Хто ці компанії
У Берліні є сім державних житлових компаній (landeseigene Wohnungsbaugesellschaften): degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND, WBM і berlinovo. За їхніми власними даними, вони керують майже кожною четвертою орендованою квартирою в місті. Вони здають квартири напряму, без маклера і без комісії (Provision).
Де шукати квартири
- inberlinwohnen.de — спільний портал усіх семи компаній. Там зібрані вільні квартири; у кожному оголошенні видно, чи потрібен WBS.
- Сайти самих компаній: тут можна відповісти на оголошення і в багатьох випадках створити пошуковий профіль. Наприклад, Gewobag надсилає e-mail, щойно з’являється відповідна пропозиція, а HOWOGE має власний застосунок для пошуку житла.
- berlinovo здає, серед іншого, мебльовані апартаменти, зокрема для студентів і молодих фахівців. Умови там можуть відрізнятися від звичайних квартир.
- Якщо ви вже орендуєте квартиру в однієї з компаній, на inberlinwohnen.de можна шукати обмін квартирами (Wohnungstausch) з іншими орендарями цих компаній.
Скільки квартир призначено для власників WBS
Правила для компаній визначає угода про співпрацю із Сенатом Берліна (Kooperationsvereinbarung), чинна з 2024 до кінця 2027 року. За нею 63 % квартир, які щороку здаються повторно, мають отримати домогосподарства з правом на WBS: половина — з доходом до 140 % федеральної межі доходу, половина — від 140 % до 220 %. Чверть цих 63 % призначена для людей з особливою потребою в житлі. У новобудовах щонайменше половина площі має бути соціальною. Яка саме квартира для якої групи, вирішує компанія — це написано в оголошенні. Як отримати довідку, читайте в нашій пораді про WBS.
Як зазвичай проходить заявка
- Ви відповідаєте на оголошення через форму на сайті компанії чи порталу — зазвичай достатньо імені та e-mail.
- Компанія обирає, кого запросити на перегляд. Наприклад, HOWOGE отримує на одну квартиру часто кілька сотень заявок і запрошує на перегляд за жеребом.
- Після перегляду ви повідомляєте склад домогосподарства й дохід; компанія перевіряє, чи підходите ви під умови квартири (наприклад, WBS).
- Ви завантажуєте або надсилаєте документи. Якщо підходять кілька людей, деякі компанії вирішують жеребом.
- Якщо вибір падає на вас, ви отримуєте пропозицію договору оренди і підписуєте його.
Які документи підготувати
- Паспорт або ID-картку, а для громадян не з ЄС — дозвіл на проживання.
- Підтвердження доходу всіх дорослих членів домогосподарства, наприклад останні розрахункові листи, рішення Jobcenter чи інших органів.
- WBS, якщо оголошення його вимагає.
- Довідку від попереднього орендодавця, що у вас немає боргів з оренди (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- Деякі компанії перевіряють кредитоспроможність, наприклад через SCHUFA, або приймають поручителя. Що саме потрібно, видно в оголошенні чи на сайті компанії.
Оренда: обмеження підвищення і правило 27 %
Угода про співпрацю обмежує підвищення оренди для чинних договорів: у середньому по компанії не більше ніж 2,9 % на рік. Крім того, діє обіцянка доступності (Leistbarkeitsversprechen): якщо дохід вашого домогосподарства не перевищує певних меж і квартира не завелика, можна подати заяву, щоб «холодна» оренда становила не більше 27 % доходу домогосподарства. Заяву подають у свою компанію; які документи потрібні, уточніть там. Важливо: це добровільне зобов’язання компаній, а не право, яке можна стягнути через суд.
Реалістичні очікування
Шанси на конкретну квартиру невеликі, бо претендентів дуже багато, а відбір часто відбувається жеребом. Тому кількість заявок важить більше, ніж ідеальний лист. Перевіряйте портал і сайти щодня, увімкніть сповіщення і відповідайте одразу. Тримайте документи готовими у форматі PDF і розгляньте різні райони, зокрема за межами центру.
Державні компанії не беруть грошей за перегляд, бронювання чи заявку і не працюють з посередниками. Якщо хтось від їхнього імені просить переказати гроші до підписання договору — це шахрайство. HOWOGE прямо попереджає: пропозицію грошей чи подарунків вона розцінює як спробу підкупу і на рік виключає таку людину з оренди. Якщо сумніваєтеся, перевірте оголошення на офіційному сайті компанії.
Читайте також, як знайти квартиру в Берліні і як отримати WBS. Паралельно можна безкоштовно створити на Flat-Radar запит на житло: орендодавці бачать його, а нові відповідні оголошення приходять вам на e-mail.