Kodėl pranešti raštu
Kaip nuomininkas privalote nedelsdami pranešti nuomotojui apie defektus (§ 536c BGB). Jei to nepadarysite, galite netekti teisės sumažinti nuomą ir gali tekti atlyginti pablogėjusią žalą. Laišką vėliau lengva įrodyti, kitaip nei telefono skambutį.
Ką rašyti
- Tiksliai aprašykite kiekvieną defektą: kur jis yra, kas negerai ir nuo kada. Vienas defektas vienoje eilutėje.
- Nustatykite protingą remonto terminą, paprastai maždaug dvi savaites. Skubiais atvejais, pavyzdžiui, kai žiemą neveikia šildymas arba per lubas teka vanduo, nedelsdami skambinkite nuomotojui ar avarinės tarnybos numeriu ir nustatykite daug trumpesnį terminą.
- Pasilikite nuotraukas su data ir visas žinutes apie defektą.
Nuomos mažinimas
Jei defektas pastebimai trukdo naudotis butu, tam laikotarpiui nuoma pagal įstatymą sumažėja (§ 536 BGB). Kiek – priklauso nuo defekto ir dažnai būna ginčytina. Todėl laiške nurodoma, kad nuomą mokate tik su išlyga (unter Vorbehalt) ir pasiliekate teisę ją sumažinti. Nenustokite tiesiog mokėti: prieš patys mažindami nuomą pasitarkite su vietine nuomininkų asociacija (Mieterverein) arba advokatu.
Kaip jį išsiųsti
Pasirašykite laišką ir išsiųskite taip, kad galėtumėte įrodyti jo gavimą: registruotu laišku (Einwurf-Einschreiben) arba įteikite dalyvaujant liudytojui. Pasilikite kopiją.