Af hverju skriflega
Sem leigjandi verður þú að láta leigusalann vita af göllum án tafar (§ 536c BGB). Ef þú gerir það ekki getur þú misst réttinn til að lækka leiguna og gætir þurft að greiða fyrir tjón sem versnar. Bréf er auðvelt að sanna síðar, ólíkt símtali.
Hvað á að skrifa
- Lýstu hverjum galla nákvæmlega: hvar hann er, hvað er að og síðan hvenær. Einn galli í hverja línu.
- Settu hæfilegan frest til viðgerðar, venjulega um tvær vikur. Ef vandinn er brýnn, til dæmis ekkert hitakerfi að vetri eða vatn sem lekur í gegnum loftið, skaltu strax hringja í leigusalann eða neyðarnúmerið og setja mun styttri frest.
- Geymdu dagsettar myndir og öll skilaboð um gallann.
Leigulækkun
Ef galli hefur merkjanleg áhrif á það hvernig þú getur notað íbúðina lækkar leigan samkvæmt lögum á meðan (§ 536 BGB). Hversu mikið fer eftir gallanum og er oft umdeilt. Í bréfinu segir því að þú greiðir leiguna aðeins með fyrirvara (unter Vorbehalt) og áskiljir þér rétt til lækkunar. Ekki hætta bara að borga: leitaðu til leigjendasamtaka (Mieterverein) á þínu svæði eða lögfræðings áður en þú lækkar leiguna sjálf(ur).
Hvernig á að senda það
Undirritaðu bréfið og sendu það þannig að þú getir sannað að það hafi borist: sem ábyrgðarpóst (Einwurf-Einschreiben) eða afhentu það að viðstöddu vitni. Geymdu afrit.