Προθεσμία καταγγελίας
Σε ένα συνηθισμένο μισθωτήριο αορίστου χρόνου, οι ενοικιαστές καταγγέλλουν με προθεσμία τριών μηνών (§ 573c BGB). Αν ο ιδιοκτήτης λάβει την επιστολή σας έως την τρίτη εργάσιμη ημέρα ενός μήνα, ο μήνας αυτός μετράει: καταγγελία που παραλαμβάνεται έως την τρίτη εργάσιμη του Μαρτίου λήγει τη μίσθωση στις 31 Μαΐου. Τα Σάββατα δεν μετρούν εδώ ως εργάσιμες, και οι αργίες εξαρτώνται από το ομόσπονδο κρατίδιο, οπότε στείλτε την επιστολή λίγες μέρες νωρίτερα. Η φόρμα προτείνει την ημερομηνία λήξης με βάση τη σημερινή· αυτό που μετράει είναι πότε ο ιδιοκτήτης παραλαμβάνει την επιστολή.
Ορισμένα μισθωτήρια αποκλείουν την καταγγελία για ένα διάστημα (Kündigungsverzicht, το πολύ τέσσερα χρόνια) ή είναι ορισμένου χρόνου. Ελέγξτε πρώτα το μισθωτήριό σας· ο οδηγός μας για τη λήξη της μίσθωσης εξηγεί αυτές τις περιπτώσεις και τα ειδικά δικαιώματα καταγγελίας.
Τύπος: χαρτί και υπογραφές
- Η καταγγελία πρέπει να είναι σε χαρτί με ιδιόχειρη υπογραφή (§ 568 BGB). Ένα e-mail, φαξ, μήνυμα WhatsApp ή σκαναρισμένη επιστολή δεν αρκούν.
- Αν το μισθωτήριο το υπέγραψαν περισσότερα άτομα, πρέπει όλα να υπογράψουν την καταγγελία. Γράψτε ένα όνομα ανά γραμμή· το PDF έχει γραμμή υπογραφής για τον καθένα.
- Απευθύνετε την επιστολή στον ιδιοκτήτη που αναφέρεται στο μισθωτήριο ή στη διαχείριση ακινήτου, αν ενεργεί για λογαριασμό του.
Πώς να τη στείλετε
Πρέπει να μπορείτε να αποδείξετε πότε έφτασε η επιστολή. Παραδώστε τη αυτοπροσώπως μπροστά σε μάρτυρα που την έχει διαβάσει ή στείλτε τη με Einwurf-Einschreiben (συστημένη επιστολή) αρκετά πριν από την τρίτη εργάσιμη ημέρα. Κρατήστε αντίγραφο.
Σχεδιάστε την αποχώρηση έγκαιρα: συμφωνήστε ημερομηνία παράδοσης, βγάλτε φωτογραφίες και καταγράψτε τους μετρητές, και διαβάστε πώς να πάρετε πίσω την εγγύηση.