Защо писмено
Като наемател сте длъжни незабавно да уведомите наемодателя за дефекти (§ 536c BGB). Ако не го направите, можете да загубите правото на намаление на наема и да се наложи да платите за щети, които се влошават. Писмото е лесно за доказване по-късно – за разлика от телефонното обаждане.
Какво да напишете
- Опишете точно всеки дефект: къде е, какво не е наред и от кога. По един дефект на ред.
- Определете разумен срок за ремонта, обикновено около две седмици. При спешни проблеми, като липса на отопление през зимата или вода, която тече от тавана, веднага се обадете на наемодателя или на аварийния номер и дайте много по-кратък срок.
- Пазете снимки с дата и всички съобщения относно дефекта.
Намаление на наема
Ако дефектът осезаемо пречи на ползването на жилището, наемът се намалява по закон за това време (§ 536 BGB). С колко зависи от дефекта и често е спорно. Затова в писмото пише, че плащате наема само под условие (unter Vorbehalt) и си запазвате правото на намаление. Не спирайте просто да плащате: попитайте местното сдружение на наемателите (Mieterverein) или адвокат, преди сами да намалите наема.
Как да го изпратите
Подпишете писмото и го изпратете така, че да можете да докажете получаването му: с препоръчано писмо (Einwurf-Einschreiben) или го предайте пред свидетел. Запазете копие.