Per què comunicar-ho per escrit
Com a llogater, has d'informar el propietari dels defectes sense demora (§ 536c BGB). Si no ho fas, pots perdre el dret a reduir el lloguer i potser hauràs de pagar els danys que empitjorin. Una carta és fàcil de demostrar després, a diferència d'una trucada.
Què escriure
- Descriu cada defecte amb precisió: on és, què falla i des de quan. Un defecte per línia.
- Fixa un termini raonable per a la reparació, normalment unes dues setmanes. En problemes urgents, com quedar-se sense calefacció a l'hivern o aigua que travessa el sostre, truca de seguida al propietari o al número d'emergències i fixa un termini molt més curt.
- Guarda fotos amb data i tots els missatges sobre el defecte.
Reducció del lloguer
Si un defecte afecta de manera notable l'ús del pis, el lloguer es redueix per llei durant aquest temps (§ 536 BGB). Quant, depèn del defecte i sovint és motiu de disputa. Per això la carta diu que pagues el lloguer només amb reserva (unter Vorbehalt) i que et reserves una reducció. No deixis de pagar sense més: consulta l'associació de llogaters (Mieterverein) de la teva zona o un advocat abans de reduir tu mateix el lloguer.
Com enviar-la
Signa la carta i envia-la de manera que puguis demostrar que ha arribat: per correu certificat (Einwurf-Einschreiben) o lliurant-la davant d'un testimoni. Guarda'n una còpia.