, una carta es fácil de demostrar más adelante.
Qué escribir
- Describe cada desperfecto con precisión: dónde está, qué falla y desde cuándo. Un desperfecto por línea.
- Fija un plazo razonable para la reparación, normalmente unas dos semanas. En casos urgentes, como no tener calefacción en invierno o agua que cae del techo, llama de inmediato al casero o al número de emergencias y fija un plazo mucho más corto.
- Guarda fotos con fecha y todos los mensajes sobre el desperfecto.
Rebaja del alquiler
Si un desperfecto afecta de forma notable al uso del piso, el alquiler se reduce por ley durante ese tiempo (§ 536 BGB). Cuánto depende del desperfecto y a menudo es objeto de disputa. Por eso la carta indica que pagas el alquiler solo con reserva (unter Vorbehalt) y te reservas una rebaja. No dejes de pagar sin más: consulta a la asociación de inquilinos de tu zona (Mieterverein) o a un abogado antes de reducir el alquiler por tu cuenta.
Cómo enviarla
Firma la carta y envíala de forma que puedas demostrar que llegó: por correo certificado (Einwurf-Einschreiben) o entregándola en mano ante un testigo. Guarda una copia.