Хто оплачує витрати на житло
З 01.07.2026 базова допомога для шукачів роботи називається Grundsicherungsgeld (до того — Bürgergeld); до кінця 2026 року відомства ще можуть використовувати стару назву. Її виплачує Jobcenter працездатним людям і членам їхнього домогосподарства. Ті, хто не може працювати або досяг пенсійного віку, зазвичай отримують соціальну допомогу від Sozialamt (соціальної служби). Обидва відомства покривають витрати на житло й опалення (Kosten der Unterkunft und Heizung, KdU) — оренду з комунальними платежами, а також опалення й гарячу воду, — якщо вони прийнятні. Електрика для домашніх потреб сюди не входить: її оплачують зі стандартної допомоги.
Біженці з України: з дозволом на проживання за § 24 AufenthG ви зараз отримуєте Grundsicherungsgeld від Jobcenter, якщо ви працездатні й потребуєте допомоги, а інакше — соціальну допомогу від Sozialamt. Планується федеральний закон, за яким люди, що прибули з 01.04.2025, після перехідного періоду натомість отримуватимуть менші виплати за Законом про допомогу шукачам притулку (AsylbLG) від Sozialamt. Станом на жовтень 2026 року він не набув чинності. Навіть тоді прийнятні витрати на житло та опалення й надалі покриватимуть, щойно ви залишите центр прибуття. Запитайте в Jobcenter про свою ситуацію — і в будь-якому разі отримайте письмову згоду до підписання договору.
Що в Берліні вважають прийнятним
У Берліні межі встановлюють AV Wohnen — виконавчі правила сенату щодо витрат на житло; чинна редакція діє з 01.01.2026. Jobcenter окремо перевіряє дві речі: Bruttokaltmiete — «холодну» оренду (Nettokaltmiete) разом із комунальними платежами без опалення — і витрати на опалення та гарячу воду. Орієнтовні межі (Richtwerte) для Bruttokaltmiete залежно від кількості людей у домогосподарстві:
- 1 особа: 449,00 €
- 2 особи: 543,40 €
- 3 особи: 668,80 €
- 4 особи: 752,40 €
- 5 осіб: 903,72 €
- кожна наступна особа: +106,32 €
Для опалення діють окремі межі, які залежать від розміру домогосподарства, виду опалення і розміру будинку; для нової квартири враховують авансові платежі, які розрахував орендодавець. У деяких випадках можуть визнати й вищу оренду: для соціального житла межі дещо вищі; для енергоефективних квартир діє кліматичний бонус; у складних ситуаціях — наприклад, для батьків-одинаків, людей понад 60 років чи людей з інвалідністю — можна до 10% більше, а для тих, хто виїжджає з притулку чи гуртожитку для біженців або кому загрожує втрата житла, — до 20% більше. Квартира не має бути переповненою: як правило, щонайменше 9 м² на особу і 6 м² на дитину до шести років. Ці значення час від часу оновлюють — уточнюйте актуальні в Jobcenter.
Нове з липня 2026 року: обмеження в Karenzzeit
Коли ви вперше отримуєте допомогу, діє Karenzzeit (пільговий період) тривалістю один рік: Jobcenter оплачує фактичну оренду квартири, у якій ви живете, навіть якщо вона вища за орієнтовну межу. З 01.07.2026 це діє лише до півторакратного розміру орієнтовної межі; більше визнають лише в окремих випадках — якщо цього неможливо уникнути або в домогосподарстві є діти. Якщо оренда вища, ніж дозволяє обмеження орендної плати (Mietpreisbremse), надлишок не захищений, і Jobcenter попросить вас подати орендодавцю офіційну претензію (Rüge). Karenzzeit стосується оренди, а не опалення. І це не дозвіл на будь-який переїзд: для нової квартири діють правила, описані нижче.
До підписання: отримайте письмову згоду (Zusicherung)
- Попросіть орендодавця про письмову персональну пропозицію (Wohnungsangebot або Mietangebot) — роздруківки оголошення чи експозе недостатньо. У ній мають бути площа квартири, «холодна» оренда, комунальні платежі, витрати на опалення, вид опалення й підігріву води, клас енергоефективності, опалювана площа будинку і чи це соціальне житло. Jobcenter часто мають для цього бланк (Vermieterfragebogen).
- Подайте її в Jobcenter разом із заявою на згоду щодо нової квартири; у тій самій заяві попросіть оплатити заставу й переїзд. Під час переїзду в межах Берліна рішення ухвалює ваш теперішній Jobcenter. Якщо ви переїжджаєте до Берліна з іншого міста, оренду й заставу погоджує берлінський Jobcenter за новою адресою, а витрати на переїзд — ваш теперішній Jobcenter.
- Jobcenter перевіряє, чи оренда прийнятна, і — якщо вона вища за теперішню — чи переїзд необхідний. Скажіть орендодавцю, що згоду вже запитано, і уточніть, скільки діє пропозиція.
- Підписуйте договір лише після письмової згоди (Zusicherung). Після підписання подайте договір оренди, щоб заставу могли перерахувати.
Переїзд вважають необхідним, наприклад, якщо Jobcenter попросив вас зменшити витрати на житло, квартира надто тісна або шкодить здоров’ю (скажімо, через плісняву), після розлучення чи розставання або через роботу за межами Берліна; для сімей з дітьми — також у разі виїзду з притулку чи гуртожитку. Бажання жити в іншому районі чи в краще облаштованій квартирі зазвичай не є підставою. Якщо ви переїжджаєте в межах Берліна без необхідності, Jobcenter оплачуватиме не більше, ніж попередню оренду. Людям до 25 років згода потрібна завжди ще до підписання договору, особливо коли вони виїжджають від батьків, — інакше їхні витрати на житло зазвичай не покривають.
Застава, кооперативні паї та переїзд
- Застава (Kaution) і кооперативні паї (Genossenschaftsanteile): за попередньою згодою, як правило, у вигляді позики, яку перераховують безпосередньо орендодавцю чи кооперативу. Поки ви отримуєте допомогу, її погашають невеликими щомісячними відрахуваннями (зазвичай 5% стандартної ставки), а право на повернення застави ви передаєте землі Берлін.
- Витрати на переїзд (Umzugskosten): за попередньою згодою, наприклад оренда фургона, коробки та харчування для помічників; фірма з перевезень — лише в обґрунтованих випадках, як-от похилий вік, інвалідність чи батьки-одинаки з дітьми, і, як правило, з трьома кошторисами.
- Витрати на пошук житла (Wohnungsbeschaffungskosten), наприклад довідка Schufa: їх можуть покрити за попередньою згодою; Jobcenter вирішує в кожному випадку окремо.
- Подвійна оренда на час переїзду: лише якщо її неможливо уникнути і її погодили заздалегідь, — зазвичай за один місяць.
- Перше облаштування (Erstausstattung): якщо ви облаштовуєте своє перше власне житло, наприклад після притулку, можна окремо попросити гроші на меблі й побутову техніку.
Якщо оренда занадто висока
Якщо витрати на житло вищі за прийнятний рівень, Jobcenter письмово повідомляє про це і просить їх зменшити (Kostensenkungsaufforderung). Як правило, ще до шести місяців він оплачує повні витрати, а потім — лише прийнятну частину; решту доведеться платити зі стандартної допомоги. Зменшити витрати можна, здавши кімнату в суборенду (з дозволу орендодавця), домовившись з орендодавцем про зниження оренди або переїхавши. Документуйте пошук житла: якщо ви доведете активні зусилля — у Берліні, як правило, щонайменше дві заявки на тиждень, — строк можуть подовжити. Якщо переїзд коштував би більше, ніж дав би економії, Jobcenter зазвичай його не вимагає. Безкоштовно проконсультуватися можна в службі консультацій для орендарів (Mieterberatung) вашого району.
WBS, Wohngeld і Flat-Radar
- Багато отримувачів допомоги відповідають межам доходу для WBS. Він відкриває доступ до соціального житла, для якого Jobcenter застосовує дещо вищі межі. Якщо Jobcenter попросив вас зменшити витрати, вам може належати WBS з особливою потребою в житлі.
- Якщо ваш дохід трохи завеликий для допомоги від Jobcenter, перевірте, чи підходить вам Wohngeld (житлова допомога), — отримувати обидві допомоги одночасно не можна.
- У запиті на житло на Flat-Radar виберіть спосіб оплати «Jobcenter»: ми показуємо ваш запит орендодавцям, які приймають оплату від держустанов, а нові відповідні оголошення можна отримувати електронною поштою. Для приватних осіб це безкоштовно. Flat-Radar не перевіряє межі KdU — порівнюйте оренду з наведеними вище значеннями самі; більше порад — як знайти квартиру в Берліні.
- На ваше прохання Jobcenter перераховує оренду безпосередньо орендодавцю — це може заспокоїти орендодавців.
Поширені помилки
- Підписати договір оренди до отримання письмової Zusicherung.
- Подати лише скриншот оголошення замість письмової пропозиції від орендодавця.
- Повірити в нереально низькі авансові платежі за комунальні послуги чи опалення: після першого річного розрахунку оренда може виявитися завеликою.
- Сплатити заставу чи інші витрати самостійно без згоди й сподіватися, що їх потім відшкодують.
- Не подати вчасно річний розрахунок комунальних платежів (Betriebskostenabrechnung): доплати зазвичай покривають, якщо витрати прийнятні, а повернені суми зменшують вашу допомогу.
- Забути про формальності після заселення: зареєструйте нову адресу протягом двох тижнів — дивіться нашу пораду про Anmeldung.