Hvorfor du skal melde det skriftligt
Som lejer skal du straks give din udlejer besked om mangler (§ 536c BGB). Gør du ikke det, kan du miste retten til at sætte huslejen ned og kan komme til at betale for skader, der bliver værre. Et brev er nemt at bevise senere, i modsætning til et telefonopkald.
Hvad du skal skrive
- Beskriv hver mangel præcist: hvor den er, hvad der er galt, og siden hvornår. Én mangel pr. linje.
- Sæt en rimelig frist for reparationen, som regel omkring to uger. Ved akutte problemer, som ingen varme om vinteren eller vand, der trænger gennem loftet, så ring straks til udlejeren eller nødnummeret og sæt en meget kortere frist.
- Gem billeder med dato og alle beskeder om manglen.
Huslejenedsættelse
Hvis en mangel mærkbart påvirker, hvordan du kan bruge lejligheden, nedsættes huslejen ved lov i den periode (§ 536 BGB). Hvor meget afhænger af manglen og er ofte omstridt. Brevet siger derfor, at du kun betaler huslejen med forbehold (unter Vorbehalt) og forbeholder dig en nedsættelse. Stop ikke bare med at betale: spørg din lokale lejerforening (Mieterverein) eller en advokat, før du selv sætter huslejen ned.
Sådan sender du det
Underskriv brevet og send det, så du kan bevise, at det er nået frem: som anbefalet brev (Einwurf-Einschreiben) eller ved personlig aflevering i overværelse af et vidne. Gem en kopi.