Kāpēc ziņot rakstiski
Kā īrniekam jums nekavējoties jāinformē izīrētājs par defektiem (§ 536c BGB). Ja to nedarāt, varat zaudēt tiesības samazināt īres maksu un jums var nākties maksāt par bojājumiem, kas pasliktinās. Vēstuli vēlāk ir viegli pierādīt, atšķirībā no telefona zvana.
Ko rakstīt
- Precīzi aprakstiet katru defektu: kur tas ir, kas nav kārtībā un kopš kura laika. Viens defekts katrā rindā.
- Nosakiet saprātīgu remonta termiņu, parasti apmēram divas nedēļas. Steidzamu problēmu gadījumā, piemēram, ja ziemā nav apkures vai caur griestiem tek ūdens, nekavējoties zvaniet izīrētājam vai uz avārijas numuru un nosakiet daudz īsāku termiņu.
- Saglabājiet fotoattēlus ar datumu un visas ziņas par defektu.
Īres maksas samazināšana
Ja defekts būtiski ietekmē dzīvokļa lietošanu, īres maksa uz šo laiku tiek samazināta saskaņā ar likumu (§ 536 BGB). Cik lielā mērā – atkarīgs no defekta, un par to bieži strīdas. Tāpēc vēstulē norādīts, ka īres maksu maksājat tikai ar atrunu (unter Vorbehalt) un paturat tiesības to samazināt. Nepārtrauciet vienkārši maksāt: pirms paši samazināt īres maksu, jautājiet vietējai īrnieku biedrībai (Mieterverein) vai juristam.
Kā to nosūtīt
Parakstiet vēstuli un nosūtiet to tā, lai varētu pierādīt tās saņemšanu: ar ierakstītu sūtījumu (Einwurf-Einschreiben) vai nododiet to liecinieka klātbūtnē. Saglabājiet kopiju.