Zašto prijaviti pismeno
Kao stanar morate stanodavca bez odlaganja obavijestiti o nedostacima (§ 536c BGB). Ako to ne učinite, možete izgubiti pravo na smanjenje kirije i možda ćete morati platiti štetu koja se pogorša. Pismo je kasnije lako dokazati, za razliku od telefonskog poziva.
Šta napisati
- Svaki nedostatak opišite precizno: gdje je, šta nije u redu i od kada. Jedan nedostatak po redu.
- Odredite razuman rok za popravku, obično oko dvije sedmice. Kod hitnih problema, kao što je grijanje koje ne radi zimi ili voda koja curi kroz plafon, odmah nazovite stanodavca ili broj za hitne slučajeve i odredite mnogo kraći rok.
- Sačuvajte fotografije s datumom i sve poruke o nedostatku.
Smanjenje kirije
Ako nedostatak primjetno otežava korištenje stana, kirija se za to vrijeme po zakonu smanjuje (§ 536 BGB). Koliko, zavisi od nedostatka i često je sporno. Zato u pismu stoji da kiriju plaćate samo uz rezervu (unter Vorbehalt) i da zadržavate pravo na smanjenje. Nemojte jednostavno prestati plaćati: prije nego što sami smanjite kiriju, pitajte lokalno udruženje stanara (Mieterverein) ili advokata.
Kako ga poslati
Potpišite pismo i pošaljite ga tako da možete dokazati da je stiglo: preporučenom poštom (Einwurf-Einschreiben) ili ga predajte pred svjedokom. Sačuvajte kopiju.