Miért írásban jelentsd be
Bérlőként haladéktalanul jelezned kell a hibákat a bérbeadónak (§ 536c BGB). Ha ezt elmulasztod, elveszítheted a bércsökkentés jogát, és neked kellhet fizetned a súlyosbodó károkért. Egy levelet később könnyű bizonyítani, egy telefonhívást nem.
Mit írj
- Írj le minden hibát pontosan: hol van, mi a baj, és mióta. Soronként egy hibát.
- Adj észszerű határidőt a javításra, általában kb. két hetet. Sürgős esetben, például ha télen nincs fűtés, vagy ha befolyik a víz a plafonon, azonnal hívd a bérbeadót vagy a hibabejelentő számot, és adj jóval rövidebb határidőt.
- Őrizd meg a dátummal ellátott fotókat és a hibáról szóló üzeneteket.
Bércsökkentés
Ha egy hiba érezhetően korlátozza a lakás használatát, a bérleti díj arra az időre a törvény erejénél fogva csökken (§ 536 BGB). Hogy mennyivel, az a hibától függ, és gyakran vitatott. A levélben ezért az áll, hogy a bérleti díjat csak fenntartással (unter Vorbehalt) fizeted, és fenntartod a csökkentés jogát. Ne hagyd abba egyszerűen a fizetést: mielőtt magad csökkentenéd a bért, kérdezd meg a helyi bérlőegyesületet (Mieterverein) vagy egy ügyvédet.
Hogyan küldd el
Írd alá a levelet, és úgy küldd el, hogy igazolni tudd a kézbesítést: ajánlott levélként (Einwurf-Einschreiben), vagy add át egy tanú jelenlétében. Tarts meg egy másolatot.