De ce în scris
Ca chiriaș trebuie să-i comunicați proprietarului defectele fără întârziere (§ 536c BGB). Dacă nu o faceți, puteți pierde dreptul de a reduce chiria și s-ar putea să trebuiască să plătiți pagubele care se agravează. O scrisoare se dovedește ușor mai târziu, spre deosebire de un apel telefonic.
Ce scrieți
- Descrieți exact fiecare defect: unde se află, ce nu este în regulă și de când. Câte un defect pe rând.
- Stabiliți un termen rezonabil pentru reparație, de obicei aproximativ două săptămâni. Pentru probleme urgente, de exemplu lipsa încălzirii iarna sau apă care curge prin tavan, sunați imediat proprietarul sau numărul de urgență și stabiliți un termen mult mai scurt.
- Păstrați fotografii datate și toate mesajele despre defect.
Reducerea chiriei
Dacă un defect afectează vizibil folosirea locuinței, chiria se reduce prin lege pe perioada respectivă (§ 536 BGB). Cu cât depinde de defect și este adesea disputat. De aceea scrisoarea precizează că plătiți chiria doar sub rezervă (unter Vorbehalt) și vă rezervați o reducere. Nu încetați pur și simplu să plătiți: întrebați asociația locală a chiriașilor (Mieterverein) sau un avocat înainte să reduceți singur chiria.
Cum o trimiteți
Semnați scrisoarea și trimiteți-o astfel încât să puteți dovedi că a ajuns: prin scrisoare recomandată (Einwurf-Einschreiben) sau predând-o în fața unui martor. Păstrați o copie.