Перед переглядом
Ще раз прочитайте оголошення і запишіть свої питання. Перевірте, чи «тепла» оренда вписується у ваш бюджет, і сплануйте дорогу, щоб прийти вчасно: у Берліні часто запрошують багато людей одночасно. Якщо оголошення вже здається підозрілим, спершу прочитайте про тривожні сигнали нижче. Про пошук житла загалом читайте, як знайти квартиру в Берліні.
Що взяти з собою
- паспорт або ID-картку — щоб показати, а не віддати;
- папку з документами для заявки або PDF у телефоні: анкету орендаря (Mieterselbstauskunft), підтвердження доходу і кредитну довідку — дивіться пораду про Schufa;
- ручку й папір або застосунок для нотаток — для відповідей і недоліків;
- телефон — для фото (спершу запитайте дозволу) і щоб перевірити мобільний зв’язок;
- рулетку або застосунок для вимірювання — щоб перевірити, чи помістяться ваші меблі;
- якщо можливо, другу людину: удвох ви помітите більше.
За роз’ясненнями німецьких органів захисту даних, на перегляді орендодавець може запитати ваше ім’я та адресу і подивитися документ, що посвідчує особу, але не має робити з нього копію. Підтвердження доходу і кредитні довідки зазвичай потрібні лише тоді, коли ви хочете орендувати квартиру. На питання про громадянство, релігію чи плани щодо сім’ї відповідати не обов’язково. Передавайте копії документів лише орендодавцю чи маклеру, якого ви перевірили.
Які питання поставити
Сумлінний орендодавець чи маклер відповідає відкрито. Записуйте відповіді, щоб потім порівняти їх із договором.
- Яка «холодна» (Kaltmiete) і «тепла» (Warmmiete) оренда? Що входить в авансові платежі за комунальні послуги (Nebenkosten) — чи включені опалення і гаряча вода?
- Яке опалення і скільки йому років? З поквартирним газовим котлом (Gasetagenheizung) у вас часто власний договір на газ, і ви платите постачальнику напряму.
- Чи можна побачити енергетичний сертифікат (Energieausweis)? Орендодавець зобов’язаний показати його не пізніше ніж під час перегляду. У ньому видно енергоспоживання будинку і клас енергоефективності.
- Чи можна побачити останній розрахунок комунальних платежів (Nebenkostenabrechnung)? Він показує реальні поточні витрати — дивіться, як його перевірити.
- Договір безстроковий чи строковий (befristet)? Чи передбачена ступінчаста або індексована оренда (Staffelmiete, Indexmiete)? Це основна оренда чи суборенда?
- З якої дати можна заселитися і як відбуватиметься передача квартири?
- Яка застава (Kaution)? Вона може становити не більше трьох «холодних» орендних плат, і її можна сплатити трьома щомісячними частинами.
- Чому виїжджає попередній орендар? Чи треба викупити кухню або меблі і за скільки?
- Чи можна тут зареєструватися (Anmeldung)? Орендодавець зобов’язаний підтвердити ваше заселення — дивіться пораду про Anmeldung.
- Які є підключення до інтернету: DSL, кабель чи оптоволокно?
- До кого звертатися щодо ремонту: до орендодавця, керуючої компанії (Hausverwaltung) чи доглядача будинку?
Що перевірити в квартирі
- Пліснява і вологість: віконні рами, кути зовнішніх стін, місця за меблями і ванна; зверніть увагу на затхлий запах і плями на стелі.
- Вікна: чи щільно зачиняються, чи немає протягу, чи подвійні склопакети?
- Опалення: радіатор у кожній кімнаті, справні термостати; запитайте, наскільки тепло в квартирі взимку.
- Вода: відкрийте крани і душ: тиск води, як швидко йде гаряча вода, чи вільно стікає вода.
- Електрика: достатньо розеток, немає оголених проводів; чи працюють світло і вимикачі?
- Кухня: чи є вбудована кухня (Einbauküche)? Яка техніка входить і чи вона працює?
- Ванна: вікно або справна витяжка; немає слідів протікань.
- Шум: зачиніть вікна і прислухайтеся: вулиця, трамваї, сусіди, двір.
- Мобільний зв’язок у всіх кімнатах.
- Датчики диму в кімнатах (крім кухні) і в коридорі: у квартирах Берліна вони обов’язкові.
- Додатково: комірка в підвалі (Kellerabteil), місце для велосипедів, балкон — що належить до квартири?
- Будинок: під’їзд, вхідні двері, поштові скриньки, дзвінки, фасад і дах показують, наскільки добре за ним доглядають.
Фотографуйте і записуйте недоліки. Запитайте, чи їх усунуть до заселення, і простежте, щоб під час заселення всі недоліки внесли до акта приймання-передачі (Übergabeprotokoll).
Перевірте район
- громадський транспорт: найближча зупинка U-Bahn, S-Bahn, трамвая чи автобуса і час дороги до роботи, школи або Kita (дитячого садка);
- магазини, аптека, лікарі та школи поблизу;
- шум увечері та вночі: головні дороги, залізниця, бари, траси польотів літаків — якщо можливо, прийдіть ще раз увечері;
- парки й дитячі майданчики, велодоріжки і паркування.
Тривожні сигнали та шахрайство
- Вас просять заплатити гроші — заставу, оренду, «плату за бронювання» чи «плату за перегляд» — до перегляду або до підписання договору.
- «Орендодавець» за кордоном, не може показати квартиру і хоче надіслати ключі поштою або через сервіс бронювання.
- Оренда значно нижча за звичайну для району, фото схожі на каталог, а повідомлення сповнені помилок.
- На вас тиснуть, щоб ви вирішили негайно або надіслали копії документів електронною поштою, ще не побачивши квартиру.
- Щоб отримати квартиру, від вас вимагають велику суму за старі меблі чи кухню (Ablöse). Платити лише за те, що попередній орендар виїжджає, не дозволено, а ціна, що значно перевищує вартість речей, у цій частині недійсна, — перед оплатою проконсультуйтеся.
- Орендодавець відмовляється підтвердити ваше заселення для Anmeldung.
Ніколи не переказуйте гроші, доки не побачили квартиру особисто і не підписали договір. Підозрілі оголошення на Flat-Radar позначайте кнопкою «Поскаржитися» на сторінці оголошення; якщо вас ошукали, зверніться до поліції.
Після перегляду
На хороші квартири в Берліні часто приходить багато заявок, і орендодавці нерідко обирають серед перших повних. Дійте швидко, але не дозволяйте підганяти себе з підписанням договору.
- Якщо квартира вам сподобалася, подайте заявку того ж дня: надішліть повний пакет документів, найкраще одним PDF, на вказаний контакт.
- Напишіть коротке повідомлення: подякуйте за перегляд, підтвердьте зацікавленість, назвіть, коли можете заселитися і хто житиме в квартирі.
- Перш ніж вирішити, порівняйте свої нотатки і фото з іншими квартирами.
- Уважно прочитайте договір перед підписанням — дивіться, як перевірити договір оренди. Якщо оренду оплачує Jobcenter, спершу отримайте його згоду.
- Не вийшло — шукайте далі: нові пропозиції з’являються в каталозі оголошень Flat-Radar, а із запитом на житло орендодавці можуть знайти вас, і нові відповідні оголошення приходять вам на e-mail.