Neden yazılı bildirmelisiniz
Kiracı olarak kusurları ev sahibinize gecikmeden bildirmek zorundasınız (§ 536c BGB). Bildirmezseniz kira indirimi hakkınızı kaybedebilir ve büyüyen hasarı ödemek zorunda kalabilirsiniz. Telefon görüşmesinin aksine bir mektup sonradan kolayca kanıtlanır.
Ne yazmalı
- Her kusuru tam olarak tarif edin: nerede, sorun ne ve ne zamandan beri. Her satıra bir kusur.
- Onarım için makul bir süre verin, genellikle iki hafta kadar. Kışın kaloriferin çalışmaması veya tavandan su gelmesi gibi acil sorunlarda ev sahibini ya da acil durum numarasını hemen arayın ve çok daha kısa bir süre verin.
- Tarihli fotoğrafları ve kusurla ilgili tüm mesajları saklayın.
Kira indirimi
Bir kusur daireyi kullanmanızı belirgin şekilde etkiliyorsa, kira o süre için yasa gereği düşer (§ 536 BGB). Ne kadar düşeceği kusura bağlıdır ve sık sık tartışma konusu olur. Bu nedenle mektupta kirayı yalnızca çekince ile (unter Vorbehalt) ödediğinizi ve indirim hakkınızı saklı tuttuğunuzu belirtirsiniz. Ödemeyi öylece durdurmayın: kirayı kendiniz düşürmeden önce bölgenizdeki kiracılar derneğine (Mieterverein) veya bir avukata danışın.
Nasıl gönderilir
Mektubu imzalayın ve ulaştığını kanıtlayabileceğiniz şekilde gönderin: taahhütlü posta (Einwurf-Einschreiben) ile ya da bir tanık önünde elden teslim ederek. Bir kopyasını saklayın.