Zakaj pisno
Kot najemnik morate najemodajalca o napakah obvestiti nemudoma (§ 536c BGB). Če tega ne storite, lahko izgubite pravico do znižanja najemnine in morate morda plačati škodo, ki se poveča. Pismo je pozneje lahko dokazati, telefonskega klica pa ne.
Kaj napisati
- Vsako napako natančno opišite: kje je, kaj je narobe in od kdaj. Ena napaka na vrstico.
- Določite primeren rok za popravilo, običajno okoli dva tedna. Pri nujnih težavah, kot je brez ogrevanja pozimi ali voda, ki teče skozi strop, takoj pokličite najemodajalca ali številko za nujne primere in določite precej krajši rok.
- Shranite fotografije z datumom in vsa sporočila o napaki.
Znižanje najemnine
Če napaka občutno ovira uporabo stanovanja, se najemnina za ta čas po zakonu zniža (§ 536 BGB). Za koliko, je odvisno od napake in je pogosto sporno. Zato pismo navaja, da najemnino plačujete le s pridržkom (unter Vorbehalt) in si pridržujete znižanje. Ne nehajte kar plačevati: preden sami znižate najemnino, vprašajte lokalno združenje najemnikov (Mieterverein) ali odvetnika.
Kako ga poslati
Pismo podpišite in ga pošljite tako, da lahko dokažete, da je prispelo: priporočeno (Einwurf-Einschreiben) ali ga izročite pred pričo. Shranite kopijo.