Zašto pisana prijava
Kao najmoprimac morate stanodavcu bez odgode javiti nedostatke (§ 536c BGB). Ako to ne učinite, možete izgubiti pravo na sniženje najamnine i možda ćete morati platiti štetu koja se pogorša. Pismo je kasnije lako dokazati, za razliku od telefonskog poziva.
Što napisati
- Precizno opišite svaki nedostatak: gdje se nalazi, što nije u redu i od kada. Jedan nedostatak po retku.
- Odredite razuman rok za popravak, obično oko dva tjedna. Kod hitnih problema, poput grijanja koje ne radi zimi ili vode koja prodire kroz strop, odmah nazovite stanodavca ili broj za hitne slučajeve i odredite znatno kraći rok.
- Sačuvajte fotografije s datumom i sve poruke o nedostatku.
Sniženje najamnine
Ako nedostatak primjetno otežava korištenje stana, najamnina se za to vrijeme po zakonu smanjuje (§ 536 BGB). Koliko, ovisi o nedostatku i često je sporno. Zato se u pismu navodi da najamninu plaćate samo uz pridržaj (unter Vorbehalt) i da zadržavate pravo na sniženje. Nemojte jednostavno prestati plaćati: pitajte lokalnu udrugu najmoprimaca (Mieterverein) ili odvjetnika prije nego što sami smanjite najamninu.
Kako ga poslati
Potpišite pismo i pošaljite ga tako da možete dokazati da je stiglo: preporučenom poštom (Einwurf-Einschreiben) ili ga predajte pred svjedokom. Sačuvajte kopiju.