Zašto prijaviti pismeno
Kao stanar morate bez odlaganja da obavestite stanodavca o nedostacima (§ 536c BGB). Ako to ne uradite, možete izgubiti pravo na umanjenje kirije i možda ćete morati da platite štetu koja se pogoršala. Pismo je kasnije lako dokazati, za razliku od telefonskog poziva.
Šta napisati
- Precizno opišite svaki nedostatak: gde se nalazi, šta nije u redu i od kada. Jedan nedostatak po redu.
- Odredite razuman rok za popravku, obično oko dve nedelje. Kod hitnih problema, kao što je grejanje koje ne radi zimi ili voda koja curi sa plafona, odmah pozovite stanodavca ili broj za hitne slučajeve i odredite znatno kraći rok.
- Sačuvajte fotografije sa datumom i sve poruke o nedostatku.
Umanjenje kirije
Ako nedostatak primetno ometa korišćenje stana, kirija se za to vreme po zakonu umanjuje (§ 536 BGB). Koliko, zavisi od nedostatka i često je sporno. Zato se u pismu navodi da kiriju plaćate samo uz rezervu (unter Vorbehalt) i da zadržavate pravo na umanjenje. Nemojte jednostavno prestati da plaćate: pre nego što sami umanjite kiriju, posavetujte se sa lokalnim udruženjem stanara (Mieterverein) ili advokatom.
Kako ga poslati
Potpišite pismo i pošaljite ga tako da možete da dokažete da je stiglo: preporučenom poštom (Einwurf-Einschreiben) ili ga predajte u prisustvu svedoka. Sačuvajte kopiju.