Termenul de preaviz
Pentru un contract obișnuit pe durată nedeterminată, chiriașii au un preaviz de trei luni (§ 573c BGB). Dacă proprietarul primește scrisoarea până în a treia zi lucrătoare a unei luni, luna respectivă se socotește: o reziliere primită până în a treia zi lucrătoare din martie încheie închirierea pe 31 mai. Sâmbăta nu se socotește aici zi lucrătoare, iar sărbătorile legale depind de landul federal, așa că trimiteți scrisoarea cu câteva zile mai devreme. Formularul propune data de încetare pornind de la ziua de azi; contează însă data la care proprietarul primește scrisoarea.
Unele contracte exclud rezilierea pentru o perioadă (Kündigungsverzicht, cel mult patru ani) sau sunt pe durată determinată. Verificați mai întâi contractul; ghidul nostru despre încetarea închirierii explică aceste cazuri și drepturile speciale de reziliere.
Forma: hârtie și semnături
- Rezilierea trebuie să fie pe hârtie, cu semnătură olografă (§ 568 BGB). Un e-mail, un fax, un mesaj WhatsApp sau o scrisoare scanată nu sunt suficiente.
- Dacă au semnat contractul mai multe persoane, toate trebuie să semneze rezilierea. Introduceți câte un nume pe rând; PDF-ul are câte un rând de semnătură pentru fiecare.
- Adresați scrisoarea proprietarului numit în contract sau administrației imobilului, dacă aceasta acționează în numele proprietarului.
Cum o trimiteți
Trebuie să puteți dovedi când a ajuns scrisoarea. Predați-o personal în fața unui martor care a citit-o sau trimiteți-o prin Einwurf-Einschreiben (scrisoare recomandată) suficient de devreme înainte de a treia zi lucrătoare. Păstrați o copie.
Planificați mutarea din timp: stabiliți o dată de predare, faceți fotografii și citiți contoarele și aflați cum vă recuperați garanția.