Proč hlásit písemně
Jako nájemník musíte pronajímateli vady oznámit bez zbytečného odkladu (§ 536c BGB). Pokud to neuděláte, můžete přijít o právo na snížení nájemného a možná budete muset zaplatit škodu, která se mezitím zhorší. Dopis se později snadno prokazuje, na rozdíl od telefonátu.
Co napsat
- Každou vadu přesně popište: kde je, co je špatně a od kdy. Jedna vada na řádek.
- Stanovte přiměřenou lhůtu k opravě, obvykle zhruba dva týdny. U naléhavých problémů, jako je nefunkční topení v zimě nebo voda tekoucí stropem, ihned volejte pronajímateli nebo na pohotovostní číslo a stanovte mnohem kratší lhůtu.
- Uschovejte fotky s datem a všechny zprávy týkající se vady.
Snížení nájemného
Pokud vada znatelně omezuje užívání bytu, nájemné se na tuto dobu ze zákona snižuje (§ 536 BGB). O kolik, závisí na vadě a často bývá sporné. Dopis proto uvádí, že nájemné platíte jen s výhradou (unter Vorbehalt) a vyhrazujete si jeho snížení. Nepřestávejte prostě platit: než nájemné sami snížíte, poraďte se s místním sdružením nájemníků (Mieterverein) nebo s advokátem.
Jak dopis odeslat
Dopis podepište a odešlete tak, abyste mohli prokázat jeho doručení: doporučeně (Einwurf-Einschreiben) nebo ho předejte za přítomnosti svědka. Ponechte si kopii.