Prečo to oznámiť písomne
Ako nájomník musíte prenajímateľovi bez zbytočného odkladu oznámiť vady (§ 536c BGB). Ak to neurobíte, môžete prísť o právo znížiť nájomné a možno budete musieť zaplatiť škodu, ktorá sa medzitým zhorší. List sa na rozdiel od telefonátu dá neskôr ľahko preukázať.
Čo napísať
- Každú vadu presne opíšte: kde je, čo je zlé a odkedy. Jedna vada na riadok.
- Určte primeraný termín na opravu, zvyčajne asi dva týždne. Pri naliehavých problémoch, ako je nefunkčné kúrenie v zime alebo voda tečúca zo stropu, hneď volajte prenajímateľovi alebo na pohotovostné číslo a určte oveľa kratší termín.
- Uschovajte si fotky s dátumom a všetky správy týkajúce sa vady.
Zníženie nájomného
Ak vada citeľne obmedzuje užívanie bytu, nájomné sa na ten čas zo zákona znižuje (§ 536 BGB). O koľko, závisí od vady a často je to sporné. List preto uvádza, že nájomné platíte len s výhradou (unter Vorbehalt) a vyhradzujete si zníženie. Neprestaňte jednoducho platiť: skôr než nájomné sami znížite, poraďte sa s miestnym združením nájomníkov (Mieterverein) alebo s advokátom.
Ako ho poslať
List podpíšte a pošlite tak, aby ste vedeli preukázať, že prišiel: doporučene (Einwurf-Einschreiben) alebo ho odovzdajte pred svedkom. Nechajte si kópiu.